1.5 مليار جنيه في غرب القاهرة.. كيف تستعد قصر النيل العقارية لإطلاق “ويست إليفن مول” بإدارة “جيه إل إل”؟
مع اقتراب موعد افتتاح «ويست إليفن مول»، تدخل خريطة المراكز التجارية في غرب القاهرة مرحلة جديدة من المنافسة على الإنفاق الاستهلاكي والأنشطة التجارية والخدمية. المشروع، الذي تبلغ قيمته 1.5 مليار جنيه، لا يعتمد فقط على موقعه في مدينة 6 أكتوبر، وإنما يراهن على إدارة متخصصة وشبكة متكاملة من الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، بعدما اختارت شركة قصر النيل للاستثمار العقاري «جيه إل إل» لتولي مهام التشغيل والإدارة، في خطوة قد تحدد قدرة المشروع على تحويل المساحات العقارية إلى نشاط اقتصادي مستدام بعد الافتتاح.
شراكة لتجهيز «ويست إليفن» لمرحلة التشغيل
- Advertisement -
أعلنت شركة قصر النيل للاستثمار العقاري وإدارة المشروعات دخولها في شراكة استراتيجية مع «جيه إل إل»، الشركة العالمية الرائدة في الخدمات المهنية، لإدارة وتشغيل مشروعها «ويست إليفن مول» (West Eleven Mall)، الذي تصل قيمته إلى 1.5 مليار جنيه مصري، والمقرر افتتاحه رسميًا في يونيو المقبل.
وبموجب الاتفاق، ستقدم «جيه إل إل» خدمات الاستشارات التشغيلية، وتحديد الأنشطة التجارية، إلى جانب خدمات الإدارة والتشغيل بعد تسليم المشروع، بما يعني إشراك الإدارة المتخصصة في صياغة النموذج التشغيلي للمول وليس الاكتفاء بإدارة الأصل بعد افتتاحه.
موقع استراتيجي في قلب غرب القاهرة
يبرز «ويست إليفن مول» كمركز تجاري متعدد الاستخدامات في مدينة 6 أكتوبر، مستفيدًا من موقعه على محور جمال عبد الناصر وممر 26 يوليو، إلى جانب قربه من جامعة مصر ومحطة القطار فائق السرعة ومحطة المونوريل.
ويتكون المشروع من دورين تحت الأرض، ودور أرضي، وثلاثة أدوار متكررة، ويجمع بين الأنشطة الإدارية والتجارية والطبية، في محاولة لتقديم وجهة متكاملة تتناسب مع احتياجات سكان غرب القاهرة، الذي يشهد توسعًا عمرانيًا وزيادة في الطلب على الخدمات التجارية والإدارية والطبية.
وقال المهندس إيهاب الوجيه، رئيس مجلس إدارة شركة قصر النيل للاستثمار العقاري، إن رؤية الشركة لمشروع «ويست إليفن مول» تتجاوز فكرة تطوير وجهة تجارية فقط، موضحًا أن الهدف يتمثل في خلق بيئة عصرية تستطيع فيها العلامات التجارية الرائدة والشركات والزوار الاستمتاع بتجربة متميزة مدعومة بمعايير تشغيل عالمية.
وأضاف أن الشراكة مع «جيه إل إل» تمنح الشركة الخبرة اللازمة لتنفيذ هذه الرؤية بثقة.
«جيه إل إل» تركز على مزيج المستأجرين وحركة العملاء
ومن المقرر أن يشمل نطاق عمل «جيه إل إل» خدمات الاستشارات التشغيلية، بما في ذلك التخطيط الدقيق لتحديد وتوزيع الأنشطة التجارية بهدف تحسين مزيج المستأجرين وتدفق العملاء داخل المول.
كما ستتولى الشركة تحديد احتياجات العملاء والمتطلبات الخاصة للعلامات التجارية العالمية فيما يتعلق بمواصفات الوحدات، بما يستهدف جذب مستأجرين من مستويات مرتفعة والحفاظ عليهم، إلى جانب تقديم خدمات الإدارة والتشغيل الكاملة للمول بعد التسليم.
وقال بن أديبيي، رئيس إدارة المباني بشركة «جيه إل إل» في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن الشراكة تمثل توافقًا بين سجل «جيه إل إل» في تطوير المشاريع التجارية عالمية المستوى والفهم العميق الذي تتمتع به شركة قصر النيل للسوق المحلية.
وأوضح أن تركيز الشركة سينصب على تطبيق معايير «جيه إل إل» الخاصة بتسليم المشاريع، لضمان تحقيق «ويست إليفن مول» كفاءة تشغيلية وأداءً سوقيًا قويًا.
6 أكتوبر أمام مرحلة جديدة من المنافسة التجارية
وتأتي الشراكة في وقت تتزايد فيه أهمية مدينة 6 أكتوبر وممرات النمو المحيطة بها باعتبارها مناطق رئيسية للتوسع التجاري والعمراني في غرب القاهرة، وهو ما يرفع المنافسة بين المراكز التجارية الجديدة على جذب العلامات التجارية والعملاء.
وقال أيمن سامي، مدير مكتب «جيه إل إل» مصر، إن الشراكة الخاصة بـ«ويست إليفن مول» تمثل إنجازًا استراتيجيًا يعكس الإمكانات الكبيرة لقطاع التجزئة والمشروعات متعددة الاستخدامات في مصر، لا سيما في ممرات النمو مثل مدينة 6 أكتوبر.
وأضاف أن «جيه إل إل» تلتزم بالتنمية الحضرية في مصر، مشيرًا إلى أن الجمع بين معايير الشركة العالمية والرؤية المحلية يستهدف تحويل «ويست إليفن» إلى نظام بيئي تجاري نشط، مع رفع أداء الأصل والمساهمة في النمو المستدام وجاذبية المشهد العقاري المصري.
نسب التنفيذ تقترب من الاكتمال
وعلى مستوى الأعمال الإنشائية، وصلت نسبة إنجاز أعمال الميكانيكا والكهرباء والسباكة (MEP) إلى 95%، فيما بلغت نسبة الأعمال الإنشائية الإجمالية 97%.
وتضع هذه النسب المشروع في مرحلة متقدمة استعدادًا للافتتاح الرسمي المرتقب، ليبدأ بعد ذلك الاختبار الحقيقي للنموذج التشغيلي وقدرته على جذب المستأجرين والزوار وتحقيق معدلات إشغال وحركة تجارية مستقرة.
ويمنح الجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية المشروع قاعدة أوسع من المستخدمين، إذ لا تقتصر حركة الزوار على التسوق فقط، وهو ما يمكن أن يساعد في خلق نشاط يومي أكثر استمرارية داخل المول.
الاستثمار في التشغيل لا يقل أهمية عن البناء
وتعكس الشراكة بين قصر النيل و«جيه إل إل» اتجاهًا متزايدًا في السوق العقارية نحو التعامل مع المراكز التجارية باعتبارها أصولًا تشغيلية تحتاج إلى إدارة متخصصة، وليس مجرد مشروعات يتم بيع وحداتها أو تأجيرها.
فنجاح المول بعد افتتاحه يرتبط بعوامل متعددة، من بينها جودة مزيج العلامات التجارية، وتوزيع الأنشطة، وسهولة حركة العملاء، وكفاءة الخدمات، وقدرة الإدارة على الحفاظ على جاذبية المشروع مع تغير احتياجات السوق.
ومن هذه الزاوية، فإن إسناد مهام التشغيل والاستشارات التجارية إلى شركة متخصصة قبل الافتتاح يمكن أن يمنح «ويست إليفن مول» فرصة أكبر لبناء نموذج تشغيلي متكامل منذ اليوم الأول.
مع وصول الإنشاءات الإجمالية إلى 97% واقتراب أعمال الميكانيكا والكهرباء والسباكة من الاكتمال بنسبة 95%، ينتقل «ويست إليفن مول» من مرحلة البناء إلى اختبار قدرته على صناعة نشاط تجاري مستدام.
ويستفيد المشروع من موقعه في مدينة 6 أكتوبر، وقربه من محاور النقل الرئيسية والجامعة ومحطات النقل الحديثة، إلى جانب تنوع استخداماته، بينما تمثل كفاءة الإدارة واستقطاب العلامات التجارية والحفاظ على حركة العملاء العوامل الأكثر أهمية في تحديد أدائه بعد الافتتاح.
وفي حال نجاح هذه العناصر في العمل معًا، يمكن للمشروع أن يتحول من مجرد مركز تجاري جديد إلى وجهة متعددة الاستخدامات تستفيد من النمو العمراني المتواصل في غرب القاهرة وتنافس على حصة من النشاط التجاري والخدمي في المنطقة.
