مصر الجديدة للإسكان تسرّع وتيرة التوسع.. مشروع بـ5 مليارات جنيه في نيو هليوبوليس وخطة لتعظيم العوائد من محفظة الأصول

في وقت تتجه فيه شركات التطوير العقاري إلى إعادة صياغة استراتيجياتها لمواكبة المتغيرات الاقتصادية وتعظيم العائد من الأصول، تواصل شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير ترسيخ مكانتها كواحدة من أبرز شركات التطوير العقاري الحكومية، مستفيدة من واحدة من أكبر محافظ الأراضي في السوق المصرية، ومن نموذج أعمال يعتمد على الشراكات الاستراتيجية لتعظيم القيمة المضافة بدلاً من البيع التقليدي للأراضي. ويعكس هذا النهج قدرة الشركة على تحويل أصولها إلى مشروعات استثمارية تحقق تدفقات نقدية مستدامة، مع التوسع في أسواق جديدة خارج القاهرة الكبرى، بما يدعم نمو الإيرادات والأرباح على المدى الطويل.

وفي هذا السياق، كشفت الشركة عن مجموعة من المشروعات الجديدة، وخطط التوسع، ومستهدفاتها المالية، إلى جانب آخر تطورات استغلال أصولها العقارية والشراكات الاستثمارية.

مشروع ترفيهي وتجاري وفندقي باستثمارات 5 مليارات جنيه في نيو هليوبوليس

أعلنت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير الانتهاء من إعداد التصميمات الخاصة بمشروع ترفيهي وتجاري وفندقي متكامل بمدينة نيو هليوبوليس، يقام على مساحة 75 فدانًا.

وقال سامح السيد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي للشركة، إن التكلفة الاستثمارية المتوقعة للمشروع تبلغ نحو 5 مليارات جنيه، في إطار خطة الشركة لتعظيم الاستفادة من محفظة أراضيها وتحويلها إلى مشروعات ذات قيمة مضافة مرتفعة.

ويمثل المشروع خطوة جديدة في استراتيجية الشركة لتنويع الاستخدامات داخل مدينة نيو هليوبوليس، وعدم الاكتفاء بالمشروعات السكنية، بما يعزز جاذبية المدينة ويخلق مصادر دخل متنوعة ومستدامة.

اتفاق مرتقب لتطوير 25 فدانًا بالشراكة مع مطور عقاري

وفي إطار التوسع في نموذج التطوير بالمشاركة، أوضح سامح السيد أن الشركة تقترب من توقيع اتفاق مع إحدى شركات التطوير العقاري لتطوير قطعة أرض بمساحة 25 فدانًا تقع بجوار مشروع الشراكة القائم مع شركة G Development.

ويعكس استمرار الشركة في الاعتماد على الشراكات الاستثمارية توجهًا يستهدف تحقيق أعلى عائد من الأراضي دون تحمل كامل تكاليف التطوير، وهو النموذج الذي أصبح يمثل أحد أهم مصادر الإيرادات خلال السنوات الأخيرة.

إطلاق مشروع المنصورة خلال أسبوعين بإيرادات مضمونة تتجاوز 3 مليارات جنيه

كشف الرئيس التنفيذي للشركة عن قرب إطلاق مشروع جديد بمدينة المنصورة خلال الأسبوعين المقبلين، بالتعاون مع شركة رواسي، على مساحة 52 ألف متر مربع.

وأوضح أن اتفاق الشراكة يتضمن حدًا أدنى مضمونًا من الإيرادات لصالح شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير يبلغ 3.16 مليار جنيه، بما يوفر للشركة تدفقات مالية مستقرة ويحد من المخاطر المرتبطة بالتطوير المباشر.

ويأتي المشروع ضمن استراتيجية الشركة للتوسع خارج القاهرة الكبرى، بما يفتح أسواقًا جديدة أمام استثماراتها ويعزز انتشارها الجغرافي.

نمو قوي في إيرادات مشروعات الشراكة

أشار سامح السيد إلى أن إجمالي الإيرادات المحققة من مشروعات الشراكة منذ بداية عام 2026 وحتى 30 مايو 2026 بلغ 640 مليون جنيه، بما يعكس استمرار مساهمة هذا النموذج في دعم الأداء المالي للشركة.

وأضاف أن إجمالي الإيرادات المتوقعة من مشروعات الشراكة منذ بدء تطبيق نظام التطوير بالمشاركة في مدينة هليوبوليس الجديدة يصل إلى نحو 4.5 مليار جنيه، وهو ما يؤكد نجاح الشركة في تعظيم القيمة الاقتصادية لمحفظة أراضيها.

كما توقع أن يبلغ إجمالي الإيرادات بنهاية العام الجاري نحو 3.07 مليار جنيه، مدعومًا باستمرار تنفيذ مشروعات الشراكة وإطلاق مشروعات جديدة.

توقعات بارتفاع الأرباح رغم تراجع نتائج الربع الأول

تتوقع الشركة ارتفاع صافي أرباح الربع الثاني من عام 2026 بنسبة 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مع استهداف تحقيق صافي ربح يبلغ نحو 3.5 مليار جنيه بنهاية العام.

وتعكس هذه التوقعات ثقة الإدارة في قدرة المشروعات الجديدة والشراكات الاستثمارية على دعم الأداء المالي خلال النصف الثاني من العام.

في المقابل، أظهرت نتائج الربع الأول من عام 2026 تراجعًا في الأداء، إذ سجلت الشركة صافي ربح بلغ 250.6 مليون جنيه، مقارنة مع 478 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2025.

كما انخفضت إيرادات النشاط إلى 422.4 مليون جنيه، مقابل 530.8 مليون جنيه في الربع المقارن من العام السابق، وهو ما يعكس تأثير توقيت الاعتراف بالإيرادات، رغم استمرار الشركة في تنفيذ خطتها التوسعية.

عروض استثمارية لتعظيم الاستفادة من الأصول العقارية

ضمن استراتيجية تعظيم العائد من أصولها، كشفت الشركة عن تلقيها عدة عروض استثمارية لتطوير واستغلال أصولها العقارية في منطقتي نيو هليوبوليس ومصر الجديدة.

وتلقت الشركة عرضًا من نادي سماش الرياضي لشراء قطعة أرض بمساحة 30 فدانًا بمنطقة القصبة الخضراء في مدينة نيو هليوبوليس، بهدف إنشاء نادٍ رياضي.

وأكدت أن مجلس الإدارة يدرس العرض حاليًا، على أن يتم الإفصاح عن أي تطورات بعد الانتهاء من المفاوضات والوصول إلى اتفاق نهائي.

كما أعلنت الشركة تلقي عرضين للمشاركة في تحويل عدد من الوحدات السكنية المملوكة لها في حي مصر الجديدة إلى وحدات فندقية، في خطوة تستهدف تحقيق قيمة مضافة من الأصول غير المستغلة.

وتمتلك الشركة حاليًا نحو 200 وحدة سكنية في حي مصر الجديدة، وتدرس أفضل البدائل الاستثمارية لتعظيم العائد منها.

إعادة تطوير منطقة المطاعم بحديقة الميريلاند

وعلى صعيد إدارة الأصول، أكدت الشركة اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لتسلم منطقة المطاعم بحديقة الميريلاند عقب انتهاء عقد الإيجار، تمهيدًا لإعادة تطويرها واستغلالها بصورة تتناسب مع القيمة التاريخية والسياحية للحديقة.

ويأتي هذا التحرك ضمن خطة الشركة لإعادة إحياء أصولها التاريخية وتعظيم عوائدها الاستثمارية.

توزيع أرباح نقدية على المساهمين

وافق مجلس إدارة شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير على توزيع أرباح نقدية بقيمة 43.5 قرشًا للسهم عن العام المالي المنتهي في ديسمبر 2025.

ومن المقرر صرف التوزيعات على قسطين، بما يتماشى مع التدفقات النقدية للشركة.

كما ارتفعت أرباح الشركة بنسبة 6% خلال عام 2025 لتصل إلى 2.71 مليار جنيه، مقابل 2.56 مليار جنيه في عام 2024.

في المقابل، قفزت إيرادات النشاط إلى 3.13 مليار جنيه، مقارنة مع 1.05 مليار جنيه خلال العام السابق، بما يعكس النمو الكبير في الإيرادات الناتجة عن مشروعات الشراكة والتطوير.

إنهاء نزاع استمر أكثر من 30 عامًا في نيو هليوبوليس

أعلن سامح السيد نجاح الشركة في التوصل إلى تسوية نهائية مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بشأن المساحات الزائدة بمدينة نيو هليوبوليس.

وأوضح أن إجمالي المساحات الزائدة بلغ نحو 710 آلاف متر مربع، وأن الشركة سددت آخر دفعة من مستحقات التسوية، والبالغة 96 مليون جنيه، في 26 يناير 2026، بعد أن كانت قد سددت دفعات تحت الحساب خلال مايو الماضي.

وينهي هذا الاتفاق نزاعًا قانونيًا وإداريًا يعود إلى عام 1995، بما يمنح الشركة وضوحًا قانونيًا أكبر في إدارة أصولها بمدينة نيو هليوبوليس.

محفظة أراضٍ ضخمة وخطط للتوسع خارج القاهرة

تمتلك الشركة محفظة أراضٍ في مدينة نيو هليوبوليس تبلغ نحو 5,500 فدان، كما تسعى للحصول على القرار الوزاري الخاص باستحواذها على 750 فدانًا بحدائق العاصمة.

وفي الوقت نفسه، تواصل الشركة تنفيذ مشروعها بمدينة المنصورة بنظام المشاركة مع تحالف الصافي – جيبال على مساحة 52 ألف متر مربع.

وكانت الشركة قد انتهت من إجراءات التعاقد مع التحالف لتطوير المشروع السكني والتجاري والإداري، بعد اختياره باعتباره الأعلى تقييمًا من حيث الجدارة المالية والكفاءة الفنية.

وتقدر إجمالي إيرادات المشروع بنحو 10 مليارات جنيه، فيما تبلغ حصة شركة مصر الجديدة 31% من الإيرادات بما يعادل 3.157 مليار جنيه، مع حد أدنى مضمون بالقيمة الحالية يبلغ 2.210 مليار جنيه يسدد على مدار 6 سنوات.

كما تحصل الشركة على 5% من قيمة أعمال التشطيبات، إلى جانب دفعة مقدمة بقيمة 65 مليون جنيه تُسدد على دفعتين.

قراءة مستقبلية

تكشف تحركات شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير عن تحول واضح في نموذج أعمالها، من الاعتماد على بيع الأراضي إلى تعظيم العائد من خلال الشراكات والتطوير والاستثمار طويل الأجل. ومع امتلاكها محفظة أراضٍ ضخمة، وإنهاء ملفات قانونية عالقة، والتوسع في أسواق جديدة، تبدو الشركة في موقع يسمح لها بتعزيز إيراداتها وتحقيق نمو مستدام، خاصة إذا نجحت في تنفيذ مشروعاتها الجديدة وفق الجداول الزمنية المستهدفة، وهو ما قد يعزز مكانتها كواحدة من أبرز شركات التطوير العقاري في السوق المصرية.