الملكية الجزئية تعيد رسم خريطة الاستثمار العقاري في مصر.. “عربية للتطوير” تدخل السوق بمنصة رقمية بعد الحصول على ترخيص الرقابة المالية
السوق العقاري المصري يمضي نحو تحولًا متسارعًا في أدوات الاستثمار، مع اتجاه الجهات التنظيمية إلى إتاحة نماذج جديدة تستهدف توسيع قاعدة المستثمرين وزيادة كفاءة السوق، وفي مقدمتها الاستثمار العقاري بنظام الملكية الجزئية (Fractional Ownership).
- Advertisement -
وفي هذا الإطار، أعلنت مجموعة عربية للتنمية والتطوير العمراني حصولها على ترخيص إطلاق خدمات الاستثمار العقاري بنظام الملكية الجزئية، لتصبح من أوائل الشركات التي تتحرك فعليًا للاستفادة من الإطار التنظيمي الذي أقرته الهيئة العامة للرقابة المالية لتنظيم الاستثمار العقاري الرقمي ونماذج الملكية الجزئية، في خطوة تعكس تسارع التحول نحو رقمنة الاستثمار العقاري في مصر.
انطلاقة رسمية للاستثمار العقاري الرقمي
وقالت المجموعة إنها تستعد لطرح أول مجموعة من الأصول العقارية عبر منصتها الرقمية، بما يتيح للمستثمرين شراء حصص في أصول عقارية متميزة دون الحاجة إلى تملك وحدة عقارية كاملة، وهو النموذج الذي يُتوقع أن يوسع قاعدة المستثمرين ويجذب شرائح جديدة من الأفراد الراغبين في الاستثمار بمبالغ أقل مقارنة بالاستثمار العقاري التقليدي.
وأوضحت أن هذه الخطوة تأتي من خلال إنشاء شركة صندوق كوويلث، إلى جانب شركة كوويلث لترويج وتنظيم الاكتتاب وإدارة صناديق الاستثمار العقاري، بما يوفر الإطار المؤسسي اللازم لإدارة هذا النوع من الاستثمارات وفق الضوابط التنظيمية.
خفض تكلفة الدخول إلى السوق وتعزيز تنويع المحافظ الاستثمارية
ويرتكز نموذج الملكية الجزئية على تقسيم ملكية الأصل العقاري إلى حصص يمكن للمستثمرين شراؤها، وهو ما يساهم في خفض الحد الأدنى للدخول إلى الاستثمار العقاري، ويمنح المستثمرين فرصة لتنويع محافظهم الاستثمارية عبر امتلاك حصص في أكثر من أصل عقاري بدلاً من توجيه كامل استثماراتهم إلى وحدة واحدة.
كما يتيح النموذج فرصًا استثمارية أكثر مرونة وشفافية، مع الالتزام بالضوابط التنظيمية ومعايير الحوكمة والإفصاح، وهو ما يعزز ثقة المستثمرين ويحد من المخاطر المرتبطة بإدارة الاستثمارات العقارية.
منصة رقمية لإدارة الاستثمار ومتابعة الأداء
وتعمل عربية للتطوير على تطوير منصة رقمية متكاملة تتيح للمستثمرين إدارة استثماراتهم ومتابعة أداء الأصول العقارية بصورة مستمرة، مع توفير بيانات واضحة حول الأداء والعوائد، بما يسهم في رفع مستويات الشفافية والكفاءة خلال مختلف مراحل الاستثمار.
كما تستعد الشركة للإعلان خلال الفترة المقبلة عن أول مجموعة من الأصول العقارية التي سيتم طرحها عبر المنصة بنظام الملكية الجزئية، لتتيح للمستثمرين الاستثمار في عدد من مشروعات عربية للتطوير التي ترى الشركة أنها تتمتع بمقومات استثمارية قوية وفرص واعدة لتحقيق عوائد تشغيلية للمستثمرين.
الشركة: تطوير آليات الاستثمار أصبح ضرورة للسوق
وقال المهندس عمرو دياب، نائب رئيس مجلس إدارة مجموعة عربية للتنمية، والعضو المنتدب لشركة كوويلث، إن حصول الشركة على الاعتماد اللازم لإطلاق حلول الاستثمار العقاري بنظام الملكية الجزئية يمثل محطة مهمة في مسيرة المجموعة، ويعكس التزامها بتطوير نماذج استثمارية مبتكرة تواكب تطور السوق وتلبي احتياجات المستثمرين.
وأضاف أن مستقبل الاستثمار العقاري لن يعتمد فقط على تطوير المشروعات، وإنما أيضًا على تطوير آليات الاستثمار فيها، بما يساهم في توسيع قاعدة المستثمرين ورفع كفاءة السوق، مشيرًا إلى أن الشركة تستهدف تقديم تجربة استثمارية أكثر سهولة ومرونة تتيح الوصول إلى أصول عقارية عالية الجودة، وتوفر فرصًا استثمارية أكثر تنوعًا واستدامة.
نموذج جديد قد يغير خريطة الاستثمار العقاري
ويرى مراقبون أن انتشار منصات الملكية الجزئية قد يمثل أحد أبرز التحولات في السوق العقاري المصري خلال السنوات المقبلة، إذ يسهم في جذب شرائح من المستثمرين الشباب وصغار المدخرين، ويزيد من مستويات السيولة داخل القطاع، كما يمنح المطورين العقاريين قناة تمويل وتسويق جديدة تعتمد على التكنولوجيا المالية والرقمنة.
كما يتوقع أن يؤدي نجاح هذه التجربة إلى زيادة المنافسة بين شركات التطوير العقاري لإطلاق منصات مماثلة، خاصة بعد وضع الهيئة العامة للرقابة المالية إطارًا تنظيميًا لهذا النشاط، بما يفتح الباب أمام مرحلة جديدة من الاستثمار العقاري الرقمي في مصر.
