شقق وزارة الإسكان.. التفاصيل الكاملة لـ20 ألف وحدة بعد البيان الجديد.. من يحق له الحجز وكيف تصبح الشقة ملكك؟
لم يعد الجديد في ملف شقق وزارة الإسكان هو الإعلان عن طرح 20 ألف وحدة سكنية فقط، وإنما التفاصيل التي كشفتها الوزارة عبر الإنفوجرافات الرسمية الأخيرة، والتي حددت لأول مرة بصورة مجمعة الفارق بين وحدات الإيجار ووحدات الإيجار المنتهي بالتملك، وشروط كل نظام، وأماكن الوحدات، ومدد التعاقد، والفئات المستهدفة.
وتستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح نحو 20 ألف وحدة خلال شهر، بواقع 15 ألف وحدة بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، و5000 وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
- Advertisement -
5000 شقة بالإيجار المنتهي بالتملك
يضم المسار الأول 5000 وحدة منفذة بالكامل في 25 مدينة جديدة، بنظام يمتد إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، يلتزم خلالها المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة وفقًا للضوابط المعلنة.
ويتم التخصيص بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، مع تخصيص 5% من إجمالي الوحدات لذوي الهمم.
ومن أبرز الشروط ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم، مع اشتراط كامل الأهلية للتصرف والتعاقد، وعدم أحقية الأسرة في حجز أكثر من وحدة.
كما يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض وفق الضوابط المعلنة، مع تحديد حد أقصى للدخل الشهري يتناسب مع القيمة الإيجارية.
كيف تصبح الشقة ملكك؟
الفارق الجوهري هنا أن هذا النظام لا يقتصر على الإيجار، بل ينتهي بالتملك بعد استيفاء الالتزامات التعاقدية وسداد القيمة الإيجارية طوال المدة المحددة.
وتنص الضوابط كذلك على سداد تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المقررة للعام الأول، مع تحديثه وفق الزيادات المقررة مستقبلًا.
15 ألف وحدة بنظام الإيجار
أما المسار الثاني، فيضم 15 ألف وحدة للإيجار موزعة على المحافظات والمدن الجديدة ومشروعات «حياة كريمة».
ويتوزع الطرح إلى 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، و3280 وحدة ضمن المبادرة الرئاسية حياة كريمة.
وتتراوح مساحات الوحدات بين 75 و100 متر مربع بحسب المشروع والموقع.
ما شروط وحدات الإيجار؟
تتضمن الضوابط ألا يزيد عمر المتقدم على 35 عامًا، وألا تتجاوز القيمة المستقطعة شهريًا 25% من إجمالي دخل المتقدم.
وتبلغ مدة الإيجار 3 سنوات قابلة للتجديد لمدة مماثلة، مع الالتزام الكامل بشروط التعاقد.
كما تسمح الضوابط للمستفيد، قبل نهاية المدة الثانية بثلاثة أشهر على الأقل، بالتقدم بطلب تملك الوحدة أو الاستمرار في الإيجار وفق القيمة السوقية، وفقًا لما ستحدده كراسة الشروط.
أين توجد الوحدات؟
تنتشر وحدات الإيجار في عدد كبير من المحافظات والمدن، من بينها القاهرة والجيزة والقليوبية والمنوفية ودمياط والإسماعيلية والسويس والبحيرة وبني سويف والفيوم وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان ومطروح والمنيا.
كما تشمل المدن الجديدة: أكتوبر الجديدة، 15 مايو، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة، غرب قنا، وحدائق العاصمة.
هل بدأ الحجز؟
حتى الآن، لم يبدأ الحجز فعليًا.
المعلن هو أن الوزارة تستعد للطرح خلال شهر، بينما ستكشف كراسة الشروط لاحقًا عن التفاصيل التنفيذية النهائية، وفي مقدمتها موعد التقديم، وقيمة الإيجار، ومبالغ جدية الحجز، والمستندات المطلوبة، وآلية السداد.
ويعني ذلك أن الإنفوجرافات الجديدة حسمت جانبًا كبيرًا من الأسئلة، لكنها لم تغلق الملف بالكامل بعد.
لماذا يهم هذا الطرح المواطن؟
أهمية الطرح لا تتعلق فقط بإضافة 20 ألف وحدة جديدة، وإنما بتوسيع بدائل الحصول على السكن بعيدًا عن الشراء المباشر.
فالإيجار يمنح فرصة لمن لا يستطيع تحمل تكلفة التملك حاليًا، بينما يفتح الإيجار المنتهي بالتملك طريقًا تدريجيًا أمام المواطن للتحول من مستأجر إلى مالك.
ومع ارتفاع أسعار العقارات، قد تصبح هذه النماذج من أهم أدوات الدولة لتوسيع قاعدة المستفيدين من السكن المنظم خلال المرحلة المقبلة.
