الدكتور أحمد الشناوى يستعرض رؤيته للقطاع العقاري في حوار خاص مع المطور

القطاع العقاري يواجه تحديات كثيرة ويحتاج إلي التنظيم ودور اتحاد المطورين مهم جدا

تمويل البنوك للقطاع لا غني عنه.. ودعم الحكومة للقطاع الخاص عامل أساسي للنهوض

نطالب بمنح المطور العقاري الصغير والمتوسط أولوية في الحصول على أراضي المدن الجديدة بنظام الشراكة

Ad – Veda»» باكورة مشروعات الشركة بالشيخ زايد الجديدة بحجم مبيعات 250 مليون جنيه

تنفيذ مشروعات باستثمارات 2 مليار جنيه خلال 5 سنوات
ونخطط لتنفيذ مشروعات متنوعة في غرب القاهرة والساحل الشمالي ومدن الصعيد

استعرض الدكتور أحمد الشناوى عضو لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال و رئيس مجلس إدارة شركة ادفا للتطوير العقارى رؤيته للقطاع العقاري مؤكدا أن القطاع يواجه العديد من التحديات يأتي على رأسها استخراج التراخيص والقرارات الوزارية الخاصة بالمشروعات، بالإضافة إلى صعوبة مقابلة صناع القرار والمسئولين المختصين وخاصة رؤساء أجهزة المدن.

أضاف أن السوق العقاري في حاجة للدمج بين الشركات الكبيرة وأصحاب الخبرات الكبيرة مع الأجيال الجديدة من المطورين بمختلف أنماطهم ومهاراتهم وهو ما يسهم بدوره في دعم السوق العقاري وانتعاشه بشكل كبيروتعد أيضًا صناعة سابقة الأعمال واحدة من أكبر التحديات التي تواجه شركات قطاع التطوير العقاري الصغيرة والمتوسطة للدخول في شراكات مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

قال : نحتاج إلى وجود اتحاد المطوريين العقاريين بشده لدوره المهم في التنظيم والرقابة والمتابعة داخل قطاع التطوير العقاري لتنظيم العلاقة بين العملاء وشركات التطوير العقاري من جهة، ومابين الدولة والمطورين من جهة أخري لمعرفة مطالبهم من الدولة وفلترة السوق من أي عناصر وهمية، وبالتوازي أيضا، فالسوق في حاجة إلى جهة رقابية علي شركات التسويق العقاري.

وفي سياق أخر قال المهندس أحمد الشناوي عضو لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن شركات التطوير العقاري الصغيرة والمتوسطة تواجه تحدي كبير على مستوي النمو والتحول إلى شركة كبيرة سواء في المنافسة على الأراضي بالمدن الجديدة أو الدخول في شراكات مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بسبب شرط وجود سابقة أعمال مناسبة.

واضاف الشناوي، أن بالرغم من جاذبية منطقة الحزام الأخضر للاستثمار العقاري إلا أن المطور العقاري يعاني من مشكلة انخفاض النسبة البنائية وقيود الارتفاعات التي لا تتجاوز ١٥٪ وطابقين وهي أقل نسبة بناء على مستوي المدن الجديدة بمختلف أنحاء الجمهورية والتي تصل إلى ٣٥ الي ٤٠٪ بجانب ارتفاع أسعار الأراضي من المالك والسداد الكامل للهيئة والمالك معا، مطالبا بضرورة زيادة النسبة البنائية والارتفاعات بمنطقة الحزام الاخضر إلى ٢٥٪ علي الأقل والسماح بدور اضافي.

وأشار الشناوي، إلى أن غرب القاهرة من أهم المناطق الواعدة للاستثمار العقاري إلا أنها تعاني أيضا من تجاهل كبير وغياب لمقومات الاستثمار العقاري بها خاصةً في منطقة الشيخ زايد الجديدة وسفنكس الجديدة وغيرها من المناطق الواعدة بغرب القاهرة نتيجة غياب إشراك القطاع الخاص في استعراض خطط الدولة، مؤكداً أن غياب مشاركة القطاع الخاص مع الحكومة قد تخلق عشوائية في المدن الجديدة بدون قصد.

وأشار الشناوي، إلى أهمية تدخل البنك المركزي المصري، لتيسير التمويل العقاري للأفراد وتوفير السيولة للشركات العقارية من أجل الحفاظ علي الملاءة المالية للمطورين العقاريين في ظل انتشار بعض السياسات التسويقية الخاطئة والتخطيط غير السليم المطور الوهمي والأشخاص غير المؤهلين مثل ظاهرة السداد لمدد ١٠ سنوات والكاش باك والتي قد تؤثر على استدامة المشروعات وتسليمها للعملاء، مع تشديد الرقابة على السوق العقارية للحفاظ على حقوق جميع الأطراف الحكومة والمطور والعميل.

وطالب الشناوي، هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بطرح أراضي للمطور الصغير والمتوسط بالمناطق الجديدة بنظام الشراكة لمساحات من ٣٠ الي ٥٠ فدان مع إعادة النظر في منح مقومات جديدة للاستثمار العقاري في منطقة الحزام الأخضر خاصةً فيما يتعلق بأسعار الأراضي وزيادة نسب البناء والارتفاعات بالإضافة إلى الدمج بين القطاع الخاص والحكومة لاستعراض الخطط المستقبلية للقطاع تفعيلا لمبدأ الشراكة بين القطاع الخاص والدولة.

وعن شركة أدفا قال الشناوي ان الشركة تمتلك خطة طموحة يتم تنفيذها خلال خمس سنوات حتى عام 2025 باستثمارات تصل الى اكثر من 2 مليار جنيه .

واضاف ان ” ادفا ” شركة مساهمة مصرية تم تأسسها عام ٢٠١٩ برأسمال 500 مليون جنيه وتهدف الى توسيع حجم نشاطها و تنفيذ مشروعات بانشطة متنوعة تشمل السكنى و التجارى و الادارى فى غرب القاهره و الساحل الشمالي و مدن الصعيد.

وكشف الدكتور احمد الشناوى عن باكورة مشروعات الشركة فى منطقة غرب القاهرة وهو مشروع «Ad – Veda» بمدينة الشيخ زايد الجديدة حيث انتهت الشركة من الحصول على القرار الوزارى والتراخيص اللازمة للمشروع كما تم الانتهاء من التصميمات المعمارية والمخطط العام للمشروع وتم سداد مستحقات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالكامل بنسبة 100%.

وأشار الى انه سيتم الاعلان عن طرح المشروع وبدء تنفيذ الخطة التسويقية والتى تعتمد على الميزة البيعية للمشروع حيث يتميز مشروع Ad – Veda»» بموقع فريد ومخطط متكامل واسعار تنافسية مما يمنحه قيمة مضافة بين مشروعات مدينة الشيخ زايد وغرب القاهرة بالكامل وتصل قيمة مبيعات المشروع الى اكثر من ٢٥٠ مليون جنيه.

وشدد الدكتور احمد الشناوى على ان شركة ادفا تستهدف صناعة منتجات عقارية متميزة وتنفيذ كمبوند يتسم بالاستدامة كاحد مشروعات مدن الجيل الرابع الذكية تماشيًا مع خطط الدولة فى تنفيذ التنمية العمرانية المتكاملة تطبيقا لتوجيهات فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسى وهو ما يتماشى مع الاستراتيجيه و التخطيط التى تعتمد عليهما الشركة كأساس لتطوير مشروعاتها من خلال تحديد الرؤية و الاهداف طويله و قصيرة الاجل و الرساله والقيم الحاكمة فضلًا عن سياسة التطوير العلمي و العملي و الذاتى داخل جميع الادارات والاهتمام بالعناصر البشرية والتى تعتبر العمود الفقرى فى بناء الكيانات الناجحة.

وقال رئيس مجلس ادارة شركة ادفا للتطوير العقارى ان الشركة تعتمد على استراتيجيات النمو المخطط والمدروس سعياً الى تحقيق افضل معدل نمو بهدف توسيع حجم نشاطها بالتوازي مع بناء كيان قوى لتصبح من كبرى شركات التطوير العقارى فى مصر وان يكون لها بصمه ملموسه داخل هذا القطاع العريق.

واضاف اننا لدينا انتماء كبير لقطاع التطوير العقارى كما نمتلك الطموح والاصرار والعزيمة والارادة لبناء كيان قوى فى صناعة التطوير العقارى ومواجهة اى تحديات تواجهنا قائلا : «لدينا قناعه تامه ان الارض ثروة قومية الهدف منها التنميه و التطوير ولذلك لابد من الحفاظ عليها واستغلالها الاستغلال الامثل.

وكشف رئيس مجلس ادارة شركة ادفا للتطوير العقارى عن ان مشروع Ad – Veda يتم تمويله ذاتيا من رأسمال الشركة كما تتولى تنفيذه شركة الشناوى للانشاءات والمقاولات وهى شركة المقاولات المملوكة للمجموعة والتى تمتلك سابقة اعمال كبيرة حيث قامت بتنفيذ اكثر من 40 مشروعا عقاريا فى 6 أكتوبر والشيخ زايد.

ولفت الدكتور احمد الشناوى الى ان شركة ادفا للتطوير العقارى تستهدف تنفيذ مشروع تجارى ادارى فى غرب القاهرة كما تمتلك محفظة اراضى فى أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الجديدة.