باستثمارات 20 مليار جنيه.. K Developments تدخل سباق الساحل الشمالي بمشروع “PAUSE North Coast” وتراهن على الطلب المتنامي في السوق السياحي والعقاري

 

يشهد السوق العقاري المصري خلال الفترة الحالية سباقًا متسارعًا بين شركات التطوير العقاري لتعزيز وجودها في الساحل الشمالي، الذي تحول خلال السنوات الأخيرة من وجهة موسمية إلى مركز استثماري وسكني متكامل يجذب استثمارات محلية وإقليمية ضخمة. ومع استمرار التوسع العمراني في مدينة العلمين الجديدة وتطوير شبكة الطرق والبنية التحتية، أصبحت المنطقة واحدة من أكثر الأسواق جذبًا لرؤوس الأموال، وهو ما يدفع المطورين إلى إطلاق مشروعات جديدة تعتمد على تقديم تجربة حياة متكاملة وليس مجرد وحدات مصيفية.

وفي هذا السياق، أعلنت شركة K Developments إطلاق أحدث مشروعاتها الساحلية PAUSE North Coast باستثمارات تصل إلى 20 مليار جنيه، في خطوة تمثل أول دخول للشركة إلى سوق المشروعات الساحلية، ضمن استراتيجية تستهدف تنويع محفظتها الاستثمارية والاستفادة من النمو المتواصل في الطلب على العقارات الساحلية.

توسع استثماري يعكس تغير خريطة الطلب

قال المهندس عمر الفيومي، رئيس مجلس إدارة شركة K Developments، إن إطلاق مشروع PAUSE North Coast يأتي استجابة للطلب المتزايد من عملاء الشركة على المشروعات الساحلية، ويعكس خطة توسعية تستهدف تطوير وجهات عمرانية متكاملة تجمع بين السكن والترفيه والخدمات، بما يتوافق مع رؤية الدولة لتعزيز مكانة الساحل الشمالي باعتباره أحد أهم المقاصد الاستثمارية والسياحية في مصر.

وأضاف أن المشروع يمثل امتدادًا لفلسفة الشركة في تطوير وجهات تحمل هوية مختلفة، وليس مجرد تنفيذ مشروعات عقارية تقليدية، بما يخلق قيمة مضافة للسوق ويواكب التحولات التي يشهدها القطاع العقاري.

موقع استراتيجي بالقرب من أبرز مناطق الساحل الشمالي

يقام مشروع PAUSE North Coast على مساحة 250 فدانًا، في موقع استراتيجي بين الكيلو 86 والكيلو 88 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الصحراوي.

ويتميز المشروع بقربه من عدد من أهم المناطق الحيوية، إذ يبعد نحو 5 دقائق عن منطقة زهران، و8 دقائق عن مارينا اليخوت الجديدة، و10 دقائق فقط عن مدينة العلمين الجديدة، مع سهولة الوصول إليه عبر طريق الفوكا الجديد، وطريق وادي النطرون، بالإضافة إلى مطار العلمين الدولي، وهو ما يمنحه ميزة تنافسية في ظل توسع شبكة البنية التحتية التي تشهدها المنطقة.

فلسفة تطوير تتجاوز مفهوم القرية السياحية التقليدية

وأوضح الفيومي أن المشروع لا يستهدف تقديم وحدات ساحلية فقط، وإنما يعتمد على مفهوم متكامل للحياة الساحلية تحت شعار “Between Nostalgia & Noise”، الذي يجمع بين الطابع التقليدي للساحل الشمالي وذكرياته، وبين أسلوب الحياة العصري بما يتضمنه من أنشطة وخدمات وترفيه.

وتنعكس هذه الرؤية في المخطط العام للمشروع (Masterplan)، الذي جرى تقسيمه إلى أربع مناطق رئيسية، تمثل كل منها نمطًا مختلفًا من التجربة داخل المشروع، وتشمل:

Peace للمساحات الهادئة والاسترخاء والتواصل مع الطبيعة.

Play للأنشطة الترفيهية والرياضات المائية.

People باعتبارها القلب الاجتماعي للمشروع وتضم مناطق التجمعات والفعاليات.

Pace التي تمنح العملاء حرية اختيار أسلوب الحياة المناسب لهم داخل المشروع.

وأكد أن توزيع الخدمات والمرافق جاء وفق تخطيط متكامل يربط بين هوية كل منطقة ووظيفتها، بما يحقق تجربة استخدام أكثر كفاءة واستدامة.

بنية خدمية متكاملة تستهدف مختلف شرائح العملاء

ويضم المشروع مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق، تشمل:

3 بحيرات صالحة للسباحة (Swimmable Lagoons).

8 حمامات سباحة.

Beach Clubhouse.

Aqua Park.

Lazy River.

Festival & Theater Plaza.

Food Trucks Plaza.

Strip Mall يضم مطاعم وكافيهات ومحال تجارية وخدمات يومية.

Kids Area.

Outdoor Gym.

15 ملعبًا رياضيًا.

Kayak Plaza.

Pet Park.

BBQ Area.

مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.

وتستهدف هذه المرافق تحويل المشروع إلى وجهة متكاملة للاستخدام طوال العام، بما يتماشى مع التحول الذي يشهده الساحل الشمالي من سوق موسمية إلى سوق سكنية وسياحية دائمة.

واجهة بحرية بطول كيلومترين وكثافة بنائية محدودة

ويستند المشروع إلى عدد من المقومات التخطيطية التي تعزز تنافسيته، أبرزها امتلاك واجهة شاطئية رملية بطول 2 كيلومتر، مع عمق لا يتجاوز 400 متر، بما يسمح لمعظم الوحدات بالحصول على إطلالات مباشرة على البحر وسهولة الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام.

كما تبلغ النسبة البنائية 9.5% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما تم تخصيص أكثر من 90% من المساحة للمسطحات المائية والبحيرات واللاندسكيب والخدمات، وهو توجه يعكس اعتماد المطورين بصورة متزايدة على زيادة المساحات المفتوحة لتحسين جودة الحياة ورفع القيمة الاستثمارية للمشروعات.

وحدات كاملة التشطيب وأنظمة سداد تمتد لعشر سنوات

وأوضح رئيس مجلس الإدارة أن التصميمات المعمارية تعتمد على مبانٍ منخفضة الارتفاع (Low-Rise)، تضم شاليهات بارتفاع أرضي + 4 طوابق، إلى جانب وحدات تاون هاوس بارتفاع أرضي + دور أول + روف، تتكون من 5 غرف نوم، بما يحافظ على الطابع الساحلي ويوفر مستويات مرتفعة من الخصوصية والإطلالات المفتوحة.

ويضم المشروع وحدات متنوعة كاملة التشطيب تشمل:

استوديوهات.

شاليهات غرفة واحدة.

شاليهات غرفتين.

شاليهات ثلاث غرف.

تاون هاوس مكونة من خمس غرف نوم.

كما طرحت الشركة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% فقط، مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية، على أن يتم تسليم الوحدات خلال 4 سنوات.

استراتيجية تستهدف تقديم قيمة أعلى مقابل السعر

وأشار الفيومي إلى أن الشركة تسعى من خلال المشروع إلى تقليل الفجوة بين مستوى Elevated Lifestyle الذي يبحث عنه العملاء، وبين Ticket Price، عبر تقديم تجربة ساحلية متكاملة لشريحة أوسع من المشترين دون التأثير على جودة التخطيط أو هوية المشروع.

وأكد أن PAUSE North Coast يمثل بداية دخول الشركة إلى سوق المشروعات الساحلية، ويجسد رؤية K Developments تحت شعار “Crafting Signature Destinations”، والتي تقوم على تطوير وجهات متكاملة تصبح علامات مميزة داخل المدن التي تعمل بها الشركة، سواء في المشروعات السكنية أو التجارية أو الساحلية.

قراءة مستقبلية

يعكس إطلاق PAUSE North Coast استمرار ثقة المطورين العقاريين في جاذبية الساحل الشمالي باعتباره أحد أهم محركات النمو العقاري خلال السنوات المقبلة، خاصة مع التوسع في مشروعات الدولة بمدينة العلمين الجديدة، وتطوير شبكة الطرق والمطارات والخدمات. كما يشير حجم الاستثمارات البالغ 20 مليار جنيه إلى استمرار المنافسة بين الشركات على تقديم مشروعات تعتمد على جودة التخطيط وتنوع الخدمات، في وقت أصبح فيه العميل يبحث عن تجربة حياة متكاملة وقيمة استثمارية طويلة الأجل، وليس مجرد وحدة مصيفية.

K Developments، مشروع Pause North Coast، الساحل الشمالي، عقارات الساحل الشمالي، استثمارات عقارية، عمر الفيومي، قرى الساحل الشمالي، مدينة العلمين الجديدة، مشروعات الساحل الشمالي 2026، الاستثمار العقاري في مصر، أسعار قرى الساحل الشمالي، التطوير العقاري في مصر، مشروعات K Developments، شراء شاليه في الساحل الشمالي، السوق العقاري المصري.