وادي دجلة للتنمية العقارية تدخل صعيد مصر لأول مرة.. 15 مليار جنيه لإطلاق ClubTown Minya في المنيا الجديدة

في وقت تتجه فيه بوصلة الاستثمار العقاري في مصر نحو آفاق جديدة خارج نطاق القاهرة الكبرى، بدأت مدن الصعيد الجديدة في جذب اهتمام المطورين الباحثين عن أسواق واعدة تحمل فرص نمو طويلة الأجل، مدفوعة بتوسع شبكة البنية التحتية وارتفاع الطلب على المجتمعات العمرانية المتكاملة. وفي هذا السياق، تخطو شركة وادي دجلة للتنمية العقارية أولى خطواتها داخل صعيد مصر عبر إطلاق مشروع ClubTown Minya بمدينة المنيا الجديدة، في رهان جديد على قدرة هذه المناطق على استيعاب نماذج عمرانية حديثة تجمع بين السكن والخدمات وجودة الحياة.

ولا يمثل دخول الشركة إلى سوق الصعيد مجرد توسع جغرافي، بل يعكس تحولًا في خريطة المنافسة العقارية، مع توجه متزايد نحو تقديم منتجات سكنية تلائم احتياجات شرائح جديدة من العملاء، وتستفيد من التحولات التي تشهدها المدن الجديدة من حيث الخدمات والقيمة الاستثمارية المستقبلية.

وادي دجلة تنقل تجربة ClubTown إلى المنيا الجديدة

أعلنت شركة وادي دجلة للتنمية العقارية دخولها سوق العقارات في صعيد مصر عبر إطلاق مشروع ClubTown Minya بمدينة المنيا الجديدة، ليكون أول مشروعات الشركة خارج نطاق القاهرة الكبرى، ضمن استراتيجية تستهدف التوسع في الأسواق الواعدة والاستفادة من فرص النمو التي توفرها المدن الجديدة في الصعيد.

وجاء إطلاق المشروع بالتعاون مع عدد من أبرز المكاتب الاستشارية والتصميمية، بهدف تطوير منتج عمراني يجمع بين الهوية المحلية ومتطلبات السوق الحديثة، حيث استعانت الشركة بشركة DMA لتطوير المخطط العام والتصميم الحضري للمشروع، إلى جانب شركة Distance Studio لتقديم استشارات تصميم المنتجات المعمارية، استنادًا إلى دراسة احتياجات السوق المحلي وطبيعة العملاء المستهدفين.

الصعيد يتحول إلى محور جديد للاستثمار العقاري

يأتي المشروع في توقيت يتزايد فيه اهتمام القطاع العقاري المصري بمدن الصعيد الجديدة، في ظل ارتفاع الطلب على المشروعات السكنية المتكاملة، مقارنة بمحدودية المعروض من المنتجات التي تجمع بين الوحدات السكنية والخدمات والترفيه.

وتستفيد هذه المدن من خطط الدولة لتنمية الصعيد، والتي تشمل تطوير شبكات الطرق والبنية التحتية ورفع كفاءة الخدمات، وهو ما ساهم في تغيير النظرة الاستثمارية لهذه المناطق وتحويلها إلى وجهات قابلة لجذب السكان والاستثمارات.

امتداد لنموذج ClubTown باستثمارات 11 مليار جنيه

يمثل مشروع ClubTown Minya امتدادًا لاستراتيجية وادي دجلة لتطوير الهوية التجارية ClubTown، التي بدأت من خلال مشروع ClubTown Maadi عام 2022 كأول تطبيق لهذا المفهوم، باستثمارات بلغت نحو 11 مليار جنيه.

واعتمد النموذج على دمج السكن مع عناصر جودة الحياة، من خلال توفير الخدمات المتكاملة والنادي الرياضي والمجتمعي داخل المشروع، وهو النموذج الذي تسعى الشركة إلى نقله إلى المنيا الجديدة مع تطويره بما يتناسب مع طبيعة السوق في صعيد مصر.

وكان مشروع ClubTown Maadi قد بدأ تسليم المرحلة الأولى منه “Breeze” عام 2025، ليشكل تجربة اعتمدت عليها الشركة في التوسع بمفهوم المجتمعات السكنية المتكاملة.

تصميم عمراني يركز على المساحات الخضراء وجودة الحياة

يمتد مشروع ClubTown Minya على مساحة نحو 70 فدانًا، مع تخصيص نحو 80% من مساحة المشروع للمناطق المفتوحة والمساحات الخضراء، بما يضمن توفير بيئة عمرانية هادئة ومتكاملة.

ويرتكز التصميم على نواة خضراء مركزية تمثل المحور البصري والوظيفي الرئيسي للمشروع، وتدعم مفاهيم الاستدامة وجودة الحياة، كما تضم منطقة الفيلات والقصور التي تمثل نحو 30% من إجمالي مساحة المشروع، مع توفير إطلالات مباشرة على المساحات المفتوحة.

ويضم المشروع وحدات متنوعة تشمل الشقق والدوبلكسات والبنتهاوس، إلى جانب مجموعة من الخدمات، من بينها النادي الرياضي، والنادي الاجتماعي الحصري، بالإضافة إلى الخدمات التجارية والمجتمعية الموزعة على ثلاث مناطق رئيسية داخل المشروع.

ريمون عهدي: التوسع في الصعيد جاء بعد دراسة دقيقة للسوق

وقال الدكتور ريمون عهدي، الرئيس التنفيذي لشركة وادي دجلة، إن مشروع ClubTown Minya يمثل خطوة استراتيجية في مسيرة الشركة، ويعكس رؤيتها للتوسع في الأسواق الواعدة خارج القاهرة الكبرى، من خلال تقديم مجتمعات عمرانية متكاملة ترتقي بجودة الحياة وتلبي احتياجات الأسر المصرية.

وأوضح أن قرار نقل مفهوم ClubTown إلى صعيد مصر جاء بعد النجاح الذي حققه المشروع في المعادي، إلى جانب دراسة مؤشرات العرض والطلب في سوق الصعيد، الذي يمتلك فرص نمو حقيقية نتيجة محدودية المشروعات السكنية المتكاملة.

وأضاف أن الشركة تستهدف الاستفادة من خبراتها السابقة في تطوير نموذج عمراني يجمع بين السكن والخدمات، إلى جانب توظيف شبكة الأندية الرياضية التابعة لها، والتي تضم 14 فرعًا في المحافظات، لتقديم تجربة متكاملة للسكان.

15 مليار جنيه استثمارات المشروع وخطة توسع جديدة

وأشار عهدي إلى أن مشروع ClubTown Minya تصل استثماراته إلى نحو 15 مليار جنيه، مؤكدًا أن الشركة تستهدف تكرار المزيج التنافسي الذي أثبت نجاحه في سوق القاهرة، مع مراعاة خصوصية السوق المحلي في صعيد مصر.

ويأتي المشروع ضمن خطة توسع أوسع للشركة، التي تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 10 مليارات جنيه خلال عام 2026، مقارنة بنحو 6 مليارات جنيه خلال العام السابق.

كما تواصل الشركة تنفيذ التزاماتها تجاه العملاء، حيث سلمت 1500 وحدة خلال عام 2025، وتستهدف تسليم 1200 وحدة بنهاية العام الجاري، مدعومة باستثمارات تجاوزت 3 مليارات جنيه في أعمال الإنشاءات.

خبرة تتجاوز 20 عامًا في التطوير العقاري

وتستند وادي دجلة للتنمية العقارية إلى خبرة تمتد لأكثر من 20 عامًا في السوق، نجحت خلالها في تطوير 20 مشروعًا سكنيًا وسياحيًا وإداريًا، مع استمرار خططها للتوسع داخل مصر وخارجها.

ويمثل دخول الشركة إلى المنيا الجديدة خطوة جديدة في مسار توسع المطورين العقاريين نحو أسواق الصعيد، التي أصبحت تمتلك مقومات جذب متزايدة مع تطور البنية الأساسية وارتفاع الطلب على المجتمعات العمرانية الحديثة.

المنافسة العقارية تنتقل من الوحدات إلى تجربة الحياة

يشير إطلاق ClubTown Minya إلى تحول تدريجي في طبيعة المنافسة داخل السوق العقاري المصري، حيث لم تعد المنافسة قائمة فقط على توفير الوحدات السكنية، وإنما أصبحت مرتبطة بقدرة المطور على تقديم مجتمع متكامل يوفر الخدمات والترفيه وجودة الحياة.

ومع استمرار تطوير المدن الجديدة في الصعيد، قد تصبح هذه المناطق ساحة جديدة للمنافسة بين الشركات العقارية الكبرى، خاصة مع تزايد اهتمام العملاء بالاستثمار في مشروعات تمتلك مقومات النمو والقيمة المستقبلية.