مصر الجديدة للإسكان تعيد توظيف محفظة الأراضي.. أرباح مستهدفة تتجاوز 10 مليارات جنيه في 2028

تتحرك شركات التطوير العقاري في مصر نحو تعظيم قيمة الأصول العقارية بدلًا من الاعتماد فقط على بيع الأراضي، مع توسع نماذج الشراكة والتطوير الذاتي كأدوات لزيادة الإيرادات وتحقيق تدفقات نقدية مستدامة. وفي هذا الإطار، تبرز الشركات صاحبة المحافظ الكبيرة من الأراضي أمام فرصة لتحويل هذه الأصول إلى مشروعات اقتصادية متكاملة، وهو ما يجعل خطط النمو والأداء المالي محل متابعة من المستثمرين والسوق العقارية.

ومن بين هذه الشركات، تضع مصر الجديدة للإسكان والتعمير خطة توسعية تستهدف رفع أرباحها إلى أكثر من 10 مليارات جنيه بحلول عام 2028، مقارنة بـ 2.71 مليار جنيه خلال عام 2025، اعتمادًا على نمو إيرادات مشروعات الشراكة والتطوير الذاتي، وفقًا لتصريحات سامح السيد، العضو المنتدب للشركة.

نمو متوقع للأرباح قبل القفزة المستهدفة في 2028

وقال سامح السيد، في مقابلة مع “الشرق بلومبرج”، إن الشركة تتوقع نمو أرباحها بنحو 30% سنويًا خلال عامي 2026 و2027، قبل أن تسجل قفزة كبيرة في عام 2028 مع دخول عدد من مشروعات الشراكة مراحل النضج البيعي وتحقيق إيرادات أكبر.

وتعتمد الشركة في خطتها المستقبلية على زيادة مساهمة المشروعات الجديدة في الإيرادات، خاصة مشروعات الشراكة مع المطورين العقاريين، إلى جانب التوسع في تنفيذ مشروعات التطوير الذاتي لتعظيم العائد من محفظة الأراضي.

السيولة النقدية تدعم خطط التوسع

كما قدر سامح السيد أن يرتفع رصيد النقد لدى الشركة إلى أكثر من 10 مليارات جنيه بحلول عام 2028، بما يمنحها مرونة مالية للتفاوض على أراضٍ جديدة خارج القاهرة، ضمن خطة تستهدف دخول منطقة الساحل الشمالي لأول مرة.

وتوفر السيولة المستهدفة للشركة قدرة أكبر على دراسة فرص استثمارية جديدة، سواء عبر الاستحواذ على أراضٍ إضافية أو الدخول في شراكات تطوير جديدة، بما يتماشى مع استراتيجية التوسع الجغرافي.

1450 فدانًا متاحة للتطوير ضمن محفظة الأراضي

وتعاقدت الشركة خلال السنوات الثلاث الماضية على تطوير نحو 1500 فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة شرق القاهرة بنظام الشراكة مع مطورين عقاريين، فيما لا تزال تمتلك نحو 700 فدان داخل المدينة.

أما محفظة الأراضي المتاحة للتطوير فتصل إلى نحو 1450 فدانًا، وفق ما كشفه سامح السيد.

وأشار إلى أن نحو 70% من محفظة الأراضي الحالية يجري تطويرها من خلال شراكات مع مطورين عقاريين، بينما تمثل مشروعات التطوير الذاتي النسبة المتبقية، مؤكدًا أن الشركة ستواصل التوسع في النموذجين وفق طبيعة كل مشروع وجدواه الاستثمارية.

شراكة لتطوير مشروع سكني على مساحة 865 فدانًا

وفي يناير الماضي، وقعت الشركة عقد شراكة مع شركة الشرق الأوسط للتنمية والاستثمار العقاري والسياحي المملوكة لرجل الأعمال محمود الجمال، لتطوير مشروع سكني على مساحة 865 فدانًا بمدينة هليوبوليس الجديدة التابعة إداريًا لمحافظة الشرقية.

وتأتي هذه الاتفاقية ضمن توجه الشركة للاستفادة من خبرات المطورين العقاريين في تنفيذ مشروعات كبيرة، مع تحقيق عوائد مالية من الأراضي المملوكة لها على مراحل زمنية مختلفة.

15 مليار جنيه استثمارات مستهدفة في هليوبوليس الجديدة

ومن المتوقع ألا يقل إجمالي الاستثمارات المستهدفة في هليوبوليس الجديدة عن 15 مليار جنيه بما يعادل نحو 300 مليون دولار خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة.

وتشمل هذه الاستثمارات مشروعات التطوير العقاري والبنية التحتية والمرافق والخدمات، بمشاركة جميع الشركات العاملة في المدينة، وليس شركة مصر الجديدة للإسكان وحدها، وفق تصريحات العضو المنتدب.

وأضاف أن الشركة استثمرت خلال العامين الماضيين ما يقرب من مليار جنيه في تطوير البنية التحتية بالمدينة، شملت رفع كفاءة شبكات المياه والطرق الرئيسية وأعمال التجميل والتطوير.

“جادينيا” أول مشروعات التطوير الذاتي

وتستعد الشركة لطرح أعمال تنفيذ مشروع “جادينيا”، أول مشروعاتها للتطوير الذاتي في المدينة، على شركات المقاولات خلال الفترة المقبلة باستثمارات تتراوح بين مليار و1.3 مليار جنيه، بما يعادل نحو 20 إلى 26 مليون دولار.

ويضم المشروع الجديد نحو 560 وحدة سكنية، إلى جانب أعمال المرافق والبنية التحتية، ويستهدف تحقيق مبيعات تقارب 6 مليارات جنيه، مستفيدًا من موقعه بالقرب من مدينة الشروق والمحاور الرئيسية شرق القاهرة.

وسيتم تنفيذ المشروع على مراحل، تبدأ الأولى على مساحة تقدر بنحو 30 فدانًا، على أن ترتفع المساحة المطورة تدريجيًا إلى ما بين 60 و70 فدانًا.

إطلاق “القصبة الخضراء” باستثمارات تتجاوز 5 مليارات جنيه

وفيما يتعلق بمشروع “القصبة الخضراء” في هليوبوليس الجديدة، أوضح سامح السيد أن إطلاقه سيتم خلال أيام باستثمارات تتجاوز 5 مليارات جنيه بما يعادل نحو 100 مليون دولار.

ويُنفذ المشروع على ثلاث مراحل تضم ساحة مركزية مفتوحة، ومركزًا دينيًا، ومنطقة خدمات وترفيه، ومنطقة تجارية، إلى جانب مركز تجاري وفندق من فئة أربع نجوم.

ويمثل المشروع جزءًا من خطة الشركة لتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تجمع بين الأنشطة السكنية والتجارية والخدمية، بما يرفع القيمة الاستثمارية للمشروعات الجديدة.

هل تتحول محفظة أراضي مصر الجديدة للإسكان إلى محرك رئيسي للنمو؟

تسعى مصر الجديدة للإسكان والتعمير إلى تحويل محفظة الأراضي التي تمتلكها إلى مصدر رئيسي لنمو الأرباح خلال السنوات المقبلة، عبر مزيج من الشراكات والتطوير الذاتي.

ويرتبط تحقيق مستهدف الأرباح البالغ أكثر من 10 مليارات جنيه بحلول 2028 بقدرة الشركة على تسريع تنفيذ المشروعات، وتحقيق معدلات بيع قوية، والحفاظ على وتيرة نمو الإيرادات، إلى جانب نجاح خطط التوسع خارج القاهرة ودخول مناطق استثمارية جديدة مثل الساحل الشمالي.

وتأسست شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير عام 1906، وتعمل في مجال التطوير العقاري وتطوير الأراضي والمشروعات السكنية، وأُدرجت أسهمها في البورصة المصرية عام 1995.

وتستحوذ الشركة القابضة للتشييد والتعمير التابعة للحكومة على نحو 72.2% من أسهم مصر الجديدة للإسكان والتعمير، فيما تتوزع النسبة المتبقية على مساهمين آخرين عبر البورصة المصرية.