المهندس ياسر زيدان: القمزي تركز على المشروعات منخفضة الكثافات.. و90% من وحدات “Seazen” تطل على البحر
خلال مداخلة ببرنامج الحكاية مع الإعلامي عمرو أديب
تواصل شركة القمزي العقارية تنفيذ خطتها التوسعية في السوق المصري، مستندة إلى استراتيجية ترتكز على اختيار المواقع المميزة، وتطوير مشروعات منخفضة الكثافات، وتقديم منتجات عقارية تجمع بين جودة التنفيذ وكفاءة التشغيل، مع استعدادها لبدء تسليم مشروع «إيست شاير – Eastshire» بالتجمع الخامس خلال عام 2026، ومشروع «Seazen» بالساحل الشمالي خلال عام 2027.
وكشف المهندس ياسر زيدان، رئيس مجلس إدارة شركة القمزي، خلال مداخلة مع الإعلامي عمرو أديب في برنامج «الحكاية»، أن استراتيجية الشركة تعتمد على ثلاثة محاور رئيسية تشمل انتقاء المواقع الاستراتيجية، وتنفيذ مشروعات بأعلى مستويات الجودة، إلى جانب الإدارة الاحترافية للمشروعات بعد التشغيل من خلال خدمات ما بعد البيع.
- Advertisement -
«Seazen».. مشروع ساحلي يعتمد على الموقع والإطلالات البحرية
وأوضح زيدان أن مشروع «Seazen» بالساحل الشمالي يتمتع بموقع مميز في نهاية محور الضبعة، بين منطقتي سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة، حيث يبعد 20 دقيقة فقط عن كل منهما، كما يبعد نحو 5 دقائق عن مطار العلمين.
وأضاف أن المشروع يمتد على شاطئ رملي بنسبة 100%، بعرض يصل إلى 690 مترًا وعمق 200 متر، بينما يبلغ عمق المشروع بالكامل نحو 1250 مترًا.
تصميم متدرج يوفر إطلالات بحرية لنحو 90% من الوحدات
وأشار رئيس مجلس إدارة القمزي إلى أن الطبيعة الجبلية للموقع، التي يصل ارتفاعها إلى 52 مترًا فوق سطح البحر في الجزء النهائي من أرض المشروع، ساعدت الشركة على استغلال طبيعة الأرض من خلال تصميم المشروع بنظام التدرج.
وأوضح أن هذا التصميم ساهم في توفير إطلالات بحرية لنحو 90% من وحدات المشروع، وهي نسبة لا تتوافر في العديد من مشروعات الساحل الشمالي، بحسب قوله، إلى جانب تجاوز المساحات الخضراء والخدمات نسبة 85% من إجمالي مساحة المشروع.
تسليم كامل التشطيب وتشغيل الشاطئ قبل موعد التسليم
وأكد زيدان أن وحدات «Seazen» سيتم تسليمها كاملة التشطيب، متضمنة التكييفات والمطابخ، مشيرًا إلى تعاقد الشركة مع شركة إيطالية تحتل المرتبة الخامسة عالميًا في صناعة الأبواب والمطابخ لتوفير الأبواب الخشبية بالمشروع.
وأوضح أن تشغيل شاطئ «Seazen» قبل موعد تسليم المشروع بعام يمثل خطوة تستهدف تعزيز ثقة العملاء، من خلال إتاحة الفرصة لهم لمتابعة معدلات التنفيذ ورؤية ما تم إنجازه على أرض الواقع.
وأشار إلى أن هذه الخطوة تتزامن مع طبيعة السوق العقارية التي تعتمد على البيع بنظام «أوف بلان» وفترات تسليم تمتد من 3 إلى 4 سنوات، بما يجعل التشغيل المبكر للشاطئ وسيلة لتعزيز التواصل مع العملاء وتسريع معدلات التنفيذ.
«Seazen» يجذب المستثمرين والعملاء غير المصريين
وقال زيدان إن مشروع «Seazen» حقق عوائد تصل إلى 400% للعملاء الذين قاموا بالشراء خلال عام 2023، موضحًا أن المشروع يجمع بين الاستخدام السكني والاستثماري والسياحي.
وأضاف أن المشروع يضم مكونًا فندقيًا بمستوى مرتفع، كما أن أكثر من 15% من مبيعاته جاءت لعملاء غير مصريين، بما يعكس الطلب على المشروعات العقارية ذات الطابع السياحي.
«Eastshire».. فيلات منخفضة الكثافات بجوار الجامعة الأمريكية
وعن مشروع «إيست شاير – Eastshire» بالتجمع الخامس، أوضح زيدان أن المشروع يقع في موقع مميز بالقاهرة الجديدة بجوار الجامعة الأمريكية مباشرة.
وأشار إلى أن الشركة اختارت البناء على 18% فقط من مساحة المشروع، رغم أن النسبة المسموح بها تصل إلى 22%، بهدف تنفيذ فيلات فقط وتوفير مستويات أعلى من الخصوصية والراحة للعملاء، مع زيادة المساحات الخضراء والخدمات.
«Cityzen» في مستقبل سيتي.. رؤية تعتمد على تقليل الكثافات
وتستكمل شركة القمزي تنفيذ مشروع «Cityzen» في قلب المرحلة الأولى بمدينة مستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة، والذي وصفه زيدان بأنه أحد المشروعات المهمة ضمن محفظة الشركة.
وأوضح أن اختيار موقع المشروع يرتبط بأهمية مدينة مستقبل سيتي التي تربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب التخطيط العمراني الذي تنفذه شركة ميدار واختيارها الدقيق للمطورين العاملين بالمدينة.
وأشار إلى أن وجود المشروع في المرحلة الأولى يمنح العملاء ميزة الاستفادة من الخدمات القائمة بالفعل، مثل البنوك والمولات.
وأضاف أن الشركة خفضت نسبة المباني داخل «Cityzen» إلى 16% فقط، رغم أن النسبة المسموح بها تصل إلى 25%، لتصل نسبة المساحات الخضراء والخدمات واللاند سكيب إلى نحو 84% من إجمالي مساحة المشروع.
وأوضح أن نسبة الفيلات داخل المشروع تتجاوز 50%، مع اعتماد ارتفاعات تصل إلى أرضي و3 أدوار فقط، رغم السماح بارتفاعات تصل إلى أرضي و6 أدوار، ومن المقرر تسليم المشروع بعد 4 سنوات.
شراكة مصرية إماراتية تدعم توسعات القمزي في السوق المصرية
وتعد شركة القمزي نموذجًا للشراكة المصرية الإماراتية في قطاع التطوير العقاري، حيث تتبع مجموعة القمزي الإماراتية التي تأسست عام 1997، وبدأت نشاطها في قطاع المقاولات، قبل التوسع خارج الإمارات عام 2010 واختيار السوق المصرية.
وتأسست الشركة في مصر بالشراكة بين رجل الأعمال الإماراتي عبد الله القمزي ورجل الأعمال المصري ياسر زيدان، مستفيدة من الخبرات المتراكمة للمجموعة في تنفيذ المشروعات الكبرى.
استثمارات إماراتية متزايدة في القطاع العقاري المصري
وقال زيدان إن التعاون بين مصر والإمارات يمتد لسنوات طويلة، مشيرًا إلى أن الإمارات تعد أكبر مستثمر دولي وعربي في مصر بحجم استثمارات يتجاوز 60 مليار دولار في قطاعات مختلفة.
وأضاف أن الاستثمارات الإماراتية في القطاع العقاري المصري شهدت تطورات كبيرة خلال الفترة الأخيرة، موضحًا أن صفقة رأس الحكمة أدخلت إلى الخزانة العامة للدولة 35 مليار دولار كدفعة أولى من الاستثمارات المباشرة، إلى جانب استثمارات غير مباشرة تشمل البنية التحتية والطرق والمطارات والفنادق، والتي قد تتجاوز 150 مليار دولار.
تمويل ذاتي وخبرة ممتدة في تطوير المشروعات الفاخرة
وأكد زيدان أن الشراكة مع الجانب الإماراتي ساهمت في تطوير مستوى المشروعات وزيادة الاعتماد على الخبرات والملاءة المالية، مشيرًا إلى أن طبيعة السوق العقارية المصرية التي تعتمد على البيع بالتقسيط لفترات تصل إلى 10 سنوات تخلق فجوة تمويلية بين الإيرادات والمصروفات.
وأوضح أن شركة القمزي اعتمدت على مواردها الذاتية في تمويل مشروعاتها على مدار 16 عامًا، ولم تحصل على تمويل بنكي إلا في نهاية عام 2025 من البنك الأهلي المصري، وهو ما يعكس قوة المركز المالي للشركة وجديتها في تنفيذ خططها التوسعية.
«Very Luxury Product» امتداد لتجربة المشروعات الفاخرة
ولفت زيدان إلى أن الشركة نفذت نموذجًا للمشروعات الفاخرة من خلال مشروع «Very Luxury Product» في منطقة الكوربة بمصر الجديدة، حيث سلمت مشروعًا بالمنطقة عام 2016، وتستعد لتسليم مشروع آخر خلال الشهر المقبل.
وتواصل القمزي تطوير مشروعاتها العقارية اعتمادًا على مزيج يجمع بين المواقع الاستراتيجية، وجودة التنفيذ، والإدارة الاحترافية، في إطار يستهدف تقديم منتجات عقارية ذات قيمة استثمارية طويلة الأجل داخل السوق المصرية.
