X Estate تكشف استراتيجية اختيار مواقع مشروعاتها التجارية.. دراسات تمتد لعام كامل لضمان أعلى عائد استثماري

في سوق عقاري تتزايد فيه المنافسة على المواقع المتميزة، أصبح اختيار الأرض أحد أهم عوامل نجاح المشروعات التجارية، وهو ما يدفع شركات التطوير العقاري إلى الاعتماد على دراسات سوقية متخصصة قبل اتخاذ قرارات الاستثمار. وفي هذا الإطار، كشفت شركة X Estate عن منهجيتها في اختيار مواقع مشروعاتها التجارية، والتي ترتكز على البحث والتحليل الميداني لضمان تحقيق قيمة استثمارية مستدامة.

دراسات ميدانية قبل اتخاذ قرار الاستثمار

قال المهندس يحيى يوسف، الشريك المؤسس لشركة X Estate، إن قرار شراء أي قطعة أرض لا يتم بصورة عشوائية، وإنما يسبقه عمل بحثي متكامل ودراسات ميدانية تستغرق ما بين ستة أشهر وعام كامل، بهدف تقييم فرص النجاح المستقبلية للموقع.
وأوضح، خلال لقائه ببرنامج “حكاية عقار” الذي يقدمه الإعلامي محمود البسطي على قناة النهار، أن الشركة تركز على المناطق الواقعة في بداية منحنى النمو العمراني، والتي تحظى بخطط توسع وتنمية حكومية، بما يضمن ارتفاع الطلب على المشروع مع تطور المنطقة وتحقيق عوائد جيدة للمستثمرين.

استهداف مناطق النمو وتجنب التشبع

وأشار يوسف إلى أن الشركة تتجنب الاستثمار في المناطق التي لم تبدأ بها حركة التنمية بعد، كما تبتعد عن المناطق التي وصلت إلى مرحلة التشبع، مفضلة المناطق التي تشهد نموًا متسارعًا مدعومًا بتطوير شبكات الطرق والمرافق والخدمات، باعتبارها الأكثر قدرة على تحقيق نجاح مستدام للمشروعات التجارية.

تحليل المنافسة واحتياجات السوق

وأوضح أن الدراسات التي تسبق شراء الأراضي تشمل تحليل المشروعات المنافسة، وشبكات الطرق والمحاور الرئيسية، إلى جانب دراسة عناصر الجذب الحيوية، مثل المدارس الدولية والجامعات والأندية والمساجد، بما يساعد في تقدير حجم الحركة المتوقعة وضمان تحقيق معدلات إقبال مرتفعة.
وأضاف أن الشركة لا تكتفي بالدراسات الفنية، بل تعتمد أيضًا على استطلاعات رأي ميدانية مع سكان المناطق المستهدفة للتعرف على احتياجاتهم الفعلية، وأماكن التسوق التي يقصدونها، والخدمات التي يفتقدونها، بما يساهم في تطوير مشروع يلبي الطلب الحقيقي في السوق.

X Mall نموذج لتطبيق استراتيجية اختيار المواقع

وأكد الشريك المؤسس لـ X Estate أن هذه المنهجية ساهمت في نجاح عدد من مشروعات الشركة، وفي مقدمتها مشروع X Mall بمنطقة البنفسج في القاهرة الجديدة، والذي استفاد من الطفرة التي شهدتها المحاور المرورية المحيطة، ومنها محورا محمد نجيب والسادات والطريق المؤدي إلى شارع التسعين الشمالي، الأمر الذي عزز سهولة الوصول إلى المشروع وزاد من حركة العملاء والمشغلين.

نجاح المشروع يرتبط بفهم السوق

واختتم يوسف تصريحاته بالتأكيد على أن نجاح أي مشروع تجاري لا يعتمد على الموقع الجغرافي فقط، وإنما يرتبط بفهم دقيق لطبيعة المنطقة واحتياجات سكانها، مع اختيار التوقيت المناسب للاستثمار والتخطيط السليم، بما يضمن تحقيق عوائد مستدامة للمستثمرين على المدى الطويل.