دكتور محمد راشد : الاهتمام بتعزيز الأداء التشغيلي للعقار يسهم في الحفاظ علي تنافسيته الاستثمارية

صرح الدكتور محمد راشد- عضو غرفه صناعه التطوير العقار ، بأنه خلال الفتره الاخيره بات هناك اهتماما قويا بما يسمي بالأداء التشغيلي للعقار، وأضاف راشد ان الأداء التشغيلي للعقار يشير إلى كيفية أداء العقار من الناحية المالية والتشغيلية، والتي تتضمن الإيجارات، حيث يتعلق الأداء التشغيلي بالإيجارات المستحقة على العقار، حيث يجب تقييم قوة عقود الإيجار الموجودة، وتحديد ما إذا كان هناك عقود إيجار طويلة الأجل ومستقرة، وما إذا كان هناك زيادة متوقعة في الإيجارات في المستقبل ، وكذلك نسبة الوحدات أو المساحة الفارغة في العقار، حيث تكون الشغورات ضارة لأداء العقار، حيث تؤثر سلبًا على الإيجارات وتزيد من تكاليف الصيانة والتشغيل. يتعين تقييم سبب الشغور واحتمال استئجار الوحدات الفارغة في المستقبل ، وكذلك النمو الإيجاري، و يُعَد النمو الإيجاري عاملًا مهمًا في تقييم الأداء التشغيلي للعقار. يشير إلى القدرة على زيادة الإيجارات مع مرور الوقت، سواء من خلال تجديد العقود القائمة بأسعار أعلى أو جلب مستأجرين جدد بأسعار أعلى ، تكاليف الصيانة والإدارة، لانه من الضروره أن تؤخذ في الاعتبار تكاليف الصيانة والإدارة عند تقييم الأداء التشغيلي. قد تتضمن هذه التكاليف الصيانة الروتينية والإصلاحات الكبرى وتكاليف الإدارة والتسويق ، وأخيرا العائد الصافي: يعتبر العائد الصافي (Net Operating Income) مؤشرًا هامًا للأداء التشغيلي. يتم حساب العائد الصافي عن طريق خصم التكاليف التشغيلية من الإيجارات الإجمالية. يجب أن يكون العائد الصافي مستدامًا ومتزايدًا مع مرور الوقت.

وأضاف راشد أنه يجب تقييم الأداء التشغيلي للعقار بشكل دوري لمراقبة أداء الاستثمار واتخاذ القرارات الاستراتيجية المناسبة. يمكن الحصول على معلومات حول الأداء التشغيلي من الشركة المالكة للعقار، وتقارير الدخل والمصروفات، والتقارير المالية المتاحة، وأكد راشد أن الأداء التشغيلي للعقار يلعب دورًا حاسمًا في تعزيز القيمة الاستثمارية للعقار، وذلك عندما يكون الأداء التشغيلي قويًا وفعالًا، يتم تحقيق عدة فوائد تعزز القيمة الاستثمارية للعقار، وتشمل زيادة العائدات، حيث يحقق الأداء التشغيلي الجيد زيادة في الإيجارات والدخل الصافي المتولد من العقار. قد يتم زيادة الإيجارات من خلال تجديد العقود القائمة بأسعار أعلى أو جلب مستأجرين جدد بأسعار أعلى، وهذا يؤدي إلى زيادة العائدات وتحسين العائد على الاستثمار، بالاضافه أيضا الي تحسين قوة الدخل، لانه يمكن للأداء التشغيلي الجيد أن يؤدي إلى تحسين قوة الدخل الصافي من العقار. عندما يتم تقليل التكاليف التشغيلية وزيادة الإيجارات، يمكن تعزيز الدخل الصافي وتحسين استقراره وقوته على المدى الطويل، كما انه من ضمن الفوائد المحققه زيادة قيمة العقار، حيث أنه عندما يتم تحقيق أداء تشغيلي قوي، فإنه يمكن أن يؤدي إلى زيادة قيمة العقار. يعكس الأداء التشغيلي الجيد جودة العقار وقدرته على توليد الدخل. وبالتالي، يمكن أن يزيد من الطلب على العقار ويؤدي إلى زيادة قيمته في السوق ، وكذلك جذب المستثمرين، وذلك لان الأداء التشغيلي الجيد يعزز جاذبية العقار للمستثمرين. عندما يتم تحقيق نتائج إيجابية وثابتة، يمكن أن يجذب العقار اهتمام المستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية عالية العائد ومستقرة ، وأخيرا تحسين السيولة، فعندما يكون الأداء التشغيلي جيدًا، فإنه يزيد من سيولة العقار وقدرته على توليد النقدية. قد يزيد الدخل الإجمالي المتولد من العقار وتحسين استقرار الإيجارات قدرة المالك على تلبية التزاماته المالية واستثمارات أخرى ، و بشكل عام، الأداء التشغيلي الجيد يعزز الثقة في العقار كاستثمار ويجذب المزيد من الفرص والاهتمام الإيجابي من المستثمرين والمشترين المحتملين. وبالتالي، يساهم في تعزيز قيمة العقار وتحقيق عوائد استثمارية مهامة.

- Advertisement -

وفيما يتعلق بكيفية تحسين الأداء التشغيلي للعقارات، ذكر راشد أن ذلك يتحقق من خلال تجديد العقود ، وذلك من مراجعة العقود القائمة مع المستأجرين وحاول تجديدها بأسعار أعلى. يمكنك أيضًا إجراء مقابلات مع المستأجرين الحاليين لمناقشة فرص زيادة الإيجارات أو تحسين شروط العقد ، وكذلك تحسين التسويق والترويج من خلال تطوير استراتيجيات تسويقية فعالة لجذب مستأجرين جدد. استخدم وسائل التواصل الاجتماعي، والإعلانات المناسبة، والعروض الترويجية لتسويق العقار وزيادة معدل الإشغال ، هذا بالاضافه الي تحسين خدمة العملاء من خلال تلبية احتياجات المستأجرين وتوفير خدمة عملاء ممتازة. استمع لمشاكلهم ومطالبهم وحاول حلها بشكل سريع وفعال. ذلك سيعزز رضا المستأجرين ويحفزهم على الاستمرار في الإيجار لفترة أطول ، وكذلك إدارة التكاليف بفعالية ، ويتم ذلك من خلال مراجعة التكاليف التشغيلية للعقار وحاول تحسينها بشكل مستمر. ابحث عن فرص لتوفير التكاليف مثل تحسين كفاءة استهلاك الطاقة والماء وتقليل تكاليف الصيانة غير الضرورية ، هذا بجانب الاستثمار في التحسينات، وتتم من خلال تحديث وتطوير العقار لتحسين جاذبيته وزيادة القيمة الاستثمارية. يمكنك تحسين المرافق العامة، وتجديد المساحات الداخلية والخارجية، وتحسين تقنيات الأمان والحماية ، وكذلك تطبيق أنظمة إدارة عقارية متقدمة: استخدم أنظمة إدارة عقارية تكنولوجية لتسهيل عمليات الإدارة وتتبع الأداء التشغيلي. تلك الأنظمة قد تشمل أدوات لإدارة الإيجارات، ومتابعة الصيانة، وتحليل الأداء المالي