حساب الضمان يدخل المنافسة العقارية.. تحالف تقوده SDC يطلق أول “بوتيك كمباوند” بالتجمع الخامس بضمانات مصرفية وعقود تحمي المشترين

 

في وقت تتزايد فيه مطالب السوق العقاري المصري بتعزيز الحوكمة ورفع مستويات الشفافية وحماية حقوق المشترين، بدأت بعض الشركات في تبني نماذج استثمارية جديدة تستهدف استعادة ثقة المستثمرين، من خلال ربط التدفقات المالية بالتنفيذ الفعلي للمشروعات، وتقديم ضمانات تعاقدية تتجاوز الممارسات التقليدية التي اعتاد عليها القطاع خلال السنوات الماضية.

ويأتي ذلك بالتزامن مع اتساع اهتمام المستثمرين، خاصة المصريين بالخارج، بآليات الاستثمار العقاري الأكثر أمانًا، وسط تزايد أهمية أدوات مثل حسابات الضمان (Escrow Account) التي تضمن توجيه الأموال إلى أغراض الإنشاء والتنفيذ، بما يحد من مخاطر تعثر المشروعات أو استخدام حصيلة المبيعات في تمويل مشروعات أخرى.

تحالف استثماري يطرح مشروعًا جديدًا في الجولدن سكوير

في هذا الإطار، أعلن تحالف ثلاثي تقوده شركة SDC للاستثمار وإدارة الأصول العقارية عن إطلاق مشروع “LUXOR East @ Lazura” بمنطقة الجولدن سكوير في الحي الخامس بالتجمع الخامس، باعتباره أول مشروع من فئة “بوتيك كمباوند” يطبق آلية حساب الضمان (Escrow Account) بالتعاون مع البنك الأهلي المصري.

ويستهدف المشروع تقديم نموذج مختلف لإدارة الاستثمارات العقارية، يعتمد على الحوكمة والرقابة المالية، مع توفير ضمانات أكبر للمشترين والمستثمرين خلال مراحل التنفيذ.

SDC: السوق يحتاج إلى أدوات استثمارية جديدة تعزز الثقة

وقال الدكتور أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC للاستثمار وإدارة الأصول العقارية، إن المشروع لا يمثل مجرد طرح عقاري جديد، وإنما يعكس رؤية مختلفة لإدارة الأصول العقارية وفق أعلى معايير الحوكمة والشفافية.

وأوضح أن السوق العقاري المصري يمر بمرحلة تحول تتطلب تطوير أدوات استثمارية قادرة على حماية رؤوس الأموال والحفاظ على حقوق العملاء، مشيرًا إلى أن الشركة حرصت على قيادة تحالف يمتلك الملاءة المالية والخبرة اللازمة لتطبيق نظام حساب الضمان باعتباره ضمانة حقيقية لتوجيه التدفقات النقدية إلى أعمال التنفيذ فقط.

وأضاف أن هذه الآلية تسهم في تعزيز القيمة الاستثمارية للأصول العقارية، وتحقق عائدًا أكثر استدامة لكل من المشترين والمستثمرين.

هيكل تنفيذي يجمع الخبرات القانونية والهندسية والمالية

ويعتمد المشروع على هيكل استثماري وتنفيذي يضم عدة تخصصات، حيث يتولى الدكتور أحمد عبد الحكيم، الدكتور في القانون، الإدارة القانونية والاستراتيجية للمشروع.

كما تتولى شركة مقاولات برئاسة الدكتور رمضان الصديق تنفيذ الأعمال الإنشائية، وهو طبيب وجراح يمتلك خبرة تمتد لأكثر من 14 عامًا في قطاع التشييد والبناء، ونفذ خلالها أكثر من 300 مشروع في القاهرة ودمياط والمنصورة الجديدة.

ويضم التحالف أيضًا صندوقًا عقاريًا متعدد الإصدارات مرخصًا من هيئة الرقابة المالية، بما يتيح فرصًا استثمارية للمصريين بالخارج وللمستثمرين الراغبين في الاكتتاب وتملك حصص عقارية ضمن إطار تنظيمي.

بند تعاقدي غير مسبوق.. وقف الأقساط تلقائيًا عند تأخر التسليم

ومن أبرز ما يميز المشروع، وفقًا للدكتور أحمد عبد الحكيم، اعتماد صياغة جديدة لعقود البيع تتضمن بندًا وصفه بأنه غير مسبوق في السوق العقاري المصري.

وينص البند على وقف استحقاق الأقساط تلقائيًا في حال تأخر الشركة عن تسليم الوحدة في الموعد المحدد، مع الاكتفاء بفترة سماح لا تتجاوز 3 أشهر، بدلاً من الفترات الزمنية الطويلة المتعارف عليها في كثير من العقود داخل السوق.

ويرى التحالف أن هذه الخطوة تعيد صياغة العلاقة بين المطور العقاري والمشتري على أسس أكثر عدالة، وتمنح العملاء ضمانات تعاقدية مباشرة ترتبط بمستوى الالتزام بالتنفيذ.

التنفيذ بدأ قبل الطرح.. والتسليم المستهدف في يوليو 2029

وأوضح الدكتور رمضان الصديق أن المشروع بدأ بالفعل مرحلة التنفيذ على أرض الواقع قبل فتح باب الطرح الاستثماري، مؤكدًا أن المعدات والعمالة موجودة بالموقع، بما يدعم الالتزام بالجدول الزمني المحدد.

وأضاف أن المستهدف هو الانتهاء من المشروع وتسليم الوحدات خلال 3 سنوات، على أن يكون موعد التسليم في يوليو 2029.

ويعتمد المشروع على مفهوم البوتيك كمباوند، ويضم 14 عمارة سكنية، مع تصميمات تستهدف تقليل نسبة التحميل إلى أدنى مستوى ممكن، وتبدأ مساحات الوحدات من 150 مترًا مربعًا تضم 3 غرف نوم، بما يوفر استغلالًا أفضل للمساحات الداخلية.

إدارة تشغيلية وخدمات فندقية لتعزيز القيمة الاستثمارية

وتتولى شركة Luxor Code الإدارة التشغيلية للمشروع، حيث تعمل على تطبيق معايير للجودة والاستدامة تشمل التشطيبات الفاخرة، وترشيد استهلاك الطاقة والمياه، إلى جانب توفير خدمات فندقية متكاملة، بما يدعم الحفاظ على القيمة الاستثمارية للوحدات على المدى الطويل.

الأسعار وأنظمة السداد

طرح التحالف المرحلة الأولى من المشروع بوحدات كاملة التشطيب وفق كود Luxor، بسعر افتتاحي يبدأ من 60 ألف جنيه للمتر، مع أنظمة سداد تمتد حتى 7 سنوات.

وأكد التحالف أن جميع المقدمات والأقساط يتم إيداعها وتحويلها مباشرة إلى حساب الضمان لدى البنك الأهلي المصري، لضمان توجيه التدفقات المالية بالكامل إلى أعمال الإنشاء والتنفيذ الخاصة بالمشروع، بما يعزز مستويات الشفافية والرقابة المالية.