بنيان تحقق أرباحًا قياسية في 2025.. الإيرادات الإيجارية تنمو 20% وصافي الربح يصل إلى 2.001 مليون جنيه مصري

أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق نتائج قوية خلال عام 2025، مدفوعة بنمو الإيرادات الإيجارية بنسبة 20%، مع الحفاظ على هامش صافي ربح قوي بلغ 65%، بما يعكس قوة نموذج أعمال الشركة واستدامة أدائها، واستمرار الطلب على أصولها التجارية والإدارية المتميزة من الفئة الأولى (Grade-A).

تعليق العضو المنتدب

قال العضو المنتدب للشركة: “شهد عام 2025 أداءً تشغيليًا قويًا لبنيان، مدعومًا باستمرار الزخم في أنشطة التأجير والتقدم المحقق عبر محفظتها من الأصول التجارية والإدارية المتميزة. اختتمت الشركة العام بمعدل إشغال بلغ 97%، مما يعكس جودة أصولها واستمرار الطلب على المساحات الإدارية المتميزة والمدارة باحترافية في القاهرة الكبرى.

وخلال العام، استلمت بنيان مبنى جولدن جيت A5، ونجحت في فبراير 2026 في إبرام عقد إيجار طويل الأجل لكامل المبنى مع شركة Nestlé Business Services، بما يولد إيرادات تعاقدية بقيمة 834 مليون جنيه مصري خلال مدة الإيجار الأولى البالغة ست سنوات. كما نجحت الشركة في نفس الشهر في تأجير مبنى 106B بالكامل لشركة Kortech، إحدى شركات مجموعة حسن علام، ما يعكس قدرة بنيان على الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة بالتوازي مع إبرام عقود إيجارية بشروط تنافسية، بما يعزز قوة قاعدة المستأجرين ومصداقيتها.

وتواكب الأداء التشغيلي تطورات مهمة على مستوى المركز المالي، شملت استكمال زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه مصري، مع الحفاظ على هيكل تمويلي متحفظ، حيث بلغ معدل القروض إلى قيمة الأصول (LTV) نحو 5.9%، ونسبة القروض إلى حقوق الملكية 8%، بما يدعم استراتيجية النمو ويعزز المرونة المالية للشركة.

توقعات عام 2026

مع بداية عام 2026، تتوقع بنيان تحقيق نمو مرتفع في الإيرادات الإيجارية، مدعومًا بمساهمة عقود Nestlé في مبنى A5 وKortech في مبنى 106B، إلى جانب تسجيل إيرادات عام كامل من وحدة بارك ستريت ويست. كما يُتوقع تحقيق مزيد من النمو من خلال إعادة تسعير نحو 42% من المحفظة الإدارية المقومة بالجنيه المصري والتي انتهت بأسعار أقل من سعر السوق، حيث وصلت المفاوضات إلى مراحل متقدمة أو تم الانتهاء منها عند مستويات تقارب ضعف الأسعار السابقة، بما يعزز الإيرادات الدورية ويحسن أداء المحفظة.

أبرز المؤشرات المالية لعام 2025

• الإيرادات الإيجارية وفق القوائم المالية: ارتفعت بنسبة 20.2% لتصل إلى 752 مليون جنيه مصري، مدفوعة بإعادة تسعير العقود المقومة بالجنيه المصري وبدء تسجيل إيرادات كامل من وحدة بارك ستريت ويست.

• الإيرادات الإيجارية باستبعاد معيار رقم (49): ارتفعت بنسبة 42.3% لتصل إلى 735 مليون جنيه مصري.

• أرباح التشغيل من الإيجار: ارتفعت بنسبة 14% لتصل إلى 459 مليون جنيه مصري، نتيجة زيادة الإيرادات الإيجارية والعقود الجديدة.

• الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية: بلغت 2,230 مليون جنيه مصري، تعكس استلام وتسجيل مبنى جولدن جيت ضمن أصول الشركة.

• صافي الربح: بلغ 2,001 مليون جنيه مصري، مع الحفاظ على هامش قوي قدره 65%، مدعومًا بنمو الإيرادات الإيجارية وانخفاض مصروفات الفوائد.

• إجمالي حقوق الملكية (القيمة الدفترية): ارتفعت بنسبة 22% لتصل إلى 12,252 مليون جنيه مصري، مدعومة بزيادة الأرباح المرحلة وارتفاع تقييمات الاستثمارات العقارية، إلى جانب زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه مصري.

أبرز المؤشرات التشغيلية

• أبرمت الشركة عقود إيجار مع سبعة مستأجرين رئيسيين في شرق القاهرة، تمثل نحو 20% من إجمالي الإيرادات الإيجارية الأساسية خلال العام.

• رحبت بنيان بانضمام 14 مستأجرًا جديدًا في مشروع ووك أوف كايرو.

• في فبراير 2026، أبرمت الشركة عقد إيجار مع شركة Nestlé مصر لشغل كامل مساحة مبنى A5 البالغ 6,888 مترًا مربعًا لمدة ست سنوات، بقيمة إيجارية شهرية 30.4 دولار أمريكي لكل متر مربع مع زيادة سنوية 5%. إجمالي الإيرادات التعاقدية المتوقعة خلال مدة الإيجار الأولى نحو 834 مليون جنيه مصري.

• كما أبرمت الشركة عقد إيجار جديد لمدة خمس سنوات مع شركة Kortech لشغل كامل مساحة مبنى 106B البالغ 4,297 مترًا مربعًا، بما يسهم في زيادة ملحوظة في الإيرادات الإيجارية مقارنة بالمستويات التاريخية.

أبرز مؤشرات الدخل لعام 2025

• تكاليف التشغيل المتعلقة بالإيرادات الإيجارية والصيانة بلغت 163 مليون جنيه مصري (22% من الإيرادات الإيجارية)، مع تحسن مستمر في الهامش التشغيلي.

• المصروفات البيعية والعمومية والإدارية (SG&A) بلغت 150 مليون جنيه مصري (20% من الإيرادات الإيجارية)، نتيجة مصروفات استثنائية مرتبطة بعملية الطرح العام الأولي.

• تكاليف التمويل انخفضت بنسبة 18% على أساس سنوي.

• الضرائب المؤجلة سجلت 431 مليون جنيه مصري، بند غير نقدي ناتج عن أرباح غير محققة من تغيرات القيمة العادلة.

• صافي الربح 2,001 مليون جنيه مصري بهامش 65%، مدعومًا بالنمو القوي في الإيرادات الإيجارية وانخفاض تكاليف التمويل.

أهم بنود قائمة المركز المالي في 31 ديسمبر 2025

• الاستثمار العقاري: ارتفع بنسبة 22% ليصل إلى 15,488 مليون جنيه مصري، نتيجة استلام وتسجيل مبنى جولدن جيت ضمن الأصول بالقيمة السوقية العادلة.

• النقدية وما في حكمها: بلغ 302 مليون جنيه مصري، لدعم خطط الشركة طويلة الأجل.

• إجمالي القروض: سجل 982 مليون جنيه مصري، مع نسبة قروض إلى حقوق الملكية 8% ونسبة القروض إلى قيمة الأصول 5.9%.

• الموردون وأوراق الدفع والدائنون الآخرون: ارتفع إلى 464 مليون جنيه مصري، نتيجة استلام أصل جولدن جيت وتسجيل الشيكات المتبقية ضمن المركز المالي.

• زيادة رأس المال: استكملت الشركة زيادة رأس المال بقيمة 250 مليون جنيه مصري من خلال إصدار 50.4 مليون سهم، ليصل إجمالي رأس المال المصدر والمدفوع إلى 1,704 مليون جنيه مصري.

• إجمالي حقوق الملكية: ارتفع بنسبة 22% ليصل إلى 12,252 مليون جنيه مصري، مدعومًا بزيادة الأرباح المرحلة وارتفاع تقييم الاستثمارات العقارية.