مصر الجديدة للإسكان تتعاقد مع “موداد العقارية” لتطوير 25 فدانًا في نيو هليوبوليس بشراكة إيرادات تصل إلى 6.08 مليار جنيه
يشهد قطاع التطوير العقاري في مصر توسعًا متزايدًا في نموذج الشراكات بين شركات الدولة والمطورين العقاريين من القطاع الخاص، باعتباره أحد الأدوات التي تتيح تعظيم الاستفادة من الأصول العقارية وتسريع معدلات التنمية دون تحميل الشركات أعباء تمويلية كاملة. وفي هذا الإطار، تواصل شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير تنفيذ استراتيجيتها القائمة على استغلال محفظة أراضيها عبر اتفاقيات المشاركة، بما يعزز تدفقاتها المستقبلية ويدعم خططها التوسعية في المدن الجديدة.
وفي أحدث خطواتها، وافق مجلس إدارة الشركة على اعتماد التعاقد مع شركة موداد العقارية لتطوير مشروع جديد على قطعة أرض بمدينة نيو هليوبوليس بمساحة إجمالية تبلغ 25 فدانًا بنظام المشاركة.
شراكة جديدة بعوائد متوقعة تتجاوز 6 مليارات جنيه
وأوضحت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، في بيان للبورصة المصرية، أن اتفاقية الشراكة تنص على حصول الشركة على نسبة 38% من المشروع، بما يعادل حصة من الإيرادات المتوقعة بقيمة 6.08 مليار جنيه.
وتتضمن الاتفاقية حدًا أدنى مضمونًا من الإيرادات لصالح شركة مصر الجديدة بقيمة 3.54 مليار جنيه، بالإضافة إلى الحصول على 12% من قيمة أعمال التشطيبات الخاصة بالمشروع، بما يوفر للشركة مصادر دخل إضافية مرتبطة بمراحل التنفيذ.
كما تشمل بنود التعاقد سداد مقدم تعاقد بقيمة 60 مليون جنيه، في إطار الهيكل المالي للاتفاقية بين الطرفين.
نموذج المشاركة يعزز قدرة الشركة على تعظيم قيمة الأراضي
ويأتي اعتماد الشراكة الجديدة ضمن توجه مصر الجديدة للإسكان نحو تعظيم العائد من محفظة الأراضي التي تمتلكها، من خلال التعاون مع مطورين متخصصين بدلًا من الاعتماد الكامل على التمويل الذاتي لتنفيذ المشروعات.
ويسمح هذا النموذج للشركة بالحفاظ على ملكية أصولها وتحقيق عوائد طويلة الأجل، مع الاستفادة من الخبرات التنفيذية والتسويقية لشركاء القطاع الخاص، وهو اتجاه أصبح أكثر انتشارًا في السوق العقارية خلال السنوات الأخيرة.
فتح الباب أمام شراكات جديدة في حدائق العاصمة ونيو هليوبوليس
وفي سياق متصل، وافق مجلس إدارة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، خلال اجتماعه الأخير، من حيث المبدأ على تلقي عروض جديدة للمشاركة في تطوير أراضٍ تابعة للشركة في حدائق العاصمة ونيو هليوبوليس.
وتشير الخطوة إلى استمرار الشركة في تبني سياسة التوسع عبر الشراكات الاستثمارية، بما يسمح بتسريع تطوير الأراضي غير المستغلة وتحويلها إلى مشروعات عمرانية تحقق عوائد اقتصادية.
طرح تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع «جادينا»
كما وافق مجلس الإدارة على طرح أعمال الإنشاءات الخاصة بالمرحلة الأولى من تطوير مشروع «جادينا» بمدينة نيو هليوبوليس أمام مجموعة من شركات المقاولات الخاصة.
ويأتي المشروع من تصميم مكتب ECG، ويضم المرحلة الأولى منه 560 وحدة سكنية، إلى جانب ثلاثة مبانٍ إدارية وتجارية، بما يعكس توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات عمرانية متعددة الاستخدامات تجمع بين السكن والخدمات والأنشطة التجارية.
تطوير 300 فدان في نيو هليوبوليس باستثمارات تقديرية 2.25 مليار جنيه
وفي إطار خطتها للتوسع العمراني، بدأت الشركة إجراءات استخراج تراخيص المنطقة الثانية من تطوير مساحة 300 فدان بمدينة نيو هليوبوليس.
وتتضمن المنطقة الجديدة تنفيذ 600 وحدة سكنية، بتكلفة تقديرية تصل إلى 2.25 مليار جنيه، بما يمثل أحد المشروعات الرئيسية ضمن خطة الشركة لاستغلال الأراضي التابعة لها وزيادة حجم محفظة المشروعات المستقبلية.
الشراكات تعيد رسم استراتيجية شركات التطوير العقاري
تعكس تحركات مصر الجديدة للإسكان والتعمير اعتمادًا متزايدًا على نموذج الشراكات كأداة لزيادة سرعة التنفيذ وتحقيق عوائد أعلى من الأصول العقارية، خاصة في ظل ارتفاع تكاليف التطوير والحاجة إلى هياكل تمويلية أكثر مرونة.
ومن المتوقع أن تسهم الاتفاقيات الجديدة في تعزيز إيرادات الشركة خلال السنوات المقبلة، مع استمرارها في طرح فرص استثمارية جديدة أمام المطورين، بما يدعم توسع المدن الجديدة وتحقيق قيمة اقتصادية أكبر من الأراضي المملوكة للشركة.
