«مصر الجديدة للإسكان و التعمير ».. استراتيجية متكاملة تعيد رسم مستقبل واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري في مصر

مجلس إدارة يقود مرحلة جديدة من تعظيم الأصول والشراكات الاستراتيجية.. والدكتور سامح السيد يترجم الرؤية إلى مشروعات واستثمارات تعزز مكانة الشركة في السوق العقاري المصري

في واحدة من أهم مراحل التحول داخل قطاع الأعمال العقاري، تواصل شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير إعادة صياغة حضورها في السوق، مستندة إلى تاريخ عريق ومحفظة أراضٍ ضخمة ورؤية استثمارية تستهدف تعظيم قيمة الأصول وتحويلها إلى محركات نمو مستدامة.

رؤية جديدة لشركة عريقة

تعكس تحركات الشركة خلال الفترة الأخيرة توجهًا واضحًا من مجلس الإدارة برئاسة المهندس محمد المنشاوي نحو الانتقال من مجرد إدارة الأصول إلى صناعة القيمة، عبر مشروعات نوعية وشراكات استراتيجية وتوسع مدروس داخل القاهرة الكبرى وخارجها.

وفي قلب هذه المرحلة، يبرز دور الدكتور سامح السيد، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي، في ترجمة هذه الرؤية إلى خطوات تنفيذية واضحة، تجمع بين استغلال محفظة الأراضي، وتنويع مصادر الإيرادات، ورفع كفاءة الأصول القائمة.

 

نيو هليوبوليس.. منصة الانطلاق

انتهت الشركة من إعداد التصميمات الخاصة بمشروع ترفيهي وتجاري وفندقي متكامل بمدينة نيو هليوبوليس على مساحة 75 فدانًا، باستثمارات متوقعة تبلغ نحو 5 مليارات جنيه.

ويمثل المشروع إضافة نوعية للمدينة، بما يعزز جاذبيتها الاستثمارية ويرفع القيمة السوقية لمحفظة الأراضي التي تمتلكها الشركة.

شراكات تعزز النمو

وتقترب الشركة من إبرام اتفاق مع إحدى شركات التطوير العقاري لتطوير قطعة أرض بمساحة 25 فدانًا بجوار مشروع الشراكة القائم مع شركة G Development، استمرارًا لتوسعها في نموذج التطوير بالمشاركة.

المنصورة.. توسع خارج القاهرة الكبرى

ضمن خطتها للتوسع الجغرافي، تستعد الشركة لإطلاق مشروع جديد بمدينة المنصورة على مساحة 52 ألف متر مربع خلال الأسبوعين المقبلين، بالتعاون مع شركة رواسي.

ويتضمن الاتفاق حدًا أدنى مضمونًا من الإيرادات لصالح شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير يبلغ 3.16 مليار جنيه، بما يعكس قدرة الشركة على توظيف أصولها في مشروعات ذات عائد مستدام.

أرقام تؤكد قوة الاستراتيجية

حققت الشركة إيرادات بلغت 640 مليون جنيه من مشروعات الشراكة منذ بداية عام 2026 وحتى 30 مايو 2026، فيما يصل إجمالي الإيرادات المتوقعة من مشروعات الشراكة منذ تطبيق هذا النموذج في نيو هليوبوليس إلى نحو 4.5 مليار جنيه.

وتستهدف الشركة تحقيق 3.07 مليار جنيه إيرادات بنهاية العام الجاري، مع توقع ارتفاع صافي أرباح الربع الثاني بنسبة 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، والوصول بصافي الأرباح إلى نحو 3.5 مليار جنيه بنهاية 2026.

وكانت الشركة قد حققت صافي ربح بلغ 250.6 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2026، مقابل 478 مليون جنيه في الفترة نفسها من عام 2025، فيما بلغت إيرادات النشاط 422.4 مليون جنيه مقابل 530.8 مليون جنيه خلال فترة المقارنة.

تعظيم الأصول غير المستغلة

تدرس الشركة عددًا من العروض الاستثمارية لتعظيم الاستفادة من أصولها في مصر الجديدة ونيو هليوبوليس، من بينها عرض مقدم من نادي سماش الرياضي لشراء قطعة أرض بمساحة 30 فدانًا بمنطقة القصبة الخضراء لإقامة نادٍ رياضي.

كما تدرس الشركة عروض مشاركة لتحويل بعض الوحدات السكنية المملوكة لها في حي مصر الجديدة إلى وحدات فندقية، مستفيدة من امتلاكها نحو 200 وحدة سكنية بالمنطقة.

الميريلاند.. إعادة إحياء أصل تاريخي

وفي إطار إدارة الأصول القائمة، اتخذت الشركة الإجراءات القانونية اللازمة لاسترداد منطقة المطاعم بحديقة الميريلاند بعد انتهاء عقد الإيجار، تمهيدًا لإعادة تطويرها وتشغيلها بما يليق بقيمتها التاريخية ومكانتها داخل حي مصر الجديدة.

إغلاق ملف استمر أكثر من 30 عامًا

نجحت الشركة في إنهاء نزاع قانوني وإداري مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بشأن المساحات الزائدة بمدينة نيو هليوبوليس، والتي تبلغ نحو 710 آلاف متر مربع.

وسددت الشركة الدفعة الأخيرة من مستحقات التسوية بقيمة 96 مليون جنيه في يناير 2026، لتنهي بذلك ملفًا ممتدًا منذ أكثر من 30 عامًا.

محفظة أراضٍ تدعم المستقبل

تمتلك شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير محفظة أراضٍ ضخمة بمدينة نيو هليوبوليس تبلغ نحو 5,500 فدان، كما تسعى للحصول على القرار الوزاري الخاص باستحواذها على 750 فدانًا بمنطقة حدائق العاصمة.

هذه المحفظة تمنح الشركة مساحة واسعة لبناء مشروعات مستقبلية قادرة على دعم النمو وتعزيز القيمة الاستثمارية على المدى الطويل.

مشروع المنصورة بإيرادات مستهدفة 10 مليارات جنيه

وانتهت الشركة من إجراءات التعاقد مع تحالف شركتي الصافي وجيبال لتطوير قطعة أرض مملوكة لها بحي شرق مدينة المنصورة على مساحة 52 ألف متر مربع بنشاط سكني وتجاري وإداري.

وتقدر إجمالي إيرادات المشروع بنحو 10 مليارات جنيه، وتبلغ حصة شركة مصر الجديدة 31% من إجمالي الإيرادات، بما يعادل نحو 3.157 مليار جنيه، وبقيمة حالية للحد الأدنى المضمون تبلغ 2.210 مليار جنيه تسدد على مدار 6 سنوات.

كما تحصل الشركة على 5% من قيمة أعمال التشطيبات، فضلًا عن دفعة مقدمة بقيمة 65 مليون جنيه تسدد على دفعتين.

انطلاقة جديدة

ما تعلنه مصر الجديدة للإسكان اليوم لا يبدو مجرد حزمة مشروعات أو أرقام مالية، بل يعكس تحولًا مؤسسيًا في طريقة إدارة الأصول وصناعة القيمة.

فبين مجلس إدارة يتبنى رؤية استثمارية واضحة، وقيادة تنفيذية يقودها الدكتور سامح السيد بروح عملية ومنهج يستند إلى الشراكات وتعظيم العائد، تمضي الشركة نحو مرحلة جديدة تعيد تقديمها كواحدة من أعرق وأهم شركات التطوير العقاري في مصر.