ساوث ميد .. ملامح مدينة عالمية تتشكل على أرض الساحل الشمالي مع تسارع وتيرة التنفيذ .. صور من أرض الواقع

في سوق عقارية باتت المنافسة فيه تتجاوز حدود المبيعات وحجم التعاقدات إلى معايير أكثر عمقًا ترتبط بسرعة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم، يبرز مشروع “ساوث ميد” بالساحل الشمالي كأحد أبرز النماذج التي نجحت في الجمع بين الضخامة الاستثمارية والتقدم الإنشائي المتسارع.

فالمشروع الذي تطوره مجموعة طلعت مصطفى لم يعد مجرد وجهة عقارية حققت مبيعات قياسية، بل أصبح نموذجًا يعكس التحول الذي يشهده السوق العقاري المصري، حيث أصبحت الأعمال المنفذة على أرض الواقع أحد أهم معايير اتخاذ القرار لدى العملاء والمستثمرين.

تقدم إنشائي يعزز الثقة

وفقًا لتقرير حديث صادر عن The Board Consulting، فإن أعمال التنفيذ داخل مشروع “ساوث ميد” تسير بوتيرة متسارعة، حيث انتهت بالفعل الأعمال الخرسانية الخاصة بالمرحلة الأولى من المشروع، مع استهداف بدء أولى عمليات التسليم خلال عام 2028.

ويرى التقرير أن هذا التقدم يمثل مؤشرًا مهمًا على الجدية والقدرة التنفيذية للمشروع، خاصة في ظل تزايد اهتمام العملاء بمتابعة معدلات الإنجاز الفعلية ومدى التزام المطورين بالجداول الزمنية المعلنة.

مدينة متكاملة على مساحة 5500 فدان

يمتد مشروع “ساوث ميد” على مساحة 5500 فدان بمنطقة الضبعة بالساحل الشمالي، ويتميز بواجهة بحرية تمتد لنحو 8 كيلومترات على ساحل البحر المتوسط، ما يجعله واحدًا من أكبر المشروعات العمرانية والسياحية الجاري تطويرها في مصر والمنطقة.

ويستهدف المشروع تقديم نموذج متكامل للعيش والاستثمار والسياحة، من خلال تنوع كبير في المنتجات العقارية التي تشمل الشاليهات والشقق السكنية والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، إلى جانب الوحدات الفندقية والوحدات السكنية المرتبطة بعلامات ضيافة عالمية.

مقومات عالمية

لا تقتصر عناصر التميز في “ساوث ميد” على الحجم فقط، بل تمتد إلى طبيعة المكونات التي يضمها المشروع، حيث يشمل مارينا دولية وناديًا لليخوت، بالإضافة إلى فندق فورسيزونز العالمي ووحدات تحمل العلامة التجارية للفندق.

كما يعتمد المشروع على تصميم عمراني يسمح بارتفاعات تصل إلى 60 مترًا فوق مستوى البحر، بما يوفر إطلالات بحرية واسعة على مختلف مناطق المشروع.

ويضم “ساوث ميد” أكثر من 107 كيلومترات من البحيرات القابلة للسباحة، إلى جانب مجتمعات سكنية مغلقة لكل مرحلة تطوير، ونادي جولف وملعب جولف عالمي، ومركز دولي للعافية والاستشفاء، وعدد من الفنادق الفاخرة فئة الخمس نجوم وفنادق البوتيك، فضلًا عن مدينة ترفيهية عالمية ومركز تجاري دولي متكامل ومنطقة “كيما بيتش”.

أرقام تعكس قوة الطلب

الأداء البيعي للمشروع جاء ليعكس حجم الثقة التي يحظى بها لدى العملاء، حيث استحوذت مجموعة طلعت مصطفى على نحو 38% من إجمالي مبيعات الساحل الشمالي خلال عامي 2024 و2025، في سوق بلغت مبيعاته نحو 1.2 تريليون جنيه خلال العامين.

كما تصدرت المجموعة قائمة المطورين الأعلى مبيعًا خلال عام 2025 بإجمالي مبيعات بلغ 130 مليار جنيه، مدعومة بالإقبال الكبير على مشروع “ساوث ميد” وما يوفره من مقومات استثمارية وسياحية وعمرانية متكاملة.

مرونة تمويلية واسعة

ومن بين العوامل التي دعمت جاذبية المشروع، برنامج السداد المرن الذي تطرحه المجموعة، حيث تبدأ مقدمات الحجز من 1.5% فقط، مع فترات سداد تمتد حتى 15 عامًا.

وتبدأ أسعار الشاليهات المطلة على البحر بمساحة 97 مترًا مربعًا من 12 مليون جنيه، مع مقدم يبدأ من 212 ألف جنيه وأقساط ربع سنوية تبلغ نحو 63.9 ألف جنيه.

كما تبدأ أسعار وحدات التوين هاوس المطلة على البحر بمساحة 231 مترًا مربعًا من 41.5 مليون جنيه، بمقدم يبلغ 712 ألف جنيه وأقساط ربع سنوية تصل إلى 213 ألف جنيه.

أما الفيلات المكونة من أربع غرف نوم بمساحة 329 مترًا مربعًا فتبدأ من 59.7 مليون جنيه، مع مقدم حجز يبلغ نحو 1.12 مليون جنيه وأقساط ربع سنوية تقدر بنحو 337 ألف جنيه.

وفي فئة الفيلات الفاخرة المطلة مباشرة على البحر، يوفر المشروع وحدات بمساحات تصل إلى 501 متر مربع بأسعار تبدأ من 91.2 مليون جنيه، مع مقدم حجز يبلغ 1.79 مليون جنيه وأقساط ربع سنوية تصل إلى 539 ألف جنيه.

وجهة تتشكل على أرض الواقع

ويؤكد تقرير The Board Consulting أن الجمع بين التقدم الإنشائي السريع، وضخامة المشروع، وتنوع المنتج العقاري، والمرونة التمويلية، منح “ساوث ميد” مكانة متقدمة بين أكبر المشروعات الساحلية في مصر.

كما تستعد المجموعة لتعزيز مكونات المشروع من خلال طرح وحدات سكنية تحمل علامة “فورسيزونز” العالمية، مستفيدة من خبراتها المتراكمة في قطاع الضيافة الفاخرة، بما يدعم تحول الساحل الشمالي إلى وجهة دولية للسياحة والاستثمار العقاري.

وفي الوقت الذي تدخل فيه السوق العقارية الساحلية مرحلة جديدة أصبحت فيها معدلات التنفيذ الفعلي والالتزام ببرامج التسليم من أهم عوامل المنافسة، يواصل “ساوث ميد” ترسيخ حضوره كأحد أبرز المشروعات التي تنجح في تحويل الخطط والرؤى الطموحة إلى واقع يتشكل يومًا بعد يوم على شواطئ البحر المتوسط.