أكد أحمد رجب، رئيس القطاع التجاري بشركة إيفورا للتطوير العقاري، أن السوق العقاري المصري يمر حاليًا بمرحلة إعادة تموضع وليست مرحلة تباطؤ في المبيعات، مشددًا على أن العقار يظل ملاذًا آمنًا للاستثمار ومخزنًا للقيمة وأداة تحوط ضد التضخم.
وأوضح رجب أن حجم السوق العقاري المصري يتجاوز 2 تريليون جنيه كقيمة سوقية، مما يجعله أحد أكبر القطاعات المؤثرة في الاقتصاد المحلي وأكثرها جذبًا لرؤوس الأموال الأجنبية. وأشار إلى وجود تحول هيكلي في نوعية الطلب نتيجة ارتفاع أسعار العقارات، مع استمرار الحركة الفعلية للبيع رغم التغيرات.
- Advertisement -
المثلث الذهبي العقاري: استراتيجية مصرية مبتكرة
أوضح رجب أن النشاط العقاري يتركز حاليًا في محورين رئيسيين:
شرق القاهرة: القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، كمركز إداري وخدمي.
غرب القاهرة: الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر، كوجهة سكنية واستثمارية.
وأضاف أن المناطق الساحلية تمثل محورين استثماريين ضخمين:
الساحل الشمالي: صفقة رأس الحكمة تعتبر واحدة من أكبر الصفقات العقارية في تاريخ مصر، بمساحة تتجاوز 170 مليون متر مربع، مما يعزز تصدير العقار وجذب استثمارات بمليارات الدولارات.
البحر الأحمر: صفقة مراسي البحر الأحمر سجلت استثمارًا قياسيًا بقيمة 18.5 مليار دولار على مساحة 10 ملايين متر مربع، تشمل فنادق عالمية، مارينات، ووحدات سكنية وفندقية، وتوفر نحو 170 ألف فرصة عمل أثناء التنفيذ وأكثر من 25 ألف وظيفة دائمة بعد التشغيل.
وأكد رجب أن هذين المشروعين يجعلان لمصر واجهتين استراتيجيتين على المتوسط والبحر الأحمر، ما يضعها في منافسة مباشرة مع أسواق دولية مثل دبي وتركيا واليونان في مجال السياحة العقارية.
مرونة السوق وتطوير أدوات التمويل
وأشار رجب إلى أن القطاع العقاري أثبت مرونة عالية في التكيف مع المتغيرات العالمية والمحلية، من خلال:
تطوير أنظمة سداد مبتكرة لفترات أطول.
تطبيق تسعير ديناميكي يتماشى مع تكاليف التنفيذ وتقلب أسعار الخامات.
وأشاد بقرار البنك المركزي بخفض الفائدة 2%، واعتبره خطوة استراتيجية لدعم التمويل العقاري، لكنه أشار إلى أن السوق الثانوي يواجه تحديات بسبب ارتفاع الأسعار الناتج عن خطط السداد الطويلة.
وتوقع رجب دخول أدوات تمويل مبتكرة مثل: التمويل بالمشاركة، التأجير المنتهي بالتمليك، وزيادة التعاون بين البنوك والمطورين، لتعزيز التوازن بين القدرة الشرائية للعملاء وربحية الشركات. كما أشار إلى تركيز الشركات على تقديم قيمة مضافة عبر تسليم وحدات كاملة التشطيب أو تجهيزات متكاملة للوحدات الطبية والإدارية، ما يزيد من جاذبية المنتجات العقارية ويخلق ميزة تنافسية قوية.
المثلث الذهبي العقاري: شرق القاهرة – غرب القاهرة – السواحل
أكد رجب أن مصر تتحرك وفق استراتيجية “المثلث الذهبي العقاري”، الذي يضم:
شرق القاهرة: كمركز إداري وخدمي.
غرب القاهرة: كوجهة سكنية واستثمارية.
السواحل الشمالية والبحر الأحمر: كمحرك للنمو السياحي والاستثماري.
التعليقات مغلقة.