العاشر من رمضان بين طرح الدولة وأسعار السوق — أين تتجه أسعار الشقق ومتر الأرض؟
شهدت مدينة العاشر من رمضان خلال سبتمبر 2025 توازناً متقلباً بين طروحات وزارة الإسكان (طرح «مسكن» ـــ الدفعة السادسة) وعروض القطاع الخاص، ما أعاد تشكيل خارطة أسعار متر الأرض وسعر المتر للشقق المعروضة. تبرز الأرقام الحكومية وفرص الحجز من جهة، وفجوة أسعار واضحة في السوق الحر من جهة أخرى، ما يضع المشتري والمطور أمام خيارات اقتصادية واستثمارية مختلفة.
- Advertisement -
أسعار متر الأرض في طروحات «مسكن» سبتمبر 2025
أعلنت وزارة الإسكان ضمن دفعة طرح «مسكن 6» عن قطع أراضٍ بالعاشر من رمضان، حيث سجل سعر المتر في فئة الإسكان المتوسط نحو 6,333 جنيهًا للمتر، بينما ارتفع السعر في الفئات الأعلى (الإسكان المتميز والأكثر تميّزًا) ليصل إلى نحو 11,469 جنيهًا للمتر في المواقع المميزة داخل المدينة.
هذه الفوارق تعكس اختلاف قيمة الأرض تبعًا للموقع والخدمات والبنية التحتية المصاحبة.
أسعار الشقق في القطاع الخاص وسوق الإعلانات
تشير بيانات منصات العقارات إلى أن متوسط سعر المتر للشقق في العاشر من رمضان يقارب 10,650 جنيهًا، مع تباينات حسب الحي والتشطيب.
أسعار الوحدات تبدأ من حوالي 550 ألف جنيه في الأحياء الأقل تميزًا.
الوحدات الفاخرة والكمباوندات تصل أسعارها إلى 3–4 ملايين جنيه، مع نطاق إعلاني واسع بين 1.25 مليون و3.5 مليون جنيه.
الفجوة بين طروحات الدولة وأسعار السوق
شراء الأرض من الدولة بسعر 6.3 ألف جنيه للمتر يمنح المطور فرصة لتحقيق هوامش ربح إذا باع المتر في السوق الحر بمتوسط 10.6 ألف جنيه.
في المقابل، شراء الأراضي المميزة بسعر 11.5 ألف جنيه للمتر قد يضغط على هامش الربح بعد إضافة تكاليف البناء والتطوير.
فرص المشتري والمستثمر
للمشترين الأفراد: طروحات الدولة تمثل فرصة بتكلفة أقل، بشرط استيفاء شروط الحجز وعدم سبق الاستفادة.
للمطورين: السوق الحر يتيح تسويق سريع للوحدات الجاهزة، لكن بأسعار أعلى مقارنةً بمتوسط تكلفة الأرض في الطرح الحكومي.
توصيات عملية قبل الشراء
1. احسب التكلفة الكلية (أرض + بناء + ضرائب) قبل الالتزام.
2. راجع كراسة الشروط بدقة قبل التقديم في الطرح.
3. قارن بين سرعة التسليم في السوق الحر وتكلفة التمليك عبر الطروحات الحكومية.
الخلاصة قبل الشراء
سعر متر الأرض في طروحات «مسكن» يتراوح بين 6,333 و11,469 جنيهًا.
متوسط سعر المتر للشقق في السوق الحر يصل إلى 10,650 جنيهًا.
الفجوة بين أرقام الحكومة والسوق تفتح فرصًا للمطورين والمشترين، لكن القرار يتوقف على احتياجات كل طرف وإمكاناته التمويلية.
–
التعليقات مغلقة.