المهندس محمد المنشاوي : حديث غير المتخصصين عن الفقاعة العقارية يضر بمناخ الاستثمار.. وغرفة التطوير العقاري تحمي “القطاع “

كشف المهندس محمد المنشاوي وكيل غرفة التطوير العقارى ورئيس مجلس إدارة شركة مصر الجديدة للأسكان والتعمير
عن رؤيته لما يتردد عن تعرض مصر لفقاعة عقارية قائلا : الكلام عن الفقاعة العقارية وهذه الترهات غير مدروسة نهائيا يتسبب في مشاكل للدولة وسمعتها وسمعة الاستثمارات بها بصفة عامة ولصناعة التطوير العقارى بصفة خاصة كما يسبب حالة من عدم الاستقرار بالسوق العقارى وزعزعة الثقة بين المطورين والعملاء

واستبعد المنشاوي حدوث فقاعة عقارية في مصر، مشيرا إلي أن ما ينشأ سنويا يصل لنحو مليون وحدة، واحتياج السوق نحو مليون ونصف وحدة سنويا أي أن هناك فجوة لصالح الطلب تمثل 500 ألف وحدة سنويا.

- Advertisement -

وأوضح المنشاوي أن السوق المصرية به ما يزيد علي 100 شركة تطوير عقاري والسوق المصرية ما زال يحتاج لوجود شركات أخرى، لأن العرض أقل من الطلب

وأضاف : ليس من الصالح العام انتشار التداول في هذا الكلام السطحى غير المدروس وجميع المطورين العقاريين دارسين لحالة السوق جيداً لانهم اصحاب راس المال الذي يضخ فى السوق بدراسات جدوى كبيرة وممتازة لكل مشروع فمن غير المعقول ان يدعى إحد بصفة شخصية يريد الظهور على الساحة من العدم مدعياً فقاعته

أضاف : الكلام عن خفض سعر الفائدة بالبنوك دليل على ضحالة الفكر ورده ان تمويل العقار يتم من المطورين بأنفسهم ولا دخل للبنوك فى هذا التمويل او مدد تقسيطه فالمطور هو الذى يتحمل تكلفة التمويل من ارباحه من مشاريعه السابقة
اختتم المنشاوي :من المعلوم ان كل الدراسات المعدة لدراسة السوق العقارى والاستثمار فيه مبنية على أساس احتياجات السوق الحقيقية وليس الاحتمالية لذا سيظل الاستثمار العقارى هو السبيل الوحيد الآمن للاستثمار فى مصر هذا بالأضافة إلى التدخل المباشر من جانب غرفة التطوير العقارى لحماية صناعة التطوير العقاري في مصر مما دعى الحكومة المصرية إلى منح المستثمرين فى القطاع العديد من التيسيرات التى تسببت فى إنعاش سوق العقار في مصر