«المطور» يتفقد سولاري رأس الحكمة.. «مصر إيطاليا» تكشف معدلات التنفيذ وخطة تسليم Amare خلال عامين
جولة ميدانية داخل المشروع ترصد انتقال «سولاري» من المخططات إلى مرحلة متقدمة من الإنشاءات
90% من خرسانات الكبائن و80% من الفيلات و70% من أعمال تسوية الأراضي تم تنفيذها
- Advertisement -
Amare تمتد على 120 فدانًا وتضم 420 فيلا و270 كابانا على بعد 200 متر من الشاطئ
محمد خالد العسال: التنفيذ الفعلي والالتزام بالتسليم أساس بناء الثقة مع العملاء
كريم العسال: نستهدف وجهة تتجاوز مفهوم المصيف وتدمج السكن والضيافة ونمط الحياة
تقرير يكتبه : طارق شلتوت
على امتداد الطريق إلى الكيلو 199 بالساحل الشمالي، تتغير ملامح رأس الحكمة سريعًا. مشروعات جديدة تتشكل على جانبي الطريق، ومعدات تعمل داخل مساحات ضخمة أصبحت واحدة من أكثر مناطق الاستثمار العقاري والسياحي جذبًا للاهتمام في مصر.
ومن داخل مشروع «سولاري» رأس الحكمة، رصد «المطور» خلال جولة ميدانية تطورات الأعمال الإنشائية التي تنفذها شركة مصر إيطاليا العقارية، في مشهد يعكس انتقال المشروع من مرحلة المخططات والتصميمات إلى واقع تتشكل تفاصيله تدريجيًا على الأرض.
الجولة لم تقتصر على استعراض ماكينات ومواقع إنشاء، بل امتدت إلى الفيلا والكابينة النموذجيتين، ومنطقة Amare Seafront Villas المطلة على البحر، حيث بدأت الملامح الفعلية للمرحلة الجديدة في الظهور قبل اكتمال عمليات طرحها وتسويقها.
وخلال المعايشة، كشفت الشركة عن وصول معدلات التنفيذ إلى مستويات متقدمة، مع الانتهاء من 90% من الأعمال الخرسانية للكبائن، و80% من الأعمال الخرسانية للفيلات، بالإضافة إلى تنفيذ 70% من أعمال تسوية الأراضي.
وفي سوق أصبحت فيه سرعة التنفيذ والقدرة على الوفاء بمواعيد التسليم من أهم عناصر المنافسة، تراهن مصر إيطاليا العقارية على أن تقدم الأعمال على الأرض سيكون أحد أبرز أوراق «سولاري» خلال المرحلة المقبلة.
من أعلى المصاطب.. البحر حاضر في المشهد
أحد أكثر العناصر وضوحًا خلال الجولة هو اعتماد تخطيط «سولاري» على الارتفاع التدريجي للأرض.
فالمشروع مصمم عبر 7 مصاطب متدرجة، ترتفع تدريجيًا عن مستوى سطح البحر، بما يسمح بزيادة عدد الوحدات التي تتمتع بإطلالات بحرية أو مائية.
ومن مناطق مرتفعة داخل المشروع تبدو فلسفة التصميم أكثر وضوحًا؛ فالفكرة لا تعتمد فقط على وجود شاطئ أمامي، وإنما على استغلال فرق المناسيب لفتح خطوط رؤية باتجاه البحر لمناطق أعمق داخل المشروع.
وتقول الشركة إن نحو 80% من وحدات «سولاري» تتمتع بإطلالات على المياه، فيما يصل ارتفاع بعض مناطق المشروع إلى نحو 36 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
«المطور» داخل Amare
وكانت Amare واحدة من أبرز محطات الجولة الميدانية.
وتمثل المنطقة أكثر من 25% من إجمالي مساحة مشروع «سولاري»، إذ تمتد على نحو 120 فدانًا في الواجهة الأمامية للمشروع، وعلى مسافة تبدأ من نحو 200 متر من الشاطئ.
وتضم المرحلة وفق خطة الشركة 420 فيلا و270 كابانا، موزعة عبر 7 مستويات و9 صفوف، بارتفاع يصل إلى نحو 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
وخلال الجولة، تفقد «المطور» مواقع الفيلات الجاري تنفيذها، إلى جانب الفيلا النموذجية والكابينة النموذجية، بما أتاح رؤية المنتج السكني ومساحات الحركة والتصميمات بعيدًا عن الصور الهندسية وحدها.
ويبرز داخل Amare توجه نحو الفيلات منخفضة الارتفاع، ومن بينها نماذج من طابق واحد تستهدف توفير مستوى أكبر من الخصوصية.
البناء سبق الإعلان
اللافت في Amare أن الشركة بدأت تنفيذ أجزاء من المرحلة على الأرض قبل الإعلان عنها باعتبارها منتجًا جديدًا داخل المشروع.
وهذه النقطة تحديدًا حرصت إدارة مصر إيطاليا العقارية على إبرازها خلال الجولة، باعتبارها انعكاسًا لتحول في استراتيجية التسويق من «البيع ثم البناء» إلى إظهار تقدم إنشائي ملموس بالتوازي مع عمليات الطرح.
وتستهدف الشركة تسليم المرحلة خلال عامين، مستندة إلى معدلات التنفيذ الحالية واستمرار الأعمال الخرسانية والمباني.
محمد خالد العسال: العميل يريد أن يرى ما يحدث على الأرض
وقال المهندس محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، إن رأس الحكمة والساحل الشمالي يشهدان مرحلة غير مسبوقة من النمو والتطوير، مؤكدًا أن الشركة تستهدف من خلال «سولاري» تطوير وجهة تضيف قيمة للمنطقة ولا تقتصر على مشروع موسمي.
وأوضح أن إطلاق Amare جاء بالتزامن مع تقدم حقيقي في التنفيذ، بعد تنفيذ أعمال تسوية الأرض وإنشاء المصاطب، إلى جانب الأعمال الخرسانية للفيلات والكبائن.
وأكد العسال أن المصداقية في السوق العقارية أصبحت مرتبطة بدرجة كبيرة بما يتم تنفيذه فعليًا على الأرض، وليس فقط بما يتم الإعلان عنه من خطط مستقبلية.
وأضاف أن الشركة تستهدف الالتزام بخطة تسليم Amare خلال عامين، بالتوازي مع استمرار العمل في باقي مراحل المشروع.
851 مليون جنيه عقود مقاولات للمراحل الجاري تنفيذها
ولا تقتصر الأعمال الجارية في «سولاري» على Amare، إذ تواصل مصر إيطاليا العقارية تنفيذ المراحل التي سبق إطلاقها وبيع وحداتها، وفي مقدمتها «لوميرا» و«شييلو».
وتعاقدت الشركة مع الصفا للمقاولات بقيمة تقدر بنحو 590 مليون جنيه لتنفيذ أعمال الخرسانات والمباني في مرحلة لوميرا.
كما وقعت تعاقدًا مع تحالف Arabtec والعمار بقيمة تقارب 261 مليون جنيه لتنفيذ أعمال الهيكل والتشطيبات الخارجية لمرحلة شييلو، بالإضافة إلى تنفيذ الأعمال الإنشائية للبوابة الرئيسية للمشروع.
وبذلك تصل القيمة الإجمالية لهذه التعاقدات إلى نحو 851 مليون جنيه.
كريم العسال: الساحل لم يعد مجرد مصيف
وخلال الجولة، قدم كريم العسال، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمصر إيطاليا العقارية، قراءة مختلفة لفلسفة المشروع، موضحًا أن الشركة لا تنظر إلى «سولاري» باعتباره مشروع وحدات صيفية فقط.
وقال إن الهدف يتمثل في تطوير وجهة تجمع بين السكن والضيافة والخدمات وتجارب الحياة المختلفة، بما يسمح باستخدام المشروع لفترات أطول ويتجاوز الصورة التقليدية للمصيف.
وأشار إلى أن Amare تأتي ضمن هذه الرؤية، عبر دمج المكون السكني مع مكونات فندقية وضيافة تحمل علامات عالمية.
Marriott تدخل معادلة الضيافة
وتضم Amare مكونات مرتبطة بعلامة Autograph Collection التابعة لـMarriott International، بما يشمل عناصر فندقية وضيافة داخل المشروع.
وتعد هذه الشراكة جزءًا من توجه مصر إيطاليا العقارية نحو تعزيز قطاع الضيافة داخل مشروعاتها، وربط التطوير العقاري بالتشغيل الفندقي ونمط الحياة.
وفي سوق الساحل الشمالي، الذي يشهد دخول علامات فندقية عالمية بصورة متزايدة، أصبحت الضيافة أحد عناصر المنافسة الرئيسية بين المشروعات الكبرى، إلى جانب الموقع والتصميم وسرعة التنفيذ.
400 فدان تتشكل في رأس الحكمة
يمتد «سولاري» على مساحة 400 فدان عند الكيلو 199 من طريق الإسكندرية-مطروح الساحلي.
ويتمتع المشروع بواجهة بحرية يصل طولها إلى نحو 3 كيلومترات، بينما يمتد الشاطئ الرملي لمسافة تقارب كيلومترًا واحدًا، ويصل عمق المشروع إلى نحو 200 متر.
كما يتضمن المخطط نحو 100 ألف متر مربع من البحيرات القابلة للسباحة، إلى جانب مجموعة من المناطق والخدمات التي تستهدف الشركة من خلالها توفير 16 نمطًا مختلفًا للحياة داخل المشروع.
رأس الحكمة تغير قواعد المنافسة
لكن المشهد الذي خرجت به جولة «المطور» يتجاوز مشروع «سولاري» نفسه.
فمنطقة رأس الحكمة بالكامل تمر بمرحلة إعادة تشكيل عمراني واستثماري، مع توسع المشروعات وارتفاع حجم الاستثمارات ودخول لاعبين إقليميين ودوليين إلى الساحل الشمالي.
وهذا التحول يرفع مستوى المنافسة أمام المطورين، فلم يعد الإعلان عن مشروع جديد أو تقديم خطة سداد طويلة كافيًا وحده لجذب العميل.
أصبح التنفيذ، والتسليم، وجودة المنتج، والتشغيل، والعلامات الفندقية، وقدرة المشروع على خلق قيمة بعد البيع عناصر أساسية في قرار الشراء.
ومن هنا يمكن قراءة الجولة داخل «سولاري» باعتبارها محاولة من مصر إيطاليا العقارية لإظهار أن المشروع يتحرك على الأرض بوتيرة توازي عمليات البيع والتسويق.
من الـMasterplan إلى الواقع
وعند نهاية الجولة، ربما كانت الصورة الأكثر تعبيرًا عن المرحلة الحالية في «سولاري» هي وجود التصميمات والمخططات جنبًا إلى جنب مع الهياكل الخرسانية التي بدأت تأخذ شكل الفيلات والكبائن.
فالمنافسة في الساحل الشمالي دخلت مرحلة جديدة، ولم يعد السؤال الذي يطرحه العميل فقط: «ماذا ستبنون؟»، بل أصبح أيضًا: «ماذا بنيتم بالفعل؟ ومتى أستطيع استلام وحدتي؟»
.
.
