تُعد العبور الجديدة واحدة من أبرز المدن الواعدة للاستثمار العقاري في مصر، حيث تجمع بين أسعار تنافسية نسبيًا في بعض المناطق، وفرص استثمارية قوية في الأحياء المميزة. ويبقى على المستثمرين والمشترين دراسة الخيارات المتاحة بدقة، سواء عبر الطروحات الحكومية أو السوق الحر، قبل اتخاذ قرار الشراء
وتشهد مدينة العبور الجديدة خلال شهر سبتمبر 2025 حالة من الحراك في سوق الأراضي، وسط تزايد اهتمام المستثمرين والأسر الباحثة عن الاستقرار السكني. وقد انعكس ذلك في اختلافات واضحة بين أسعار طروحات وزارة الإسكان وبين ما يتم تداوله في السوق الثانوي، حيث تتباين الأسعار وفقًا للموقع والمساحة ومستوى الخدمات.
أسعار الأراضي وفق الطروحات الحكومية
- Advertisement -
أطلقت وزارة الإسكان ضمن الطرح السادس “مسكن” قطع أراضٍ مميزة في العبور الجديدة، تراوحت أسعارها بين:
9,620 جنيهًا للمتر كسعر أساسي قبل إضافة نسب التميز والمصاريف الأخرى.
11,640 جنيهًا للمتر في فئة الأراضي الأكثر تميزًا، وهي الموجهة للمستثمرين والراغبين في بناء وحدات فاخرة أو فيلات سكنية.
وتشير الكراسات الرسمية إلى أن بعض القطع الصغيرة، مثل قطعة بمساحة 569 مترًا، قد يصل إجمالي قيمتها إلى نحو 6.5 مليون جنيه بعد احتساب نسبة التميز.
أسعار الأراضي في السوق الثانوي
خارج الطروحات الحكومية، يسجل السوق الثانوي نطاقات سعرية متباينة تتراوح بين:
7,000 جنيه للمتر في المناطق البعيدة أو ذات الخدمات المحدودة.
12,000 جنيه للمتر في الأحياء الأقرب للمحاور الرئيسية والمرافق المتكاملة.
ويلاحظ أن قطع الأراضي الصغيرة غالبًا ما تُعرض بسعر أعلى للمتر، نظرًا لإجمالي قيمتها الأقل وقدرتها على جذب المشترين الأفراد، فيما تُطرح الأراضي الكبيرة بسعر أقل للمتر وتستهدف المطورين العقاريين.
العوامل المؤثرة على الأسعار
1. الطروحات الحكومية الجديدة التي توفر أسعارًا مرجعية للسوق.
2. زيادة المعروض من الوحدات والأراضي مما يحد من موجات الارتفاع المفاجئ.
3. البنية التحتية والخدمات التي ترفع قيمة الأحياء الأقرب للمرافق.
4. حالة الاقتصاد وسعر الفائدة التي تؤثر على قرارات الشراء والاستثمار.
توقعات السوق خلال الفترة المقبلة
يتوقع الخبراء أن تستقر أسعار الأراضي في العبور الجديدة مع ميلها إلى الارتفاع الطفيف في المناطق المميزة مع قرب المرافق والمحاور، بينما قد تشهد بعض الأحياء الأقل تجهيزًا ثباتًا أو تراجعًا محدودًا نتيجة زيادة المعروض.
التعليقات مغلقة.