أحمد السرجاني الرئيس التنفيذي لشركة “تايمز” للتطوير العقاري:
500 مليون جنيه استثمار في إنشاءات مشروعي “Aster” و”Avelin” خلال 2024
3.5 مليار جنيه إجمالي مبيعات الشركة خلال النصف الأول من 2024
نستهدف الوصول لـ 6 مليارات جنيه مبيعات بنهاية العام الحالي
تنفيذ مشروع ” Aster” على 4 مراحل ومشروع “Avelin” على 3 مراحل
- Advertisement -
فتح مرحلة بيعية جديدة في مشروعي “Avelin” و”T.Hub” خلال معرض سيتي سكيب 2024
نبحث عن فرص استثمارية في الساحل الشمالى، ونستهدف توقيع شراكات لتنفيذ مشروعات في السعودية
20% من مبيعات الشركة للمصريين المقيمين في الخارج والعرب
اتوقع ارتفاع أسعار الوحدات بنسبة تتراوح بين 10 إلى 15%
كشف أحمد السرجاني الرئيس التنفيذي لشركة “تايمز” للتطوير العقاري عن أهم المشروعات التي تُنفذها الشركة، وحجم المبيعات، والملاءة التمويلية، وخطط الشركة التوسعية.
وسلط السرجاني الضوء علي أهم مطالب الشركات العقارية من الحكومة ووزارة الإسكان، ورأيه في تصدير العقار، وتوقعاته لأسعار العقارات خلال الفترة المقبلة، وإلى نص الحوار.
قال أحمد السرجاني الرئيس التنفيذي لشركة “تايمز” للتطوير العقاري إن الشركة منذ بداية نشاطها في السوق العقاري تتبع سياسة حكيمة قائمة على إنجاز نسبة من الإنشاءات قبل فتح البيع بالمشروع.
مشروع “Aster”
وأضاف أن هذا ما حدث مع مشروع “Aster” المقام على مساحة 34 فدان، حيث تم إنجاز نحو 30% منه قبل طرح المرحلة الأولى للبيع العام الماضي.
مشروع “Avelin”
وتابع أن نفس الأمر حدث مع مشروع ” Avelin” المقام على مساحة 26 فدان، بجوار مدينة الرحاب شرق القاهرة، وهو عبارة مشروع سكني بخلاف الشق التجاري والإداري، حيث تم إنجاز 20% من المرحلة الأولي قبل طرحها للبيع.
وبلغت الإنشاءات في المشروع مراحل متقدمة وفقًا للبرنامج الزمني المرتبط بخطط تسليم الوحدات للعملاء حيث من المقرر تسليم مشروع “أفلين” في 2027، مستطردًا أن إجمالي الاستثمارات الموجهة للانشاءات في المشروعين يبلغ نحو 500 مليون جنيه.
مبيعات شركة “تايمز” للتطوير العقاري
وفيما يتعلق بأداء مبيعات الشركة خلال الستة أشهر الأولي من العام الحالي، قال السرجاني: “إن الأداء كان جيدًا حيث حققت الشركة نحو 3.5 مليار جنيه من إجمالي مبيعات مستهدفة يصل إلى 6 مليارات جنيه بنهاية العام، حيث قمنا بطرح مشروعين، الأول، ‘T.Hub’ وهو إداري تجاري على مساحة 10.6 ألف متر، بالقاهرة الجديدة، وتم بيع المرحلة الأولى بالكامل بإجمالي 500 مليون جنيه، كما طرحنا المرحلة الأولى من مشروع “Avelin” فبراير الماضي، وتم بيع 80% منها بمبيعات تصل إلى 3 مليارات جنيه.
الملاءة المالية لشركة “تايمز” للتطوير العقاري
وبخصوص الملاءة المالية لشركة “تايمز” للتطوير العقاري، قال السرجاني، إن الشركة تمتلك ملاءة مالية جيدة وتعتمد على التمويل الذاتي وعوائد مبيعات الوحدات، ولا تُخطط للاقتراض من البنوك حاليًا لاسيما في ظل ارتفاع أسعار الفائدة.
الخطط التوسعية لشركة “تايمز”
وكشف الرئيس التنفيذي لشركة “تايمز” للتطوير العقاري عن الخطط التوسعية للشركة، قائلًا: “نُخطط للتوسع بشكل أكبر في المعارض الخارجية، فنسبة المبيعات للمصريين المقيمين بالخارج والعرب بلغت 20% ونعمل على زياداتها، كما سنشارك في معرض سيتي سكيب مصر سبتمبر المقبل وخلاله سيتم الإعلان عن فتح مرحلة بيعية جديدة في مشروعي ‘Avelin’ و’T.Hub’”.
الفرص الاستثمارية لشركة “تايمز”
وكشف السرجاني عن الخطط الاستثمارية للشركة قائلا: “نبحث عن فرص استثمارية في الساحل الشمالى، ففي الوقت الحالي نتفاوض على أكثر من قطعة أرض تتراوح مساحتها بين 100 إلى 150 فدان، فالاستثمار في الساحل الشمالى مهم نظرًا لارتفاع معدلات الربحية فيه مقارنة بأي منطقة أخرى، كما أنه يسهم فى تسويق اسم الشركة والترويج لها، وفي الوقت نفسه نعمل على تعزيز تواجدنا فى شرق القاهرة، كما نفكر في عقد شراكات لتنفيذ مشروعات في السعودية”.
تحديات السوق العقاري
وأشار الرئيس التنفيذي لشركة “تايمز” للتطوير العقاري إلى أن السوق العقاري مر بمتغيرات كثيرة أثرت على التكلفة والتدفقات المالية لكافة الشركات، بل أنه تسبب في تأكل رؤوس أموال بعض الشركات مع الظروف الاقتصادية التي يمر بها العالم، وارتفاع سعر الصرف.
سياسات تحوط
وقال السرجاني: “نحن في “تايمز” نتبع سياسات تحوط متعددة قائمة على الاحتفاظ بمخزون عقاري في كافة المراحل التي يتم بيعها بنسبة 20% لتعويض أي فروقات في التكلفة بسبب تحرير سعر الصرف أو التضخم عند تنفيذ كل مرحلة انشائية”.
وأضاف أن الشركة تهتم بالإسراع في معدلات الإنشاءات وضخ تدفقات مالية في أعمال المقاولات والتعاقد على مخزون كافي من المواد الخام، كما أن سياسة الشركة في تنفيذ نسبة من المشروع قبل الطرح هو جزء من التحوط لأنها تضمن عدم تعرض الشركة لصدمات كبيرة في فوارق التكلفة، كما أنها خطوة للحفاظ على ثقة العميل، لاسيما وأن الفترة الأخيرة واجهت شركات كثيرة صعوبات تمثلت في نقص السيولة وتعثر في استكمال وتنفيذ المشروعات.
تقسيم المشروعات لمراحل بيعية
وتابع أن شركة “تايمز” تعتمد علي فكرة تقسيم المشروعات لمراحل بيعية متعددة يضمن لها مرونة أكبر في التسعير والتفاعل مع المتغيرات الطارئة في عناصر التكلفة، لافتًا إلى أن مشروع “Aster” مخطط بيعه على أربعة مراحل بيعية، فيما تم تقسيم “Avelin”على ثلاث مراحل بخلاف الأجزاء التجارية والإدارية في المشروعين.
تصدير العقار
وعن رأيه في تصدير العقار، قال السرجانى إن 20% من مبيعات الشركة كانت للمصريين المقيميين في الخارج والعرب، مضيفًا أن الشركة تعمل على تعزيز تواجدها فى الأسواق الخارجية من خلال المشاركة فى المعارض الدولية خاصة فى دول الخليج قطر والسعودية والبحرين والإمارات.
تأسيس شركة “تايمز”
وفيما يتعلق بتجربة الاستحواذ التي قامت عليها “تايمز”، قال أحمد السرجاني: “إنه كان قرارًا ناجحًا حيث استحوذت الشركة على كامل أسهم ثلاث شركات عقارية تمتلك كل شركة قطعة أرض بإجمالى مساحة 60 فدانًا موزعة ما بين 34 فدانًا فى التجمع الخامس، و26 فدانًا أمام مدنية الرحاب بالتجمع الخامس باستثمارات 12 مليار جنيه، وهذه الأراضي في أكثر المناطق تميزًا في شرق القاهرة ما أتاح لنا محفظة من الأراضي في مواقع مميزة لإقامة مشروعات مبتكرة عليها”.
مطالب الشركات العقارية من البنوك
وفيما يتعلق بمطالب الشركات العقارية من القطاع المصرفي، قال الرئيس التنفيذي لشركة “تايمز” للتطوير العقاري، إن تطوير السوق العقاري وزيادة حجمه مرتبط بمزيد من التيسيرات التي يُمكن أن تُقدمها البنوك لشركات التطوير العقاري.
حيث أشار إلى أن الشركات العقارية بحاجة إلى مزيد من المبادرات التمويلية بفائدة ميسرة، حيث أن سعر العائد على الإقراض حاليًا تخطي 30% وهي نسبة مرتفعة، لذا يجب تقديم مبادرات تمويلية للقطاع العقاري بسعر عائد مخفض أسوة بقطاعات الصناعة والزراعة والسياحة، مشيرا إلى أنه من المهم أيضًا اتخاذ تدابير حقيقية وفعالة في تنشيط ملف التمويل العقاري.
مطالب الشركات العقارية من وزارة الإسكان
أما عن مطالب الشركات العقارية من وزارة الإسكان، قال السرجاني: “بالفعل قدمت وزارة الإسكان خلال الفترة الأخيرة عدد من المبادرات التي تهدف إلى دعم القطاع العقاري، حيث وافق مجلس الوزراء على تثبيت نسبة الفائدة على أقساط الأراضي التابعة لوزارة الإسكان لتصبح 15% بدلا من 30% لمدة عام، وهذا من أهم القرارات التي اتخذتها الوزارة، ولكن ما نطمح إليه هو أن يتم تثبيت سعر الفائدة طوال فترة سداد الأقساط، لتحديد تكلفة الأرض بشكل أوضح وحتي لا يؤثر على التكلفة الإجمالية، وبما يساعدنا على وضع تسعير متوازن، كما نأمل أن تراجع الوزارة سياساتها فيما يتعلق بالتوسع في طرح الأراضي بالدولار خاصة أن أغلب الشركات المحلية لا تمتلك مكون دولاري ما يصعب من فرص الحصول على أراض متميزة وأيضا يضغط على العملة الأجنبية”.
توقعات زيادة أسعار الوحدات
وبخصوص توقعاته لأسعار الوحدات، قال السرجاني: “العام الماضي شهد معدلات زيادة غير مسبوقة في أسعار العقارات، حيث تخطت نسبة الزيادة الـ 100%، واستمرّت الزيادة خلال الربع الأول من العام، ولكن عقب تحرير سعر الصرف في مارس الماضي قررت الشركة عدم رفع سعر البيع، لاسيما وأن السوق شهد بعضا من الهدوء فى المبيعات خلال تلك الفترة، وأعتقد أن يتراوح متوسط الزيادة في أسعار العقار ما بين 10 إلى 15% حتى نهاية 2024، خاصة مع زيادة أسعار المحروقات، حيث تؤثر هذه الزيادة على أسعار مدخلات البناء مثل الحديد والخرسانة، إلا أنها ستكون رغم ذلك ضمن معدلات الزيادة الطبيعية”.
التعليقات مغلقة.