الدكتور محمد راشد يكتب : الهندسة القيمية .. و تحقيق التوافق بين التكلفة والأداء في تنفيذ المشروعات العقارية

خلال الفتره الاخيره تزايد الاهتمام بمفهوم جديد في صناعه العقار وهو الهندسة القيمية، وهو يعتبر من أحدث العلوم وأهمها التي تهدف إلى التوفيق بين التكلفة والأداء للأنظمة المختلفة، ومن خلال العديد من التجارب الدوليه والإقليمية في مجال صناعه العقار ، حقق الاعتماد علي نظم الهندسه القيميه نتائج قويه جدا في تذليل الصعوبات التي كانت تواجه عملية الإنتاج الخاصة بالقطاع العقاري، بل وكان له دور في تحسين العمل المعماري وساعد على توليد الأفكار الإبداعية والرفع من قيمة العمل المعماري وتخفيض تكلفة تشييده وتشغيله، ونظرًا لأهمية صناعة التشييد والبناء على المستوى العالمي واستحواذها على نسبة عالية من الدخل القومي مقارنة بغيرها من الصناعات، ظهرت أهمية تطبيق الهندسة القيمية على صناعة البناء وتطوير تلك الأنظمة بغرض تحقيق أفضل أداء لتنفيذ مشروعات التشييد والحصول على المنتجات الأعلى جودة والأنسب في التكلفة.

وبكل تأكيد أن التوجه نحو تطبيق نظم الهندسة القيمية في مصر في صناعه التطوير العقاري سيحقق تنافسيه قويه للصناعه ، وسيخلق قيمه اقتصاديه قويه وميزات نسبيه لواقع وطبيعه الاستثمار العقاري في مصر ، ستنعكس بلاشك علي تدفقات الاستثمارات المحليه والاجنبيه علي قطاع التنميه العمرانيه برمته، حيث ان اعتماد نظم الهندسه القيميه ستعمل على تخفيض تكاليف المشروعات العقارية وتخفيض سعر المتر للمشروعات وبالتالي لا تحتاج شركات العقارات لطرح مشروعاتها على مراحل نظرا لانخفاض قيمة التكاليف، ومن هنا فإن تطبيق الفكرة ستعمل على تحقيق وفورات في مجال الاستثمار العقاري، حيث إن تطبيق نظرية الهندسة القيمية بأي مشروع عقاري سيؤدي بلاشك لخفض التكاليف الخاصة بأي مشروع أو منتج أو خدمة بنسب تصل إلى 30% دون المساس بالجودة الخاصة بالمنتج العقاري المقدم، فعلى سبيل المثال يتم العمل بنظام الهندسة القيمية في قطاعات التشييد والبناء في أمريكا منذ أربعينيات القرن الماضي، كما أنه يطبق في السعودية بشكل إلزامي منذ عام 2001 لدرجة أن السعودية أعلنت العام الماضي عن وفورات وصلت لـ 61 مليار دولار عن المشروعات التي تم تنفيذها بعد استخدام تطبيق نظرية الهندسة القيمية، وهو ما يستلزم ضرورة تطبيق الهندسة القيمية في مصر خاصة مع دخولها في مشروعات عملاقة بالعاصمة الادارية الجديدة والتي تحتاج بدورها إلى أموال وموارد طائلة قد يتم توفيرها وتعظيمها من خلال الاعتماد على نظم الهندسة القيمية في البناء.

- Advertisement -

رئيس مجلس إدارة شركة راشد للاستشارات المالية ودراسات الجدوي واداره المشروعات العقارية و عضو مجلس إدارة غرفه صناعه التطوير العقاري