طفرة عقارية في القاهرة 2026.. جيه إل إل تكشف تحولات مفاجئة في الأسعار والإيجارات ومخزون ضخم يدخل السوق!

سوق العقارات في القاهرة يدخل مرحلة إعادة تشكيل استراتيجي

أصدرت شركة جيه إل إل للاستشارات والاستثمارات العقارية تقريرها الجديد حول أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الأول من عام 2026، مؤكدة أن السوق يشهد زخماً قوياً في المعروض عبر مختلف القطاعات، وسط تحولات اقتصادية وجيوسياسية تؤثر على حركة الاستثمار والتسعير.
وأشار التقرير إلى أن القاهرة الجديدة تواصل تعزيز مكانتها كمركز رئيسي للنشاط العقاري والتجاري، مع استمرار دخول مشروعات كبرى تعيد تشكيل خريطة السوق.
المكاتب الإدارية: توسع في المعروض واستقرار نسبي في الطلب
بلغ إجمالي مخزون المساحات المكتبية في القاهرة نحو 2.8 مليون متر مربع، بعد تسليم أكثر من 100 ألف متر مربع من الفئتين (A) و(B) خلال الربع الأول من 2026.
وتستحوذ القاهرة الجديدة على نحو 90% من المعروض، مع توقعات بإضافة أكثر من 426 ألف متر مربع خلال العام الجاري.
ورغم ارتفاع المعروض، ظل الطلب مستقرًا نسبيًا، حيث استقر متوسط الشواغر عند 9%، مع استمرار الطلب على المساحات الفاخرة.
كما سجلت الإيجارات ارتفاعات طفيفة بلغت 1.8% للمساحات الفاخرة و2.3% لفئة (A)، وسط إعادة تقييم تسعيري بعد تغيرات سعر الصرف في مارس 2026.

- Advertisement -

المساحات المرنة تقود تحولًا في سوق العمل

أبرز التقرير نموًا متسارعًا في المساحات المكتبية المرنة (Flexible Offices)، والتي أصبحت عنصرًا مؤثرًا في إعادة تشكيل السوق.
ووفقًا للتقرير، صنفت مصر كأسرع أسواق المنطقة نموًا في هذا القطاع، مع توسع كبير من شركات التشغيل العالمية وخطط لافتتاح مراكز جديدة خلال 2026.

القطاع الفندقي: توسع مستمر وإشغال متصاعد

شهد قطاع الضيافة دخول نحو 280 غرفة فندقية جديدة في القاهرة الجديدة، ليرتفع إجمالي المخزون إلى 29 ألف غرفة فندقية.
ومن المتوقع إضافة 2,560 غرفة جديدة بنهاية العام، مما يعكس استمرار الزخم الاستثماري في القطاع.
وسجلت معدلات الإشغال ارتفاعًا إلى 66.1% بزيادة 1.4 نقطة مئوية مقارنة بالعام الماضي، مع استقرار نسبي في أسعار الغرف رغم بعض الضغوط السعرية الطفيفة.

التجزئة: إعادة تموضع لتعظيم الإقبال

في قطاع التجزئة، تم تسليم نحو 89 ألف متر مربع خلال الربع الأول، ليصل إجمالي المخزون إلى أكثر من 3.3 مليون متر مربع.
ورغم التحديات في القوة الشرائية، حافظت المراكز التجارية الكبرى على أداء قوي، مع تراجع الشواغر إلى 6% مقارنة بـ7.2% العام الماضي.
كما اتجهت المراكز التجارية إلى إعادة التموضع الاستراتيجي، عبر تطوير تجارب تسوق جديدة تعتمد على الترفيه ونمط الحياة.

السكن: ضغط شرائي وتحول في الطلب

ارتفع مخزون الوحدات السكنية إلى نحو 333,500 وحدة، بعد تسليم 8,000 وحدة خلال الربع الأول.
ومن المتوقع دخول 42 ألف وحدة جديدة خلال 2026، في ظل استمرار التحديات المرتبطة بالقدرة الشرائية.
وسجلت السوق الثانوية تباطؤًا في المبيعات، بينما شهدت الإيجارات نموًا ملحوظًا بلغ 11.2% في 6 أكتوبر و10% في القاهرة الجديدة.

توجه استثماري طويل المدى رغم التحديات

أكد التقرير أن السوق العقاري في القاهرة يواصل إظهار مرونة عالية في مواجهة التحديات الاقتصادية والجيوسياسية، مدعومًا باستثمارات حكومية قوية في البنية التحتية ورؤية مصر 2031.
وأشار إلى أن التحولات الحالية تعزز من جاذبية السوق على المدى الطويل، خاصة مع دخول شركات عالمية وتوسع الشراكات في قطاعات الضيافة والتطوير العمراني.