أكد أحمد رجائي أنيس، رئيس مجلس إدارة الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري، أن القطاع العقاري يُعد من أكثر القطاعات كثافة في العمالة، ما يجعله أحد الركائز الأساسية لتوفير فرص العمل للشباب والنشء، ويساهم بشكل مباشر في دعم الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.
القطاع العقاري بين الأهمية التاريخية والتحديات المتسارعة
وأوضح أنيس أن السوق العقاري، رغم كونه من أقدم القطاعات الاقتصادية، يواجه تحديات متسارعة في ظل عالم يشهد تغيرات سريعة، ما يتطلب مضاعفة الجهود من جميع أطراف المنظومة لمواكبة هذه التحولات، مثمنًا في الوقت ذاته الجهود التي يبذلها المسؤولون لتطوير القطاع.
فوضى قياس المساحات أخطر أزمات السوق
وخلال كلمته في المؤتمر الأول للجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري تحت عنوان
«قمة المطورين.. القيادة في البناء والمسؤولية في التنمية»، أشار إلى أن السوق العقاري يعاني أحيانًا من مشكلات لا يمكن حلها إلا عبر كيانات مؤسسية متخصصة، وعلى رأسها الجمعيات المهنية.
وأكد أن غياب طريقة موحدة لقياس المساحات يُعد من أخطر القضايا التي تواجه السوق، لما يسببه من فوضى سعرية تؤثر سلبًا على تسعير العقارات، وأعمال التقييم، وحقوق المتعاملين داخل السوق العقاري.
دعوة لاعتماد معيار موحد وشفافية التسعير
وشدد رئيس جمعية خبراء التقييم العقاري على ضرورة اعتماد وتطبيق معيار قياسي موحد لقياس المساحات، مع إلزام جميع الأطراف بالإفصاح عنه بوضوح، مؤكدًا أن من حق المجتمع معرفة السعر الحقيقي للعقار.
وحذر من أن البيع بنظام «الوحدة» دون الإفصاح عن المساحة الفعلية يؤدي إلى إخفاء حقيقة الأسعار، ولا يخدم مصلحة الدولة أو المطورين أو خبراء التقييم العقاري.
الفجوة الزمنية وتحديات المشروعات الكبرى
كما تطرق أنيس إلى ما يُعرف بـ الفجوة الزمنية (Duration Gap) في المشروعات العقارية الكبرى، موضحًا أن تضخم حجم هذه المشروعات أدى إلى وجود فارق زمني بين تدفقات الإيرادات والمصروفات، ما تسبب في تعثر بعض الشركات نتيجة الإنفاق السريع مقابل تحصيل الإيرادات على فترات طويلة.
أسعار الفائدة وتأثيرها على السوق العقاري
وأشار إلى أن انخفاض أسعار الفائدة مستقبلًا، رغم كونه أمرًا إيجابيًا، قد يؤدي إلى تراجع أسعار العقارات، وهو ما يخلق تحديات إضافية أمام من اشتروا وحداتهم بأسعار مرتفعة، داعيًا الجمعيات المهنية إلى دراسة هذه الإشكالية وطرح حلول تحقق التوازن بين جميع أطراف السوق.
رسالة ختامية للسوق العقاري
وأكد أنيس في ختام كلمته أن المطورين العقاريين وخبراء التقييم يمثلون حلقة واحدة في دورة السوق العقاري، وكلما كانت هذه الدورة أكثر انضباطًا وشفافية، انعكس ذلك إيجابًا على استقرار السوق وتحقيق مصلحة المجتمع ككل.
