انطلق الموسم الثاني من البرنامج العقاري الرائد «حكاية عقار» على شاشة قناة النهار، بعد النجاح اللافت للموسم الأول، لترسيخ مكانته كبرنامج متخصص في مناقشة السوق العقاري المصري بعمق ومهنية، بعيدًا عن الطرح الدعائي أو التحليلات السطحية.
وجاءت الحلقة الأولى بعنوان محوري «هل ما زال العقار الابن البار للمصريين؟»، في وقت يشهد فيه القطاع العقاري جدلًا واسعًا حول الفقاعة العقارية ومستقبل الأسعار.
خبرة وتحليل.. لا آراء عابرة
شهد الموسم الثاني افتتاح البرنامج بحضور الدكتور محمود البسطي والدكتور شريف حماد، مقدمين محتوى تحليليًا يعتمد على الخبرة العملية، ومناقشة فرص الاستثمار وآليات اتخاذ القرار العقاري السليم.
واستضافت الحلقة الأولى المهندس عبدالرحمن عبدالله، المدير التنفيذي لشركة AOD، كمثال ناجح لمطور صعيدي انطلق من محافظة المنيا ووصل إلى مشاريع كبيرة في المنيا والقاهرة الجديدة.
تفنيد علمي لشائعات الفقاعة العقارية
قدّم المهندس عبدالرحمن عبدالله قراءة موضوعية للسوق العقاري المصري، موضحًا الفرق بين الأزمة الأمريكية للرهون العقارية وما يُشاع عن وجود فقاعة عقارية في مصر، مشيرًا إلى أن الأزمة في الولايات المتحدة نتجت عن بيع الديون بعوائد مضاعفة والتوسع غير المنضبط في التمويل العقاري، وهو ما لم يحدث في مصر.
لماذا لا توجد فقاعة عقارية في مصر؟
أوضح المهندس ثلاث أسباب رئيسية:
ارتفاع تكلفة الإنتاج بشكل مستمر، بدءًا من سعر الأرض ومواد البناء وحتى التسويق.
قرار شراء العقار يمثل قرارًا مصيريًا للمواطن المصري، لا يتم بشكل عشوائي.
ارتباط العقار بالحاجة الفعلية للسكن والاستقرار، وليس بالمضاربة قصيرة الأجل.
وأشار إلى أن التباطؤ النسبي في النصف الثاني من 2025 كان نتيجة سلوك المضاربين فقط، وليس ركودًا حقيقيًا في السوق.
الدولة والتخطيط.. مفتاح الاستقرار
ثمّن المهندس الدور المحوري لهيئة المجتمعات العمرانية في التخطيط العمراني، مشيرًا إلى أن إشراف الدولة على المدن الجديدة أسهم في إقامة مجتمعات عمرانية متكاملة ومستدامة. وأكد أن العائد الإيجاري وعامل العرض والطلب يمثلان أهم المؤشرات لتقييم سعر العقار بشكل عادل.
رسالة الحلقة الأولى
اختتمت الحلقة بتأكيد:
السوق العقاري المصري قوي وآمن، ولا توجد فقاعة أو ركود، ويظل من أكثر القطاعات جذبًا للاستثمار على المدى الطويل.
«حكاية عقار».. إعلام من أهل الصنعة
يواصل برنامج «حكاية عقار» تقديم محتوى عقاري احترافي، يستضيف خبراء ومطورين حقيقيين، ويطرح التساؤلات المهمة للمستثمرين والعملاء، ليؤكد أن الإعلام العقاري لا يُقاس بالضجيج بل بالمعرفة والمسؤولية.
التعليقات مغلقة.