سالي جورج: صناديق الاستثمار العقاري الرقمية تفتح الباب أمام المستثمرين لتحقيق عوائد آمنة ومباشرة في السوق المصري

قالت سالي جورج، مدير عام صناديق الاستثمار بهيئة الرقابة المالية، إن إطلاق صناديق الاستثمار العقاري في مصر يتيح للمستثمرين القدرة على اختيار الفرص العقارية بأنفسهم، مع تفويض مدير استثمار متخصص ومرخص من الهيئة لإدارة الاستثمارات وتحقيق أعلى العوائد الممكنة. وأضافت أن المستثمر لا يحتاج لامتلاك العقار بالكامل، بل يمكنه المشاركة بقيمة جزئية، مع إمكانية التحوط على مدار سنوات محددة.

جاء ذلك خلال مشاركتها في الجلسة الثانية من مؤتمر “TBL – The Broker League”، التي استعرضت التحولات التكنولوجية التي يشهدها القطاع العقاري ودورها في تطوير آليات الإدارة والبيع والتمويل، بمشاركة ممثلين من هيئة الرقابة المالية وعدد من المطورين ومنصات التكنولوجيا العقارية.

- Advertisement -

فصل الحسابات وتطبيق نظام الإصدارات المتعددة

أوضحت جورج أن صناديق الاستثمار تعمل على فصل الحسابات لكل مشروع وتطبيق نظام الإصدارات المتعددة (Multiple Tranches)، بحيث تستهدف كل فرصة عقارية مجموعة محددة من المستثمرين، لضمان الشفافية وحماية الأموال المودعة.

منصات الملكية الجزئية الرقمية وتوثيق الحقوق

أما بالنسبة لمنصات الملكية الجزئية الرقمية، فأشارت جورج إلى أنها تتيح توثيق ملكية المستثمرين بشكل مركزي عبر شركة مصر المقاصة، بما يضمن الحفاظ على الحقوق في حالات الوفاة أو أي طارئ آخر. وأضافت أن هذه المنصات تعتمد على إجراءات تعريفية دقيقة، اختبارات معرفية وبنية تحتية تكنولوجية لإثبات التعاملات إلكترونيًا، ما يمنح المعاملات حجية رسمية قوية، مع توفير تسعير لحظي وقيم دورية للاستثمارات، وإمكانية الخروج واسترداد الأموال وفق المعايير المعتمدة.

دعم صغار المستثمرين وتعزيز الثقة في السوق

أكدت جورج أن صغار المستثمرين يمثلون شريحة أساسية لنجاح المشروعات العقارية، فضلاً عن دورهم في توفير السيولة للمطورين. وأشارت إلى أن الهيئة تعمل على تطبيق تعديلات تشريعية جديدة لتسهيل إطلاق صناديق الاستثمار العقاري وضمان تقييم المشروعات بشكل دقيق، بما يعزز الثقة في السوق ويخلق فرصًا آمنة للربح.

المنصة الإلكترونية iInvest لمتابعة الاستثمارات العقارية

وأوضحت جورج أن الهيئة أطلقت المنصة الإلكترونية iInvest، التي أصبحت متاحة لمتابعة أداء الاستثمارات العقارية في سندات الاستثمار على أساس يومي، بهدف تعزيز الشفافية وحماية المستثمرين. كما أشارت إلى أن المنصة مرتبطة تكنولوجيًا بشركات إدارة الاستثمار المسؤولة عن تقييم أداء السندات، مما يمكّن المستثمرين من متابعة استثماراتهم بشكل لحظي.

وأكدت أن المطورين العقاريين المشاركين في صناديق الاستثمار المرخصة يستطيعون عبر المنصة عرض دراساتهم للسوق، مع توفير جميع الإفصاحات اللازمة، بما يعزز قدرة المستثمر على اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة، مضيفة أن دور الهيئة يتمثل في تطوير الأسواق وحماية المتعاملين، وتوفير الإفصاحات اللازمة من خلال المنصات المرخصة، مشيرة إلى أن iInvest تعمل كوسيط مركزي بين صناديق الاستثمار والمستثمرين وتتيح متابعة الأداء المالي لكل صندوق بشكل دوري ومنظم.

تطوير مستمر لتحسين خدمات المستثمرين

واختتمت جورج كلمتها بالتأكيد على أن المنصة ستشهد تطويرات مستمرة تدريجيًا بما يتماشى مع التجربة العملية وقصص النجاح، بهدف تحسين خدمات المستثمرين وتعزيز الثقة في سوق الاستثمار العقاري.