20 ألف وحدة سكنية في الطرح الجديد.. بينها 5000 شقة بالإيجار المنتهي بالتملك و15 ألف وحدة بنظام الإيجار
الإيجار التمليكي يمتد إلى 20 عامًا.. وجميع الوحدات المقرر طرحها بهذا النظام منفذة بالكامل
- Advertisement -
طرح وحدات الإيجار في المحافظات والمدن الجديدة و«حياة كريمة» بمساحات تبدأ من 75 مترًا وتصل إلى 100 متر
5% من الوحدات لذوي الهمم.. والتخصيص بالقرعة العلنية بين المواطنين المستوفين للشروط
محافظة الإقامة تحدد مكان التقديم.. والسماح بالحجز في أقرب مدينة حال عدم توافر وحدات بالمحافظة
يترقب آلاف المواطنين الباحثين عن شقق الإسكان 2026 طرحًا جديدًا يفتح باب الحصول على وحدة بنظام الإيجار، أو السكن في شقة تنتهي ملكيتها للمستفيد بعد الالتزام بالسداد وفق الشروط المقررة.
وكشف المركز الإعلامي لمجلس الوزراء تفاصيل استعداد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح نحو 20 ألف وحدة سكنية، بينها 5000 وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، ونحو 15 ألف وحدة بنظام الإيجار.
موعد طرح شقق الإسكان 2026
بحسب البيان الرسمي، من المقرر الإعلان عن الطروحات الجديدة خلال شهر، على أن تعلن وزارة الإسكان التفاصيل التنفيذية ومواعيد التقديم والحجز وفق كراسات الشروط المنظمة لكل طرح.
ويأتي ذلك تنفيذًا للتوجيهات الرئاسية بالتوسع في إتاحة الوحدات بنظام الإيجار الشهري، وتوفير بدائل سكنية تتناسب مع الإمكانات والقدرات المالية للمواطنين.
5000 شقة بالإيجار المنتهي بالتملك
يتضمن الطرح الجديد نحو 5000 وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على 25 مدينة جديدة.
وأكد مجلس الوزراء أن جميع الوحدات المقرر طرحها بهذا النظام منفذة بالكامل، ما يعني أن الحديث يدور عن وحدات قائمة وليست مشروعات ما زالت في مراحل الإنشاء.
وتبلغ مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة.
وخلال هذه المدة يلتزم المواطن المخصص له الوحدة بسداد القيمة الإيجارية الشهرية، بالإضافة إلى مصروفات الصيانة المستحقة، وفق نظام السداد المحدد لكل مشروع.
يعني إيه إيجار منتهي بالتملك؟
الفكرة ببساطة تقوم على حصول المواطن على الوحدة والسكن بها، مع الالتزام بالسداد على مدار المدة المحددة وفق النظام المعلن، وصولًا إلى التملك طبقًا لشروط التعاقد.
وهنا يختلف النظام عن الإيجار التقليدي، الذي يمنح المستأجر حق الانتفاع بالوحدة خلال مدة العقد دون أن يعني ذلك انتقال ملكيتها إليه.
ويمثل الإيجار المنتهي بالتملك مسارًا إضافيًا أمام المواطنين الذين يبحثون عن فرصة للحصول على مسكن دون الاعتماد فقط على نموذج الشراء التقليدي.
شروط شقق الإيجار التمليكي 2026
حدد البيان الرسمي مجموعة من الضوابط الأساسية التي سيقوم عليها الطرح، على أن تتضمن كراسة الشروط التفاصيل الكاملة عند فتح باب الحجز.
وسيتم تخصيص الوحدات عن طريق القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط.
كما يرتبط التقديم بمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي للمواطن.
وفي حالة عدم وجود وحدات متاحة داخل المحافظة محل الإقامة، يجوز للمواطن التقدم للحجز في أقرب مدينة، وفقًا لما ستحدده كراسة الشروط.
5% من الشقق لذوي الهمم
تقرر تخصيص 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص من ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز.
وتحدد كراسة الشروط التفاصيل والضوابط المنظمة للاستفادة من هذه النسبة والمستندات المطلوبة عند التقديم.
هل التخصيص بأسبقية الحجز؟
وفقًا لما أعلنه مجلس الوزراء، يتم التخصيص بنظام القرعة العلنية بين المواطنين المتقدمين الذين تنطبق عليهم الشروط.
وبالتالي، فإن استيفاء المواطن لشروط الحجز يؤهله للدخول في عملية التخصيص، وفق القواعد التفصيلية التي سيتم الإعلان عنها.
15 ألف شقة بنظام الإيجار
ولا يقتصر الطرح الجديد على الإيجار المنتهي بالتملك، إذ تستعد وزارة الإسكان أيضًا للإعلان عن نحو 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار.
وتصل مدة إيجار هذه الوحدات إلى 3 سنوات، مع إمكانية تجديدها لمدة إيجارية إضافية أخرى.
وتنتشر الوحدات في عدد كبير من المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
8464 وحدة إيجار في المحافظات
يشمل الطرح 8464 وحدة سكنية بالمحافظات، منها 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا.
وتتوزع الوحدات على 16 محافظة هي: القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان ومطروح.
كما يتضمن الطرح 80 وحدة سكنية بمساحة 75 مترًا مربعًا في محافظة المنيا.
شقق الإيجار في المدن الجديدة
يشمل الطرح كذلك 3256 وحدة سكنية في المدن الجديدة.
وتتضمن 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا في 15 مدينة هي: أكتوبر الجديدة، 15 مايو، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة وغرب قنا.
كما سيتم طرح 650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا في حدائق العاصمة والعبور الجديدة وأخميم الجديدة.
3280 شقة ضمن «حياة كريمة»
يشمل البرنامج أيضًا 3280 وحدة سكنية ضمن المبادرة الرئاسية حياة كريمة بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع.
وتتوزع الوحدات على 11 محافظة هي: الجيزة، المنوفية، الغربية، الأقصر، كفر الشيخ، قنا، سوهاج، البحيرة، الدقهلية، المنيا والشرقية.
وبذلك يمتد الطرح إلى نطاق جغرافي واسع، ولا يقتصر على القاهرة الكبرى أو المدن الجديدة.
مساحات شقق الإسكان الجديدة
تتنوع مساحات الوحدات المعلن عنها بنظام الإيجار بين 75 و90 و96 و100 متر مربع وفق موقع الوحدة ونوع المشروع.
أما التفاصيل الخاصة بمساحات الـ5000 وحدة المقرر طرحها بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، فينتظر إعلانها بصورة تفصيلية ضمن كراسة الشروط.
كام إيجار الشقة شهريًا؟
يظل هذا أحد أهم الأسئلة بالنسبة للمواطن الراغب في الحجز، لكن البيان الرسمي لمجلس الوزراء لم يعلن قيمة الإيجار الشهري للوحدات بصورة تفصيلية.
ومن المنتظر أن تكشف كراسة الشروط عن قيمة الإيجار ونظام السداد والمصروفات والالتزامات المالية المرتبطة بكل مشروع.
ولذلك يجب عدم التعامل مع أي أرقام متداولة بشأن القيمة الشهرية باعتبارها نهائية قبل صدور الإعلان الرسمي.
هل يوجد مقدم لحجز شقق الإيجار التمليكي؟
لم يتضمن البيان المنشور قيمة محددة لمقدم الحجز أو التفاصيل المالية الكاملة الخاصة بالـ5000 وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
ومن المقرر أن تتضمن كراسة الشروط البيان التفصيلي للمدن والوحدات المطروحة، إلى جانب الضوابط المنظمة لعملية الطرح.
ما المستندات المطلوبة؟
لم يعلن مجلس الوزراء حتى الآن القائمة النهائية للمستندات المطلوبة للحجز.
لكن البيان حسم أهمية محافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي باعتبارها عنصرًا أساسيًا في تحديد مكان التقديم.
وتعلن باقي المستندات والإجراءات بالتزامن مع طرح كراسة الشروط.
لماذا تتوسع الدولة في نظام الإيجار؟
يعكس الطرح تحولًا مهمًا في آليات إتاحة الوحدات السكنية، من خلال توفير خيارات لا تعتمد جميعها على شراء الوحدة بالطريقة التقليدية.
فاحتياجات المواطنين وقدراتهم المالية تختلف، بينما أدى ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة إلى زيادة الحاجة إلى أنظمة أكثر مرونة.
ويمكن للإيجار والإيجار المنتهي بالتملك أن يفتحا الباب أمام شرائح تحتاج إلى مسكن مناسب، لكنها قد لا تستطيع تحمل التكلفة المطلوبة للشراء المباشر.
الإيجار أم الإيجار المنتهي بالتملك؟
الفارق بين النظامين جوهري بالنسبة للمواطن قبل اتخاذ قرار التقديم.
الإيجار العادي في الطرح الجديد يمتد إلى 3 سنوات مع إمكانية التجديد لمدة إضافية، ويتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة وفق شروط العقد.
أما الإيجار المنتهي بالتملك فتمتد مدته إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، ويقوم على نظام يقود إلى تملكها وفق الالتزامات وشروط التعاقد.
ومن هنا يجب على كل مواطن تحديد النظام الأكثر ملاءمة لدخله واحتياجات أسرته قبل التقديم.
ماذا تفعل لو مفيش شقق في محافظتك؟
أجاب الإعلان الرسمي عن هذه النقطة بصورة واضحة.
الأصل أن يتقدم المواطن وفق محافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، لكن إذا لم تتوافر وحدات في المحافظة التي يقيم بها، يسمح له بالتقدم للحجز في أقرب مدينة وفق ما تحدده كراسة الشروط.
وتمثل هذه القاعدة فرصة مهمة لسكان المحافظات التي قد لا يشملها الطرح بصورة مباشرة.
ماذا ينتظر الراغبون في حجز شقق الإسكان؟
الخطوة الأهم الآن هي انتظار الإعلان التفصيلي وكراسة الشروط، خاصة بالنسبة للراغبين في الحصول على وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
فالكراسة ستكشف التفاصيل التي يحتاج إليها المواطن قبل اتخاذ قرار الحجز، وفي مقدمتها المدن والوحدات المتاحة، وشروط التقديم، والالتزامات المالية، وقواعد السداد والمستندات المطلوبة.
وبالتالي، فإن إعلان مجلس الوزراء يمثل الخريطة الأولية للطرح، بينما ستكون كراسة الشروط هي المرجع الحاسم لكل مواطن يرغب في الحصول على وحدة.
ومع طرح نحو 20 ألف وحدة بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك، تدخل سياسة الإسكان مرحلة أكثر تنوعًا، تمنح المواطن خيارات إضافية للحصول على مسكن وفق قدرته المالية، بدل اقتصار البدائل على شراء الوحدة وسداد ثمنها بالطريقة التقليدية.
