أحمد صقر: الصناديق العقارية الملاذ الآمن للمستثمرين في ظل المتغيرات الضريبية بالسوق العقاري المصري

صرّح الدكتور أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC للاستثمار العقاري والرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية، أن السوق العقاري المصري يشهد تحولات واضحة في أدوات الاستثمار، خاصة في ظل التوجهات الحكومية المتزايدة لتنظيم المنظومة الضريبية المرتبطة بالعقارات.
وأوضح صقر أن هذه المتغيرات تدفع شريحة واسعة من المستثمرين إلى البحث عن أدوات استثمارية أكثر كفاءة من الناحية الضريبية والتنظيمية، وفي مقدمتها الصناديق العقارية التي أصبحت تمثل خيارًا آمنًا ومستقرًا للاستثمار.
مؤشرات على تشديد المنظومة الضريبية في القطاع العقاري
وأشار صقر إلى أن بعض الخبراء في السوق كانوا قد توقعوا منذ عدة أشهر توجه الدولة نحو زيادة كفاءة تحصيل الضرائب العقارية وتنظيم الإقرارات الضريبية المرتبطة بالنشاط العقاري.
وأضاف أن هذه التوجهات أصبحت واضحة من خلال الحملات التوعوية التي يشهدها السوق حاليًا، والتي تستهدف رفع مستوى الامتثال الضريبي وتعزيز الشفافية داخل القطاع العقاري.
الصناديق العقارية متعددة الإصدارات أداة استثمار أكثر كفاءة
وأكد صقر أن الصناديق العقارية متعددة الإصدارات أصبحت اليوم واحدة من أهم الأدوات الاستثمارية الحديثة في السوق، لما توفره من مزايا تنظيمية وضريبية مقارنة بالاستثمار العقاري التقليدي.
وأوضح أن المستثمر داخل الصندوق العقاري لا يخضع للمنظومة التقليدية للضرائب العقارية، بل يتم تطبيق ضريبة على أرباح الوثيقة فقط، والتي تبلغ في المتوسط نحو 5% بعد الربط مع منظومة مصر للمقاصة وخصمها من المنبع في كثير من الحالات.
ولفت إلى أن هذا الفارق الضريبي يمثل ميزة كبيرة للمستثمرين، موضحًا أنه في حالة تأجير وحدة تحقق دخلاً شهريًا قدره 100 ألف جنيه، فإن المستثمر التقليدي قد يتحمل ضرائب تصل إلى نحو 22 ألف جنيه تقريبًا، بينما في الصناديق العقارية قد تصل الضريبة إلى نحو 5 آلاف جنيه فقط.
ميزة تنافسية عند البيع وتحقيق الأرباح
وأشار صقر إلى أن الفارق لا يقتصر على عوائد التأجير فقط، بل يمتد أيضًا إلى آلية احتساب الضريبة عند البيع، حيث يتم فرض الضريبة على أرباح الوثيقة فقط بنسبة تقارب 5%، بدلاً من فرض 2.5% على إجمالي قيمة التصرف العقاري كما يحدث في بعض المعاملات العقارية التقليدية.
وأكد أن هذا النموذج يمثل فرصة استثمارية ذكية للمستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد مستقرة مع تقليل الأعباء الضريبية.
الصناديق العقارية تفتح باب التملك الاستثماري
وأضاف صقر أن الصناديق العقارية لم تعد تقتصر على الاستثمار غير المباشر فقط، بل أصبحت تتيح أيضًا فرص التملك الاستثماري لوحدات كاملة من خلال الطروحات الخاصة والصناديق الاستثمارية المتخصصة، بما يمنح المستثمرين مرونة أكبر في إدارة محافظهم العقارية.
طرح شقق فندقية مفروشة بالعاصمة الإدارية
وكشف صقر عن طرح استثماري جديد يجري الاستعداد لإطلاقه في السوق، يتضمن وحدات استوديو فندقية مفروشة بالكامل وجاهزة للتشغيل الفوري أمام إحدى أكبر الجامعات الدولية في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي جامعة كوفنتري البريطانية.
وأوضح أن المشروع يقدم نموذجًا جديدًا للإقامة الفندقية المتكاملة، حيث يتم تسليم الوحدات تشطيب كامل ومفروشة بالأجهزة، مع إتاحة نظم سداد مرنة تصل إلى 5 سنوات.
خدمات فندقية متكاملة داخل المشروع
وأشار صقر إلى أن المشروع يوفر مجموعة واسعة من الخدمات الفندقية، من بينها:
حمام سباحة
سبا وساونا
مساحات Co-working
مساحات Co-living
مطعم
خدمات كونسيرج
خدمات تنظيف فندقي
مغسلة
جراجات تحت الأرض
صالة رياضية
قاعات اجتماعات
أنظمة تشغيل مدعومة بتقنيات الذكاء الاصطناعي
دعوة لبناء محفظة عقارية ذكية
واختتم صقر تصريحاته بالتأكيد على أن تنويع المحافظ الاستثمارية العقارية أصبح ضرورة في المرحلة الحالية، خاصة مع ظهور أدوات استثمارية حديثة تجمع بين الإدارة الاحترافية والعوائد المستقرة والكفاءة الضريبية.
ودعا المستثمرين إلى البدء في تكوين محافظ عقارية متنوعة تعتمد على النماذج الاستثمارية الجديدة التي يقدمها السوق العقاري المصري، بما يحقق أفضل عائد ممكن في ظل المتغيرات الاقتصادية الحالية.