ماجيستك للتطوير العقاري تراهن على بورسعيد.. التمويل الذاتي والإنجاز المبكر يقودان أول مشروع متعدد الاستخدامات للشركة
نموذج تمويل مختلف يعكس تحولات السوق العقاري
في وقت يشهد فيه السوق العقاري المصري تغيرًا في أولويات المستثمرين والعملاء، مع تزايد الاهتمام بقدرة المطورين على التنفيذ الفعلي والالتزام بمواعيد التسليم، تتجه بعض الشركات إلى تبني نماذج تمويل أكثر استدامة تقلل الاعتماد على التدفقات النقدية الناتجة عن مبيعات الوحدات. ويأتي هذا التوجه في ظل سعي السوق إلى ترسيخ معايير جديدة تقوم على الملاءة المالية، وجودة التنفيذ، وتعزيز الثقة بين المطورين والعملاء.
وفي هذا السياق، أعلنت شركة ماجيستك للتطوير العقاري، التابعة لمجموعة ميجا جروب، عن استعدادها لإطلاق أول مشروعاتها متعددة الاستخدامات بمحافظة بورسعيد، في خطوة تعكس رؤية استثمارية تستند إلى التمويل الذاتي الكامل، بالتوازي مع الرهان على النمو الاقتصادي المتوقع للمدينة خلال السنوات المقبلة.
35 عامًا من الخبرة تدعم استراتيجية التوسع
كشف المهندس محمد عثمان مجاهدي، رئيس مجلس إدارة شركة ماجيستك للتطوير العقاري، خلال لقائه مع الإعلامية جينا فتحي في برنامج «صناع العاصمة» المذاع على قناة النهار، أن الشركة تتبنى نموذجًا مختلفًا في السوق العقاري يعتمد على التمويل الذاتي الكامل للمشروعات، دون الاعتماد على مقدمات العملاء في تنفيذ الأعمال، وهو ما مكنها من تحقيق معدلات إنجاز متقدمة وتسليم المشروعات قبل الجداول الزمنية المعلنة.
وأوضح أن مجموعة ميجا جروب تمتلك خبرة تمتد لأكثر من 35 عامًا في مجالات المقاولات والاستثمار العقاري والصناعي، ونجحت خلال تلك الفترة في تنفيذ عدد كبير من المشروعات القومية، إلى جانب تأسيس شركات متخصصة تعمل بصورة متكاملة تحت مظلة المجموعة، بما يمنحها القدرة على تنفيذ مشروعاتها وفق أعلى معايير الجودة والكفاءة.
«دايمونست تاور».. نموذج عملي لفلسفة التمويل الذاتي
وأشار مجاهدي إلى أن مشروع «دايمونست تاور» يمثل التطبيق العملي لاستراتيجية الشركة، حيث يجري تنفيذه بتمويل ذاتي بنسبة 100%، في حين لم يتم طرح سوى نحو 15% فقط من الوحدات السكنية للبيع حتى الآن، رغم وصول معدلات التنفيذ إلى نحو 90%.
وأكد أن المشروع سيتم تسليمه قبل الموعد المحدد بنحو عام كامل، وهو ما يعكس قدرة الشركة على تنفيذ مشروعاتها بعيدًا عن الضغوط التمويلية المرتبطة بحصيلة المبيعات، بما يعزز ثقة العملاء ويرفع من تنافسية المشروع داخل السوق.
تكامل شركات المجموعة يعزز سرعة التنفيذ
وأوضح رئيس مجلس الإدارة أن تكامل الشركات التابعة للمجموعة، وفي مقدمتها شركة الأهرام للهندسة والمقاولات (AGC)، المنفذة للمشروع، لعب دورًا رئيسيًا في تسريع وتيرة التنفيذ دون التأثير على جودة الأعمال.
وأضاف أن استراتيجية ماجيستك ترتكز على الالتزام الكامل مع العملاء، وتقديم منتج عقاري يحقق قيمة مضافة وعائدًا استثماريًا مرتفعًا، مع الحفاظ على أعلى مستويات الجودة في مختلف مراحل التنفيذ.
بناء علاقة طويلة الأجل مع العملاء
وأكد مجاهدي أن الشركة لا تستهدف تحقيق أعلى معدلات بيع فقط، وإنما تسعى إلى بناء علاقة طويلة الأجل مع العملاء من خلال تقديم مشروعات تتميز بالمصداقية وجودة التنفيذ، إلى جانب توفير منظومة متكاملة لخدمات ما بعد البيع والإدارة والتشغيل الاحترافي، بما يسهم في الحفاظ على القيمة الاستثمارية للأصول العقارية على المدى الطويل.
ويعكس هذا التوجه تحولًا متزايدًا داخل القطاع العقاري نحو التركيز على جودة المنتج واستدامة القيمة، باعتبارهما عاملين أساسيين في قرارات الشراء والاستثمار.
الذكاء الاصطناعي والمباني الذكية في قلب استراتيجية التطوير
وأشار رئيس مجلس إدارة ماجيستك للتطوير العقاري إلى أن الشركة تعد من أوائل شركات التطوير العقاري التي أدخلت تطبيقات الذكاء الاصطناعي في تصميم المشروعات وإدارة البرامج الزمنية، إلى جانب الاعتماد على أنظمة المباني الذكية (Smart Systems) والطاقة الشمسية وتقنيات الأمن الحديثة.
وأوضح أن هذه الحلول التكنولوجية تستهدف رفع كفاءة التشغيل، وتحسين إدارة المشروعات، وخفض تكاليف الصيانة المستقبلية على العملاء، بما يتماشى مع الاتجاهات العالمية في تطوير المجتمعات العمرانية الذكية والمستدامة.
بورسعيد.. رهان استثماري على مدينة صاعدة
وأكد المهندس محمد عثمان مجاهدي أن محافظة بورسعيد تمتلك جميع المقومات التي تؤهلها لأن تصبح خلال السنوات العشر المقبلة واحدة من أهم المدن الاستثمارية في مصر والشرق الأوسط، مستندًا إلى ما تشهده المدينة من تطوير شامل للبنية التحتية، والموانئ، والمنطقة الاقتصادية لقناة السويس.
وأشار إلى أن الشركة تراهن على مستقبل المدينة، وتسعى إلى تقديم مشروعات تمثل إضافة حقيقية لحركة التنمية بها، في ظل تنامي الفرص الاستثمارية التي تخلقها المشروعات القومية والتوسعات اللوجستية والصناعية في المنطقة.
قراءة مستقبلية
تعكس استراتيجية ماجيستك للتطوير العقاري نموذجًا مختلفًا في إدارة المخاطر داخل القطاع العقاري، يقوم على التمويل الذاتي، والتكامل بين شركات المجموعة، والاستثمار في التكنولوجيا الحديثة، بدلًا من الاعتماد المكثف على التدفقات الناتجة عن المبيعات. ومع استمرار تنمية بورسعيد وتوسع المشروعات المرتبطة بالمنطقة الاقتصادية لقناة السويس، قد تمثل المدينة واحدة من أبرز الأسواق الواعدة للمطورين العقاريين خلال السنوات المقبلة، خاصة للشركات القادرة على الجمع بين الملاءة المالية وسرعة التنفيذ وتقديم منتجات تحقق قيمة استثمارية مستدامة.
