«ساوث ميد» يقود طفرة الساحل الشمالي.. 130 مليار جنيه مبيعات تضع طلعت مصطفى في صدارة السوق العقاري
تقرير: المشروع العملاق يعزز مكانة الساحل الشمالي كأحد أكبر أسواق العقارات في مصر ويقود موجة نمو غير مسبوقة
في أقل من عامين، تحول مشروع «ساوث ميد» التابع لمجموعة طلعت مصطفى إلى أحد أبرز الظواهر العقارية في السوق المصرية، بعدما نجح في إعادة رسم خريطة الاستثمار بالساحل الشمالي، وفرض نفسه كأحد أكبر المشروعات الساحلية متعددة الاستخدامات على البحر المتوسط. ومع المبيعات القياسية التي حققها المشروع والإقبال الكبير من العملاء والمستثمرين، بات «ساوث ميد» أحد المحركات الرئيسية لنمو السوق العقاري المصري، وعنوانًا لمرحلة جديدة من المشروعات المتكاملة التي تجمع بين السكن والسياحة والضيافة العالمية.
- Advertisement -
وفي هذا السياق، كشف تقرير صادر عن شركة The Board Consulting عن الدور المحوري الذي يلعبه مشروع «ساوث ميد» في قيادة الطفرة غير المسبوقة التي يشهدها سوق الساحل الشمالي، مؤكدًا أن المشروع كان أحد أبرز المحركات وراء النمو القياسي للمبيعات العقارية بالمنطقة خلال السنوات الأخيرة.
طلعت مصطفى تستحوذ على 38% من مبيعات الساحل الشمالي
وأوضح التقرير أن مجموعة طلعت مصطفى واصلت تعزيز موقعها كأكبر مطور عقاري مبيعًا في الساحل الشمالي، بعدما استحوذت على نحو 38% من إجمالي مبيعات المنطقة خلال عامي 2024 و2025، في سوق بلغت مبيعاته الإجمالية نحو 1.2 تريليون جنيه خلال العامين.
وأشار إلى أن الأداء الاستثنائي للمجموعة جاء مدفوعًا بالنجاح الكبير الذي حققه مشروع «ساوث ميد»، والذي وصفه التقرير بأنه أحد أكبر المحركات البيعية في السوق العقارية الساحلية خلال الفترة الأخيرة.
الساحل الشمالي يستحوذ على أكثر من ثلث مبيعات العقارات المصرية
وأكد التقرير أن الساحل الشمالي استحوذ على 36% من إجمالي مبيعات السوق العقارية المصرية خلال عامي 2024 و2025، بإجمالي مبيعات بلغ 1.2 تريليون جنيه من إجمالي سوق وصلت مبيعاته إلى 3.2 تريليون جنيه، ما يعكس التحول الكبير الذي تشهده المنطقة باعتبارها أحد أهم محركات النمو العقاري في مصر.
كما أظهر التقرير قفزة استثنائية في حجم المبيعات، حيث ارتفعت من 28 مليار جنيه فقط في عام 2020 إلى نحو 518 مليار جنيه خلال عام 2025، مدفوعة بإطلاق عدد من المشروعات الكبرى التي نجحت في جذب شرائح واسعة من العملاء والمستثمرين.
130 مليار جنيه مبيعات تضع المجموعة في الصدارة
ووفقًا للتقرير، سجلت مجموعة طلعت مصطفى مبيعات بلغت 130 مليار جنيه خلال عام 2025 وحده، لتتصدر قائمة المطورين الأعلى مبيعًا في الساحل الشمالي، بينما بلغت مبيعات أكبر ثلاثة مطورين بالسوق نحو 255 مليار جنيه، بما يمثل 50% من إجمالي مبيعات المنطقة خلال العام.
ويؤكد هذا الأداء حجم التأثير الذي أحدثه مشروع «ساوث ميد» في السوق، ليس فقط على مستوى المبيعات، وإنما أيضًا على مستوى إعادة تشكيل المنافسة بين كبرى شركات التطوير العقاري العاملة في الساحل الشمالي.
مشروع عملاق يمتد على 5500 فدان
ويمتد مشروع «ساوث ميد» على مساحة 5,500 فدان بمنطقة الضبعة، ويضم واجهة شاطئية بطول 8 كيلومترات، ما يجعله أحد أكبر المشروعات الساحلية الجاري تطويرها في مصر.
ويضم المشروع باقة متنوعة من المنتجات العقارية تشمل الشاليهات والشقق السكنية والتوين هاوس والتاون هاوس والفيلات والوحدات الفندقية، بالإضافة إلى وحدات سكنية مرتبطة بعلامات ضيافة عالمية، بما يوفر خيارات متعددة تناسب مختلف الشرائح.
فورسيزونز ومارينا دولية ضمن أبرز عناصر الجذب
وأشار التقرير إلى أن المشروع يعتمد على مجموعة واسعة من المقومات التنافسية، من أبرزها مارينا دولية ونادٍ لليخوت، وفندق فورسيزونز ووحدات تحمل العلامة التجارية للفندق العالمي، إلى جانب ارتفاعات تصل إلى 60 مترًا تسمح بإطلالات بحرية واسعة داخل المشروع.
كما يضم المشروع أكثر من 107 كيلومترات من البحيرات القابلة للسباحة، ومجتمعات سكنية مغلقة لكل مرحلة، ونادي جولف وملعب جولف عالمي، ومركزًا دوليًا للعافية والاستشفاء، وفنادق خمس نجوم، وفنادق بوتيك، ومدينة ترفيهية عالمية، ومركزًا تجاريًا دوليًا، بالإضافة إلى منطقة «كيما بيتش».
أنظمة سداد مرنة تعزز الطلب على المشروع
وأوضح التقرير أن مجموعة طلعت مصطفى توفر واحدة من أكثر الحزم التمويلية تنافسية في السوق العقارية الساحلية، حيث تبدأ مقدمات الحجز من 1.5% فقط، مع فترات سداد تمتد حتى 15 عامًا.
وفي فئة الشاليهات، يطرح المشروع وحدات بغرفتي نوم وإطلالة بحرية بمساحة 97 مترًا مربعًا بأسعار تبدأ من 12 مليون جنيه، مع مقدم يبدأ من 212 ألف جنيه فقط وأقساط ربع سنوية تبلغ 63.9 ألف جنيه.
أما في فئة التوين هاوس، فتبدأ الأسعار من 41.5 مليون جنيه لوحدة بمساحة 231 مترًا مربعًا وإطلالة بحرية، مع مقدم يبدأ من 712 ألف جنيه وأقساط ربع سنوية بنحو 213 ألف جنيه.
وفي قطاع الفيلات، تبدأ الأسعار من 59.7 مليون جنيه لوحدة بمساحة 329 مترًا مربعًا، مع مقدم حجز يبلغ نحو 1.12 مليون جنيه وأقساط ربع سنوية تقدر بنحو 337 ألف جنيه.
كما يوفر المشروع فيلات فاخرة مطلة مباشرة على البحر بمساحات تصل إلى 501 متر مربع، بأسعار تبدأ من 91.2 مليون جنيه، مع مقدم يبدأ من 1.79 مليون جنيه وأقساط ربع سنوية تبلغ 539 ألف جنيه.
وأكد التقرير أن مرونة السداد التي يقدمها مشروع «ساوث ميد» تخلق عرضًا تمويليًا جاذبًا للغاية من حيث قيمة الدفعة الأولى وحجم الأقساط الدورية، وهو ما يدعم قرارات الشراء ويعزز معدلات الإقبال على المشروع.
وحدات «فورسيزونز» تعزز مكانة المشروع عالميًا
وعلى صعيد التوسعات المستقبلية، كشف التقرير أن المجموعة تستعد لإطلاق وحدات سكنية تحمل علامة «فورسيزونز» العالمية داخل المشروع، في خطوة تستهدف تعزيز قطاع الضيافة الفاخرة ورفع جاذبية الساحل الشمالي أمام العملاء المحليين والدوليين.
ورأى التقرير أن هذه الخطوة تعكس توجهًا متزايدًا نحو استقطاب العلامات العالمية وربط المشروعات العقارية المصرية بأشهر الأسماء الدولية في قطاع الضيافة.
تقدم إنشائي قوي وتسليمات مرتقبة في 2028
كما سلط التقرير الضوء على التقدم القوي في أعمال الإنشاءات داخل المشروع، مؤكدًا الانتهاء من الأعمال الخرسانية للمرحلة الأولى بالكامل، مع استهداف بدء أولى عمليات التسليم خلال عام 2028.
واعتبر التقرير أن سرعة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم أصبحت من أهم معايير المنافسة في السوق العقارية الساحلية، إلى جانب المبيعات، وهو ما يمنح المشروعات التي تحقق تقدمًا إنشائيًا ملموسًا ميزة تنافسية إضافية.
الساحل الشمالي على أعتاب مرحلة جديدة من النمو
وأكد التقرير أن استمرار إطلاق المشروعات الكبرى المرتبطة بعلامات ضيافة عالمية، وفي مقدمتها «ساوث ميد»، يعكس التحول المتسارع للساحل الشمالي من وجهة موسمية إلى مركز عقاري وسياحي عالمي قادر على جذب المزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية.
وأضاف أن البنية التحتية الحديثة، والمشروعات المتكاملة، والموقع الاستراتيجي المطل على البحر المتوسط، تمثل عناصر رئيسية تدعم مكانة الساحل الشمالي كأحد أبرز أسواق الاستثمار العقاري والسياحي في المنطقة خلال السنوات المقبلة، فيما يواصل مشروع «ساوث ميد» لعب دور القاطرة الرئيسية لهذه الطفرة الاستثنائية
