محمود إمام: السوق العقاري المصري يدخل مرحلة “النضج الحقيقي”.. وتحول جذري في فلسفة الاستثمار والعائد

تحول هيكلي في السوق العقاري المصري

أكد محمود إمام، رئيس القطاع التجاري بشركة The Point للتطوير العقاري، أن السوق العقاري المصري يشهد مرحلة جديدة من التطور تتجاوز التحركات السعرية التقليدية، لتصل إلى إعادة تشكيل حقيقية في فلسفة الاستثمار العقاري.
وأوضح أن هذا التحول يأتي مدفوعًا بارتفاع أسعار الأصول وتزايد تكاليف التمويل، ما يدفع المستثمرين إلى إعادة النظر في استراتيجياتهم والتركيز بشكل أكبر على الأصول المدرة للدخل.

- Advertisement -

العقار كأداة استثمارية أكثر تعقيدًا

وأشار إمام إلى أن ارتفاع تكلفة التمويل، سواء من خلال الإقراض أو الفرص البديلة، عزز من جاذبية العقار كأداة تحوط واستثمار طويل الأجل.
لكن في المقابل، لم يعد الاستثمار العقاري بسيطًا كما كان في السابق، بل أصبح يعتمد على معادلة دقيقة تقوم على:
مقارنة العائد المتوقع
تقييم مستوى المخاطر
تحليل نوع الأصل العقاري وموقعه

القطاع السكني يحتفظ بالاستقرار

وأوضح رئيس القطاع التجاري بشركة The Point أن القطاع السكني لا يزال يحتفظ بمكانته كأحد أكثر القطاعات استقرارًا داخل السوق العقاري المصري.
ويرجع ذلك إلى ارتباطه المباشر بـ:
الطلب الحقيقي على السكن
الاحتياج الأساسي للأفراد
محدودية الاعتماد على المضاربة
وهو ما يمنحه استقرارًا نسبيًا مقارنة بالقطاعات الاستثمارية الأخرى.

توازن جديد بين السكني والأصول المدرة للدخل

وأضاف إمام أن السوق يشهد حالة من التوازن بين:
العقار السكني كملاذ آمن
الأصول المدرة للدخل كخيار استثماري عالي العائد
هذا التوازن يفرض نمطًا جديدًا من التفكير الاستثماري يقوم على المفاضلة الدقيقة بين العائد والمخاطر بدلًا من الاعتماد على العائد فقط.

إدارة المحفظة العقارية بشكل احترافي

واعتبر إمام أن المرحلة الحالية تمثل انتقالًا مهمًا من الاستثمار التقليدي في العقار إلى نموذج أكثر نضجًا، يقوم على إدارة المحفظة العقارية بشكل مشابه للاستثمارات المالية.
وأشار إلى أن هذا النموذج يعتمد على:
تنويع الأصول العقارية
اختلاف مستويات المخاطر
تحديد دور كل أصل داخل المحفظة الاستثمارية

السوق العقاري يتجه للنضج الهيكلي

واختتم محمود إمام تصريحاته بالتأكيد على أن السوق العقاري المصري يتجه نحو مزيد من النضج الهيكلي، حيث لم يعد القرار الاستثماري قائمًا على الندرة أو المضاربة فقط، بل أصبح مرتبطًا بفهم أعمق لديناميكيات العائد والاستدامة.
وأكد أن هذه المرحلة ستعيد تشكيل خريطة الطلب العقاري خلال الفترة المقبلة بشكل أكثر واقعية وتعقيدًا، بما يعكس تطورًا طبيعيًا في هيكل السوق.