طرح محمد غباشي، الأمين العام لجمعية المطورين العقاريين ورئيس مجلس إدارة شركة سكوب للتطوير العقاري، تصورًا متكاملًا يهدف إلى تعزيز انضباط السوق العقاري المصري ورفع كفاءته التشغيلية والتنظيمية، بما يدعم دوره كمحرك رئيسي للنمو الاقتصادي.
وأكد غباشي أن المرحلة الحالية تتطلب بناء كيان مؤسسي أكثر فاعلية، يعمل كشريك استراتيجي للدولة في ملف التنمية العمرانية، ويسهم في تنظيم السوق ورفع مستوى الاحترافية لتحقيق الاستدامة وحماية جميع أطراف المنظومة، سواء المطور أو العميل أو الدولة.
مسارات التطوير المقترحة
وأوضح غباشي أن الإطار الذي يتبناه يرتكز على عدة محاور أساسية:
بناء القدرات وتطوير الكوادر البشرية:
تدشين أكاديمية عقارية متخصصة لتدريب العاملين بالسوق.
إطلاق برامج تدريبية متقدمة لمديري الإدارات في مجالات الذكاء الاصطناعي، التحول الرقمي، إدارة المشروعات، والتسويق العقاري.
إعداد مناهج تطبيقية مرتبطة باحتياجات السوق الفعلية.
تعزيز التشغيل وربط التدريب بالفرص الوظيفية:
برامج تدريب وتوظيف حديثي التخرج وفق متطلبات الشركات لضمان الاستدامة الوظيفية.
ميثاق الشرف المهني والمعايير الموحدة:
تنظيم العلاقة بين المطورين وضمان المنافسة العادلة.
إطلاق برامج توعية تحت شعار «سوق منظم – مطور محترف – عميل آمن».
توحيد المعايير المهنية في القطاع.
الحضور المؤسسي والإعلامي:
تنظيم معارض عقارية محلية ودولية.
إطلاق منصة إعلامية متخصصة لطرح قضايا السوق.
توفير مقر دائم يقدم خدمات متكاملة للأعضاء.
التعاون مع الجهات الحكومية وتسهيل الاستثمار
وأكد غباشي ضرورة إرساء حوار دائم مع الجهات الحكومية لتوحيد الرؤى وصياغة سياسات متوازنة، مع دعم تنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط، والإسراع بإصدار قانون المطورين العقاريين، وتفعيل نظام الشباك الواحد للتراخيص، وتطبيق نظام حساب الضمان لحماية العملاء.
وأشار إلى أهمية توحيد آلية حساب المساحات للوحدات العقارية، وتوفير مساحات متنوعة تناسب مختلف شرائح المطورين، مع تسهيل إجراءات التخصيص ودراسة آلية سداد مرنة لثمن الأراضي، والإسراع في إنهاء أعمال المرافق بالمناطق المطورة حديثًا.
تحفيز التمويل العقاري وتعزيز القوة الشرائية
اقترح غباشي خفض أسعار الفائدة إلى 6% للإسكان الاجتماعي و8% للإسكان المتوسط، ودعم منظومة التمويل العقاري لتقليل الفجوة الزمنية بين المتحصلات وأعمال التنفيذ، مع استمرار التيسيرات الحكومية المتعلقة بالغرامات والفوائد.
وشدد على التوسع في المعارض الخارجية الموجهة للأسواق المستهدفة، وتشجيع الشركات على الانضمام إلى منصة مصر الرقمية، لتعزيز تنافسية العقار المصري على الصعيد الإقليمي والدولي.
المسؤولية المجتمعية والسوق المستدام
ولفت إلى أهمية تعزيز الدور المجتمعي للقطاع من خلال بروتوكولات تعاون مع مؤسسات المجتمع المدني، بما يرسخ مفهوم المسؤولية المجتمعية ضمن إطار مؤسسي منظم.
واختتم غباشي تصريحاته بالتأكيد أن هذا التوجه يعكس انتقالًا من الطرح النظري إلى التنفيذ العملي، بما يسهم في استقرار السوق، رفع كفاءة المطورين، ودعم مسار الدولة نحو سوق عقاري أكثر تنظيمًا واستدامة.
