أعلنت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق نتائج قوية في الربع الثالث من عام 2025، مدفوعة بنمو القيمة الإجمالية للأصول (GAV) لتصل إلى 17.4 مليار جنيه مصري، وزيادة الإيرادات الإيجارية بنسبة 27%، مع الحفاظ على هامش صافي ربح قوي بلغ 67%، ما يعكس قوة واستدامة أداء الشركة.
تعليق العضو المنتدب
- Advertisement -
قال العضو المنتدب:”يُعد الربع الثالث من عام 2025 مرحلة محورية في مسيرة نمو شركة بنيان، حيث تميز باستلام الأصل التاسع للشركة، مبنى جولدن جيت A5، واستكمال زيادة رأس المال بمبلغ 250 مليون جنيه مصري. وتؤكد هذه الإنجازات على انضباط الشركة في التنفيذ، وتحفظها المالي، واستمرار ثقة المساهمين في استراتيجية بنيان للنمو طويل الأجل.”
وأضاف:”تواصل بنيان أداءها كشركة رائدة للاستثمار العقاري في مصر، حيث تمتلك وتدير محفظة من الأصول التجارية والإدارية من الفئة الأولى (Grade-A)، تقع في مناطق استراتيجية بالقاهرة الكبرى. ويستند نموذج عمل الشركة إلى نهج بسيط وفعّال يقوم على تحقيق دخل متكرر من قاعدة مستأجرين قوية، مع توظيف التدفقات النقدية لخدمة التزامات الاستحواذ وإعادة استثمارها لتوسيع المحفظة.”
وأشار إلى أن استلام مبنى A5 وإدراجه في قائمة المركز المالي يعزز قاعدة أصول الشركة ويدعم خلق قيمة مستدامة على المدى الطويل، ومن المتوقع أن يبدأ هذا الأصل في تحقيق إيرادات وتدفقات نقدية إيجابية اعتبارًا من عام 2026.
توقعات النمو لعام 2026
تتوقع الشركة أن يشهد عام 2026 نموًا قويًا في الإيرادات الإيجارية، مدفوعًا بإيرادات أصول بارك ستريت ويست وجولدن جيت، بالإضافة إلى تجديد عقود الإيجار المنتهية وفقًا لأسعار السوق الحالية. ومع الاستفادة من المركز المالي القوي للشركة وانخفاض مستويات المديونية، ستواصل بنيان تنفيذ استراتيجيتها في توسيع المحفظة، وتعزيز الدخل الدوري، وتحقيق قيمة مستدامة وطويلة الأجل للمساهمين.
أبرز المؤشرات المالية للربع الثالث / التسعة أشهر من 2025
-
الإيرادات الإيجارية: ارتفعت بنسبة 27% لتصل إلى 202 مليون جنيه مصري في الربع الثالث من 2025 مقارنة بـ 159 مليون جنيه في الربع الثالث من 2024، كما ارتفعت بنسبة 32% خلال التسعة أشهر الأولى من 2025 لتصل إلى 547 مليون جنيه مقابل 416 مليون جنيه خلال نفس الفترة من 2024. ويعود ذلك إلى إعادة تسعير العقود المنتهية وبدء تحصيل إيرادات الإيجار من أصل بارك ستريت ويست.
-
الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية: ارتفعت بنسبة 339% لتصل إلى 951 مليون جنيه في الربع الثالث من 2025، نتيجة استلام وتسجيل أصل جولدن جيت. خلال التسعة أشهر الأولى، ارتفعت الأرباح بنسبة 2% لتصل إلى 2,200 مليون جنيه.
-
إيرادات بيع الوحدات التجارية: قررت الإدارة تأجيل عمليات البيع نظرًا لمحدودية المخزون المتبقي.
-
صافي الربح: ارتفع بنسبة 207% ليصل إلى 779 مليون جنيه في الربع الثالث من 2025، بهامش ربح 67% مقارنة بـ 254 مليون جنيه وهامش ربح 49% في الربع الثالث من 2024، نتيجة زيادة الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة لاستلام أصل جولدن جيت. وخلال التسعة أشهر الأولى، بلغ صافي الربح 1,805 مليون جنيه بهامش 65% مقارنة بـ 1,790 مليون جنيه وهامش 64% في الفترة نفسها من 2024.
-
القيمة الإجمالية للأصول (GAV): بلغت 17.4 مليار جنيه في سبتمبر 2025 مقارنة بـ 15.96 مليار جنيه في ديسمبر 2024، بزيادة 9% منذ بداية العام.
-
زيادة رأس المال: استكملت الشركة زيادة رأس المال بمبلغ 250 مليون جنيه من خلال إصدار 50.4 مليون سهم، ليصبح رأس المال المصدر والمدفوع 1,704 مليون جنيه.
أهم المؤشرات التشغيلية
-
وقّعت الشركة عقود إيجار مع خمسة مستأجرين رئيسيين في شرق القاهرة خلال التسعة أشهر الأولى من 2025، يمثلون نحو 9% من إجمالي الإيرادات الإيجارية.
-
انضم 12 مستأجرًا جديدًا في مشروع ووك أوف كايرو.
-
تحافظ الشركة على محفظة متنوعة، حيث تقع 72% منها في شرق القاهرة و28% في غرب القاهرة، مع 86% من عمليات الاستحواذ خلال آخر 12 شهرًا في شرق القاهرة.
أبرز مؤشرات الدخل في الربع الثالث من 2025
-
الإيرادات الإيجارية: 202 مليون جنيه، بزيادة 27%.
-
الأرباح الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة: 951 مليون جنيه، تمثل نحو 81% من إجمالي الدخل في الربع الثالث.
-
تكاليف التشغيل المتعلقة بالإيرادات والصيانة: 47 مليون جنيه، تمثل 23% من الإيرادات.
-
المصروفات البيعية والإدارية (SG&A): 46 مليون جنيه، تمثل 23% من الإيرادات، بزيادة بسبب مصروفات استثنائية مرتبطة بالطرح العام الأولي بقيمة 7.5 مليون جنيه.
-
الضرائب المؤجلة: بلغت 226 مليون جنيه، بند غير نقدي ناتج عن الأرباح غير المحققة من تغيرات القيمة العادلة.
-
صافي الربح: 779 مليون جنيه بهامش ربح 67%.
أهم بنود قائمة المركز المالي في 30 سبتمبر 2025
-
الاستثمارات العقارية: سجلت نموًا 21% لتصل إلى 15,441 مليون جنيه، نتيجة استلام مبنى جولدن جيت.
-
زيادة رأس المال: 250 مليون جنيه بعد إصدار 50.4 مليون سهم، ليصل رأس المال المصدر والمدفوع 1,704 مليون جنيه.
-
النقدية وما في حكمها: 420 مليون جنيه، لدعم الخطط طويلة الأجل للشركة.
-
قروض مستحقة عن عمليات البيع: 349 مليون جنيه مقارنة بـ 511 مليون جنيه في ديسمبر 2024.
-
إجمالي القروض: 1,031 مليون جنيه، مع انخفاض صافي الديون بنسبة 31% ليصل إلى 612 مليون جنيه.
-
إجمالي حقوق الملكية (القيمة الدفترية): 12,055 مليون جنيه، بزيادة 20% عن ديسمبر 2024، مع نمو صافي الربح والأرباح المرحلة بنسبة 23%.
التعليقات مغلقة.