محمد إدريس: خفض أسعار التمويل العقاري ضرورى لإنعاش السوق وتوسيع قاعدة المشترين

طالب المهندس محمد إدريس، نائب عضو جمعية المستثمرين ورئيس مجلس إدارة شركة مباني إدريس للتطوير العقاري، بخفض سعر الفائدة على التمويل العقاري الممنوح للعملاء من شركات القطاع الخاص خارج مبادرة البنك المركزي، بهدف توسيع قاعدة المستفيدين ودعم قدرتهم على تملك وحدات سكنية، في ظل الارتفاعات الكبيرة التي شهدها السوق العقاري مؤخراً.

الحكومة ترفع أسعار الفائدة على مبادرتي التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل

- Advertisement -

وافق مجلس الوزراء على رفع سعر العائد على مبادرتي التمويل العقاري، حيث أصبح 12% متناقص لمتوسطي الدخل بدلاً من 8%، و8% متناقص لمحدودي الدخل بدلاً من 3%.

إدريس: ارتفاع الأسعار وتكاليف البناء يزيد الفجوة بين القدرة الشرائية والأسعار

أوضح إدريس أن أسعار العقارات مرشحة لمزيد من الارتفاع نتيجة التضخم، وارتفاع أسعار الخامات والطاقة والعمالة، إضافة إلى الرسوم المفروضة على الشركات، ما يزيد من تكلفة التنفيذ باستمرار.

وأشار إلى أن زيادة الأسعار غير متناسبة مع نمو دخول العملاء، ما أدى إلى تمديد فترات السداد حتى 10-12 سنة لتخفيف العبء على المشترين.

بيانات البنك المركزي والجهاز المركزي تظهر تراجع القدرة الشرائية للمواطنين

كشف إدريس عن وجود فجوة كبيرة بين أسعار الوحدات السكنية والقدرة الشرائية، حيث ترى 68% من الأسر المصرية أن الأسعار خارج قدراتهم المالية، وانخفضت نسبة الطبقة المتوسطة من 43% إلى 34% خلال عام واحد.

زيادة هائلة في أسعار المتر المربع في القاهرة الجديدة وسط تضخم متزايد

أشار إدريس إلى ارتفاع متوسط سعر المتر المربع في القاهرة الجديدة من 8,000 جنيه عام 2021 إلى 35,000 جنيه عام 2025، في حين ارتفعت تكاليف البناء بنسبة 85% خلال عامين، مقارنة بنمو الأجور بنسبة 18% مقابل تضخم 33.7%.

إدريس يحذر من مخاطر تمديد آجال السداد على المطورين العقاريين

أكد إدريس أن تمديد فترة السداد يبطئ دورة رأس المال ويحد من سيولة المطورين، مشيرًا إلى أن الحل يكمن في توفير برامج تمويل عقاري منخفضة الفائدة تتيح للعملاء الشراء دون تحميل المطور أعباء إضافية.

الطلب العقاري المصري لا يزال قويًا مع توازن السوق بعد استقرار سعر الصرف

أشار إدريس إلى أن السوق العقاري المصري يتمتع بقدرة قوية على النمو، مع طلب يتجاوز المعروض بسبب الزيادة السكانية والرغبة الاستثمارية، إلى جانب الطلب الخارجي من العرب والمصريين في الخارج.

واختتم حديثه بأن استقرار سعر الصرف ساعد في توازن السوق وجعل الطلب أكثر واقعية ويرتكز على الاحتياج الفعلي للسكن أو الاستثمار طويل الأجل.