سَفِلز مصر تصدر «تقرير القاهرة العقاري 2025» : القطاع التجاري فرس الرهان .. والاستثمار الفندقي رسخ مكانته

أطلقت شركة سَفِلز مصر تقريرها السنوي “القاهرة العقاري 2025″، الذي يرصد التوجهات الحالية والمستقبلية للسوق العقاري المصري في ظل التحولات الاقتصادية، وتغيرات طلب المستهلكين، وآليات التمويل، وتطورات البنية التنظيمية للقطاع.

القطاع التجاري.. توسّع مدعوم بالطلب

أظهر التقرير أن السوق التجاري يشهد نموًا متسارعًا، مع توقعات بزيادة المعروض من المساحات التجارية بأكثر من 1.1 مليون متر مربع خلال السنوات المقبلة. كما توقعت “Oxford Economics” ارتفاع مبيعات القطاع من 149.7 مليار دولار في 2025 إلى 201.4 مليار دولار بحلول 2030، مدفوعًا برغبة العلامات المحلية والعالمية في التوسع، وسط منافسة متزايدة تعزز خيارات المستهلكين.

القطاع الفندقي.. نحو مضاعفة السعة

أكد التقرير استمرار نمو القطاع الفندقي بدعم من خطط حكومية لمضاعفة عدد الغرف إلى 470 ألف غرفة بحلول 2028، مع عودة قوية لمنطقة وسط القاهرة كمركز للفنادق الراقية وإعادة توظيف المباني التاريخية. وقد بلغت نسب الإشغال نحو 75% في بداية 2025، مما يعكس تعافي السياحة وثقة المستثمرين.

القطاع السكني.. استثمار آمن رغم التحديات

رغم تقلبات العملة المحلية، يحافظ القطاع السكني على استقراره النسبي بالدولار. ويواصل المطورون تقديم عروض مرنة، مثل خطط السداد الممتدة، والوحدات كاملة التشطيب. ومع استمرار ضعف القوة الشرائية، يشهد السوق دخول أدوات تمويل جديدة مثل صناديق الاستثمار العقاري والتملك الجزئي، إلى جانب ارتفاع الطلب الأجنبي على شراء العقارات.

الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية.. شريحة نامية

أشار التقرير إلى نمو كبير في الطلب على المشروعات السكنية المرتبطة بعلامات فندقية أو تصميمية فاخرة، مع توقعات بزيادة المعروض منها في القاهرة بنحو 7 أضعاف بحلول 2031. ويعكس هذا التوجه تغيّرًا في تفضيلات العملاء نحو نمط حياة يجمع بين الرفاهية والاستثمار.

المساحات الإدارية.. فجوة وفرصة

أوضح التقرير وجود فجوة بين العرض والطلب في القطاع الإداري، نتيجة تركّز المطورين على الوحدات الصغيرة، مقابل احتياج الشركات الكبرى لمساحات أكبر ومجهزة. وتُعد هذه الفجوة فرصة للمستثمرين المؤسسيين ومقدّمي حلول المكاتب المرنة لسد هذا الاحتياج.

التعليم والصحة.. فرص استثمار طويلة الأجل

أكد التقرير تصاعد الطلب على المدارس الخاصة والمرافق الطبية، بما يتجاوز وتيرة التنفيذ الحالية، مما يخلق فرصًا واعدة رغم تحديات التمويل والتشغيل.

توجّه استراتيجي ورؤية طويلة الأمد

قال كاتسبي لانجر-باجيت، رئيس “سَفِلز مصر”، إن السوق العقاري المصري يُظهر مؤشرات تعافٍ مدعومة باستقرار اقتصادي وثقة متزايدة من المستثمرين، لا سيما في المشروعات متعددة الاستخدامات والفندقية. وأكد أهمية التخطيط الاستراتيجي وإدارة الأصول لتحسين الأداء وتعزيز القيمة على المدى الطويل.

كما أوضحت رانيا نظمي، رئيس قطاع الاستشارات الاستراتيجية بالشركة، أن السوق يشهد عودة قوية للطلب الفعلي من المستخدم النهائي كمحرك أساسي، ما يدفع المطورين لتبنّي استراتيجيات وتصميمات تركز على تلبية الاحتياجات الحقيقية.

يتوقّع “تقرير القاهرة العقاري 2025” أن يشهد القطاع مزيدًا من النمو في مجالات العقارات التجارية، والسكنية الفاخرة، والمشروعات متعددة الاستخدامات، مدعومًا باستراتيجيات جديدة للتمويل، وتغيرات في سلوك المستهلك، وتحسين بيئة الاستثمار العقاري في مصر.