المهندس وليد مرسي: التصميم الذكي يعزز العائد الاستثماري ويحول المشروع العقاري إلى أصل اقتصادي مستدام

أكد المهندس الاستشاري وليد مرسي، عضو لجنة الاستشارات بجمعية رجال الأعمال ومؤسس والرئيس التنفيذي لمكتب DCI PLUS للاستشارات الهندسية، أن التصميم المعماري لم يعد مجرد عنصر جمالي فحسب، بل أصبح أداة استثمارية حيوية تحدد نجاح أي مشروع عقاري في السوق.

الوظيفية والمرونة أساس نجاح المشاريع العقارية

- Advertisement -

وأوضح المهندس وليد مرسي، خلال مشاركته في جلسة نقاشية بالجامعة الأمريكية، أن المطور العقاري ينظر إلى المشروع كمنتج استثماري، مما يجعل من الوظيفية والمرونة ووجود هوية بصرية مميزة، إلى جانب سهولة التشغيل وتقليل مشاكل الصيانة، عوامل رئيسية لنجاح التصميم. وأضاف أن العملية تبدأ بالتصميم وتنتهي بتحقيق نجاح تشغيلي واقتصادي وتنفيذي متكامل.

الهندسة القيمية لتحقيق التوازن بين الجودة والتكلفة

وأشار إلى أن التوازن بين الجاذبية البصرية والتكلفة يتحقق من خلال تطبيق مفهوم الهندسة القيمية (Value Engineering)، الذي يعتمد على اختيار مواد وأنظمة توفر جودة عالية ومظهرًا جذابًا، مع تقليل تكاليف التشغيل والصيانة على المدى الطويل، مؤكداً أن الأهم هو “إنسانية المبنى” وراحة المستخدم لضمان نجاح التشغيل.

التصميم الذكي يعزز العائد الاستثماري

وأوضح أن التصميم الذكي يساهم في تعزيز العائد الاستثماري (ROI) عبر استغلال المساحات المؤجرة بأفضل طريقة، وتقديم تجربة مريحة للعملاء تحافظ على نسب الإشغال، إلى جانب دعم الاستدامة وتقليل المصروفات التشغيلية.

نماذج ناجحة لمشروعات كبرى

وذكر مرسي أمثلة لمشروعات كبرى مثل أبراج العاصمة الإدارية الجديدة التي أصبحت علامات بارزة بفضل هويتها المميزة، وكايرو فيستيفال سيتي الذي اعتمد واجهات تقلل من تكاليف الصيانة لمدة تصل إلى 20 عاماً، بالإضافة إلى مشروع One Central في دبي الذي حقق نسب إشغال قياسية نتيجة تركيزه على راحة المستخدم وكفاءة التشغيل.

التصميم مفتاح النجاح الاقتصادي والتشغيلي

واختتم بالقول: “التصميم ليس مجرد لوحة معمارية، بل هو المفتاح الرئيسي للنجاح الاقتصادي والتشغيلي للمشروعات العقارية، حتى قبل مرحلة إدارة المرافق، لضمان مجتمع تنموي مستدام.”