عمرو سليمان: السوق العقاري المصري يتمتع بصلابة استثنائية..و الأرقام الرسمية تكشف حقيقة أسعار العقارات

أكد المهندس عمرو سليمان، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن ڤيو، أن السوق العقاري المصري يتمتع بصلابة استثنائية تميّزه عن كثير من الأسواق العالمية. وأوضح أن المحرك الأساسي لنمو هذا السوق هو الطلب الحقيقي الناتج عن الزيادة السكانية، مشددًا على أن هذه الخصوصية تمنحه قوة ومتانة تجعله بعيدًا عن الهشاشة التي قد تصيب أسواقًا أخرى.

 

الطلب الحقيقي يقود السوق بعيدًا عن المضاربات

أشار سليمان إلى أن العقار في مصر لا يُنظر إليه كأصل مالي فقط، بل باعتباره التزامًا طويل المدى وحياة مستقرة، لافتًا إلى أن فترات الهدوء في السوق تعد اختبارًا حقيقيًا للمستثمرين الجادين.
وكشف أن مبيعات ماونتن ڤيو ارتفعت بنسبة 40% في فترات الهدوء، ما يعكس وجود طلب واعٍ يبحث عن الفرص الحقيقية بعيدًا عن المضاربات قصيرة الأجل.

 

دورة العقار: 7 سنوات بين الطلب والركود والانتعاش

أوضح مؤسس ماونتن ڤيو أن بعض النماذج العقارية العالمية، ومنها مصر، تمر بدورة تستغرق نحو سبع سنوات، تبدأ بطلب طبيعي (عامين إلى ثلاثة أعوام)، يعقبه توسع (3–4 أعوام) حتى يصل السوق إلى فائض في المعروض، ثم يدخل في مرحلة ركود، وأخيرًا مرحلة انتعاش تدوم نحو عامين.

الأرقام الرسمية تكشف حقيقة أسعار العقارات

فنّد سليمان ما يُتداول بشأن المبالغة في أسعار العقارات في مصر، مشيرًا إلى أن البيانات الرسمية تؤكد أن:

تكلفة البناء تمثل 30–40%.

المصاريف الإدارية والتسويق بين 7–8%.

متوسط هامش ربح المطورين لا يتجاوز 10% فقط.

وأكد أن هذه الأرقام منشورة في البورصة وتعكس انضباط السوق العقاري المصري بشكل كبير.

 

تحولات الطلب: من السكن إلى الاستثمار وتحويلات الخارج

أوضح سليمان أن السوق شهد تغيرات جوهرية؛ فبعد أن كان الشراء بغرض السكن يمثل 100%، انخفضت النسبة إلى 30% فقط، مقابل توسع ثلاث شرائح رئيسية:

1. مشترون بغرض السكن الفعلي.

2. مستثمرون يسعون لبناء الثروة عبر العقار.

3. المصريون بالخارج الذين تجاوزت تحويلاتهم 40 مليار دولار سنويًا، بالإضافة إلى الطلب المتزايد من مواطني دول الخليج.

نصيحة للمستثمرين: العقار أصل نادر وأمان طويل الأجل

اختتم المهندس عمرو سليمان حديثه بنصيحة مهمة، مؤكدًا أن الاستثمار طويل الأجل في العقار يظل الأقوى والأكثر أمانًا حتى وإن مر بفترات من الهدوء، نظرًا لندرة هذا الأصل وارتباطه بالحياة والاستقرار قبل أي اعتبارات أخرى.