مؤتمر ثنك كوميرشال 2025.. المطورون يكشفون مفاجآت تنظيم السوق العقاري وتصدير العقارات لمستثمرين العالم

انطلقت فعاليات النسخة التاسعة من مؤتمر ثنك كوميرشال تحت شعار: “صناعة العقار تقود الاستثمار والتصدير”، بجلسة افتتاحية بعنوان “آليات تنظيم السوق العقاري”، بمشاركة كبار المسؤولين والمطورين والخبراء، إلى جانب أعضاء المجلس التصديري للعقار وغرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات.

وناقش المؤتمر أبرز الفرص الاستثمارية المحلية والدولية، واستعرض أحدث أدوات الاستثمار العقاري، إلى جانب مناقشة آليات ضبط السوق وتحقيق التوازن بين العرض والطلب، بما يسهم في تعزيز جاذبية القطاع أمام المستثمرين المحليين والأجانب.

دعوات لتأسيس اتحاد المطورين وضبط السوق

أكد طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات ووكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، على ضرورة إنشاء اتحاد رسمي يمثل المطورين العقاريين وينظم المنافسة بينهم بقانون، مع وجود إدارة متخصصة بوزارة الإسكان لتولي ملف بيع الأراضي وضمان توازن السوق. وأشار إلى أن هذه الخطوة تعزز سمعة السوق المصري عالميًا وتدعم استدامته رغم التحديات.

من جانبه، شدد ضياء الدين فرج، رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون، على أن التسهيلات الحكومية عنصر رئيسي لجذب الاستثمارات، لافتًا إلى أهمية تثبيت أسعار الأراضي وخفض فوائد التمويل العقاري وتبسيط إجراءات التراخيص، مع التحذير من التوسع في مدد السداد الطويلة دون دراسة دقيقة.

أهمية الخريطة الاستثمارية والتشريعات المنظمة

أوضح محمد البستاني، رئيس جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، أن السوق بحاجة إلى تنظيم يحدد العلاقة بين الدولة والمطورين والعملاء، من خلال تصنيف الشركات، ووضع خريطة استثمارية تحدد الاحتياجات والمواقع، وتسريع الإجراءات القانونية، بجانب تفعيل قانون اتحاد المطورين العقاريين.

كما أكد المهندس هشام شكري، رئيس المجلس التصديري للعقار، أن مصر تملك سوقًا قويًا ومطورين متميزين رغم غياب صناعة تطوير عقاري منظمة، مشيرًا إلى أن تسجيل العقارات لا يزال محدودًا. وطالب بتشريعات واضحة ومنصات رقمية شاملة لتعزيز الثقة وجذب الاستثمارات، مع التركيز على ملف تصدير العقارات كأحد أهم مصادر دعم الاقتصاد الوطني.

رؤى متنوعة من قادة القطاع

قدّم عدد من رؤساء الشركات العقارية رؤى متباينة لتطوير السوق. فقد أشار أحمد فكري، رئيس كونتكت للتطوير العقاري، إلى أهمية خفض الفوائد البنكية وتوسيع استخدام المنصات الرقمية لدعم التصدير، بينما دعا أيمن عامر، المدير العام لشركة سوديك، إلى إعادة ضبط أسعار الأراضي ووضع ضوابط صارمة للسمسرة.

وأكد أحمد العتال، رئيس مجموعة العتال، ضرورة الإسراع في تأسيس اتحاد المطورين لحل مشكلات التسجيل وتسهيل التصدير، وهو ما تماشى مع طرح أحمد أمين مسعود، رئيس منصات، الذي شدد على تفعيل الرقم القومي للعقار كوسيلة تنظيمية.

أما محمد مطاوع، رئيس MG Developments، فأكد أن تسريع إجراءات التراخيص بات أمرًا حتميًا لمعالجة الأزمات التمويلية التي تواجه بعض الشركات، في حين شدد سامح السيد، العضو المنتدب لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، على أهمية وجود اتحاد قوي للمطورين ليكون صوتًا موحدًا أمام الدولة.

وعلى مستوى الاستثمار السياحي، أوضح عبد العليم بسيوني، مدير مكتب خدمة المستثمرين بالبحر الأحمر، أن الاستثمار العقاري السياحي يمثل أولوية للمنطقة، مشيرًا إلى التنسيق المستمر مع هيئة التنمية السياحية لتوفير بيئة جاذبة للمستثمرين المحليين والأجانب.

رسالة المؤتمر

خلصت جلسات المؤتمر إلى أن تنظيم السوق العقاري المصري بات ضرورة عاجلة للحفاظ على جاذبيته وزيادة مساهمته في الاقتصاد الوطني، خاصة وأن القطاع يساهم بما يقرب من 20% من الناتج المحلي الإجمالي. كما شدد المشاركون على أن تحقيق الاستدامة يتطلب تشريعات حديثة، منصات رقمية فعّالة، وتعاونًا وثيقًا بين الدولة والقطاع الخاص لتذليل العقبات أمام المطورين وجذب الاستثمارات.