الرئيس التنفيذي لـ«سيتي إيدج»: السوق العقاري المصري اجتاز الأصعب وفرص نموه تصل إلى 80%.. والعلمين الجديدة أفضل وجهة استثمارية
أكد المهندس تامر ناصر، الرئيس التنفيذي لشركة سيتي إيدج، أن السوق العقاري المصري نجح في تجاوز أصعب التحديات التي واجهته خلال السنوات الماضية، مشيرًا إلى أن القطاع لا يزال يمتلك فرص نمو كبيرة تصل إلى 80%، مدعومًا بخطط التنمية العمرانية التي تنفذها الدولة والتوسع في إنشاء المدن الجديدة.
وجاءت تصريحات ناصر خلال استضافته في بودكاست TBL الذي تقدمه الإعلامية مروة الحداد، ضمن فقرة “TBL Score” التي تستعرض تقييم كبار المطورين العقاريين لأداء السوق وفرصه المستقبلية.
فرص نمو قوية بدعم الدولة
وأوضح ناصر أن الدولة لعبت دورًا محوريًا في دعم القطاع العقاري من خلال تنفيذ شبكات بنية تحتية حديثة وإنشاء مدن عمرانية جديدة، وهو ما وفر فرصًا استثمارية واعدة في مناطق مثل الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة، مؤكدًا في الوقت نفسه أن القطاع لا يزال ينتظر دورًا أكبر للدولة كجهة منظمة ورقابية للسوق.
ثقة المستثمرين الأجانب في تزايد
ومنح الرئيس التنفيذي لـ«سيتي إيدج» ثقة المستثمر الأجنبي في السوق المصري تقييمًا يبلغ 60%، موضحًا أن هذه الثقة تشهد تحسنًا مستمرًا بفضل الإجراءات الحكومية الرامية إلى تشجيع الاستثمار وتذليل العقبات أمام المستثمرين.
كما قيّم أداء المطورين العقاريين خلال عام 2025 بنسبة 70%، مؤكدًا أن القطاع حقق نتائج جيدة رغم التحديات الاقتصادية المحلية والعالمية، لكنه يرى دائمًا أن هناك مجالًا لمزيد من التطور.
شرق القاهرة والعملاء في صدارة التقييم
وأشار ناصر إلى أن شرق القاهرة تستحق تقييمًا يصل إلى 90% بفضل حجم الطلب المرتفع عليها، وجودة مشروعاتها، والدعم الكبير الذي تحظى به من الدولة.
كما منح العملاء تقييمًا بلغ 95%، مؤكدًا أن المشترين أصبحوا أكثر وعيًا بالسوق، وأكثر قدرة على التمييز بين المطورين واختيار المشروعات ذات الجودة العالية.
رحلة من الصناعة إلى قيادة أكبر شركات التطوير العقاري
واستعرض ناصر رحلته المهنية، موضحًا أنه انتقل من القطاع الصناعي إلى التطوير العقاري، ليقود شركتين مملوكتين للدولة، إحداهما تمتلك واحدة من أكبر محافظ الأراضي الحكومية، بينما تعد الأخرى الذراع العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأضاف أن عمله السابق في شركات أجنبية ثم انتقاله إلى شركات القطاع العام أكسبه خبرات متنوعة في إدارة الأصول والمشروعات العقارية.
«لاش فالي».. مشروع جديد يراعي الاستدامة
وتحدث الرئيس التنفيذي لـ«سيتي إيدج» عن أحدث مشروعات الشركة “لاش فالي” بالقاهرة الجديدة، موضحًا أنه يقام على مساحة 60 فدانًا، ويراعي تحقيق الخصوصية، والفصل بين حركة السيارات والمناطق الخدمية، مع توفير مساحات خضراء ومناطق ترفيهية، إلى جانب تطبيق معايير الاستدامة البيئية وترشيد استهلاك الطاقة.
وأضاف أن المشروع يضم وحدات متنوعة تبدأ من نحو 90 مترًا مربعًا وحتى 240 مترًا مربعًا، مع الاعتماد على التكنولوجيا الذكية لتعزيز كفاءة التشغيل والخدمات.
إدارة المخاطر والتدفقات النقدية أساس النجاح
وأكد ناصر أن نجاح المطور العقاري يعتمد على الإدارة الاحترافية للمخاطر، وإدارة التدفقات النقدية بكفاءة، والاحتفاظ بجزء من الوحدات غير المباعة كأداة للتحوط ضد تقلبات السوق.
وأشار إلى أن النجاح الحقيقي لا يقتصر على تنفيذ مشروع جيد، وإنما يمتد إلى إدارة وتشغيل المشروع بكفاءة، والحفاظ على قيمته وجودة الخدمات المقدمة للعملاء.
خبرات في إدارة المدن
وأوضح أن سيتي إيدج تجمع بين التطوير العقاري وإدارة المشروعات، مستفيدة من خبرات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في إدارة وتشغيل المدن، وهو ما انعكس على مشروعات الشركة في العلمين الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والمنصورة الجديدة، بالإضافة إلى توسعها في شرق وغرب القاهرة.
نصائح للشباب والعاملين بالقطاع العقاري
واختتم ناصر حديثه بتوجيه عدد من النصائح للراغبين في العمل بالقطاع العقاري، مؤكدًا أن التعلم المستمر، وفهم طبيعة السوق، ودراسة اقتصاديات القطاع، وتحديد الأولويات، والمثابرة تمثل الركائز الأساسية للنجاح.
كما شدد على أهمية الصدق بالنسبة للمسوقين العقاريين، وأن يكون الوسيط مستشارًا حقيقيًا للعميل، داعيًا الشباب إلى عدم التسرع في تحقيق الأرباح خلال السنوات الأولى، والتركيز على اكتساب الخبرة والمعرفة باعتبارهما الاستثمار الحقيقي للمستقبل.
